日本租房

外国居民调查问卷对于住宅的满意度和担心「有房租越高满意度就越高的倾向」

外国居民问卷调查 对於住宅的满意度和租屋时的担心

住在日本的外国人如何看待日本的居住环境呢?我司曾对於多次使用我司网站的外国人进行问卷调查,这篇文章我们会介绍对於现在的住所的满意度和第一次在日本租房子时的担心事项

下面是2017年针对使用我司网站(realestate.co.jp)的外国用户为对象进行的调查,共471名用户回答的调查结果。调的内容是「对目前住所满意和不满意的地方,以及日本租屋或买屋过程中,觉得难以理解的地方」。

首先,是[(以租金区分)对现在住所的满意度]的结果。

月租金 现状满意度
50,000日圆以下 61%
50,000 - 69,000日圆 80%
70,000 - 99,000日圆 94%
100,000 - 149,000日圆 94%
150,000 - 199,000日圆 86%
200,000日圆以上 100%
* 2017年度外国居民用户调结果(471名)Real Estate Japan Inc.调查

这是个有趣的结果,租金越高丶生活满意度也越高。作为一般趋势,随着租金越高丶房子的等级也越高,还可以想见房子相对也位於交通便利的地区,以上这些因素也反映在上述结果中。此外,根据整体数据的高满意度来分析,似乎很少外国用户对日本的房屋不满。

相反的,[觉得不满意的地方]是什麽呢?下面是用户希望目前住所可以改善丶感到不满的前五名。

不满意的地方 百分比
生活空间/房间数 16.10%
空调/隔热设备 6.70%
房间格局/房间形状 6.20%
厨房设备 5.20%
卫浴老旧和大小问题 5.20%

 

结果显示,许多外国用户表示只有实际住了之後才感到房间狭窄。

尤其是在都市地区,像小套房这样有限的空间里的收纳空间很少,许多外国用户都是把家具都摆放好之後,才在入住之後第一次惊觉房间的空间不够用。因此,如果不善用日本独创多机能性的家具并且在收纳上多下点巧思,将很难空出充足的生活空间。在有限的空间里,卫浴狭小丶厨房没有足够的料理空间等,也是不满意的一个原因之一。面对这种情况,如果房地产公司能事先向外国用户确认或建议是否重视收纳空间或者宽敞房间,也许外国租客也会比较开心。

最後,要介绍的是[租屋时难以理解的地方]的前五位。

难以理解的地方 百分比
入住时的费用 18.60%
入住审査・保证人 18.40%
更新租约时的费用 9.50%
退房时的清算费用 9.00%
入住後的可享服务 8.90%

 

不论是入住时的费用丶手续或服务等与契约内容和金钱相关的项目处於上位。在日本入住时所需花费的初期费用据说比其他国家要高。每两年的更新费丶退房时的清理费等等,通常在其他国家这些费用是不需要住户负担的。所以面对外国住户时,请房地公司用心地说明这些费用的用途是很重要的。


山本淳一(Yamamoto Junichi)

Real Estate Japan Inc.

资深业务顾问

从纽西兰大学毕业後,回到日本。供职於外国人媒体广告公司GPlus Media Inc(现为Fuji Sankei Group)的网路广告业务。利用双语优势,为日本公司和外国人入境开发业务的连接做推广。现作为Real Estate Japan Co.Ltd。(现为Fuji Sankei Group)的一员,目前从事提供房地产公司的广告业务丶研讨会和IT支援服务。

在其他部门大多由多国籍员工组成的团队中,任职於日本人超过半数的团队。在公司中,能从日本公司的角度来与外国客户建立联系桥梁。