日本民宿

东京23区民宿限制地区&限制期间总整理

随着日本民宿新法(住宅宿泊事业法)上路,我们曾经与读者分享过许多有关日本民宿的新闻以及日本政府对民宿采取严格限制的文章。

本文我们很高兴邀请民宿营运管理系统「m2m Systems」的营运商−matsuri technologies株式会社与读者分享东京23区政府对於民宿采取限制的地区&限制期间。

以下内容为截至2018年10月的资讯,各条例今後会有增修删改的可能性,今後读者若有兴趣经营民宿,务必事先确认各区政府的民宿相关条例或与谘询您的民宿代管公司。同时,Real Estate Japan Inc.也会不定期与matsuri technologies株式会社一同招开民宿相关研讨会,若希望能即时获取更多更多民宿的相关细节,也欢迎参加。最新研讨会:2018年10月25日【中文研讨会】月租套房×日本民宿 房产运用研讨会

东京23区 民宿限制地区&限制期间

行政区

条例规定地区 & 期间

(・有限制的地区:限制的期间)

千代田区 【家主居住型(※1)・家主不在型(※1)(管理者常驻之住宅)】
・文教地区(※2) 丶学校周边:周日中午以后~周五中午以前不可经营民宿
・上述以外地区(人口密集地区丶人口不密集地区):一年180日(法律上限)可经营民宿
【家主不在型丶管理人无法常驻之住宅】
・文教地区(※2)丶学校周边:全天不可经营民宿
・人口密集地区:(管理者若可即时赶到民宿)周五中午以后~周日中午以前可经营民宿
※家主不在型的民宿,原则上管理者必须常驻民宿
※管理者若无法常驻民宿,其常驻地址必须位于民宿地址的半径700公尺以内丶并且满足在10分钟以内可以赶到民宿的条件。
中央区 ・中央区全区 :周六中午~周一中午可经营民宿
港区 【家主不在型】
・住宅专用地区(※3) 丶文教地区(※2):下列期间内可经营民宿:春季(3/20中午以后~4/11中午以前)丶夏季(7/10中午以~9/1中午以前)丶冬季(12/20中午以後~1/11中午以前)
・上述以外地区 :一年180日(法律上限)可经营民宿
【家主居住型】
・无限制地区 :一年180日(法律上限)可经营民宿
新宿区 ・住宅专用地区(※3) :周一中午以后〜周五中午以前不可经营民宿
文京区 ・住宅专用地区(※3)丶居住地区丶准工业地区丶文教地区(※2):周日中午以后~周五中午以前不可经营民宿
台东区 【家主居住型・家主不在型(管理者常驻之住宅)】
・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿
【家主不在型丶管理人无法常驻之住宅】
・全区内:周一中午以后~周六中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日前一天中午以后~国定假日隔天的中午以前丶年末年始(12/30 中午以后~1/4中午以前)可经营民宿
墨田区 ・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿
江东区 ・全区内:周一中午以后〜周六中午以前不可经营民宿
※例外:国定假日中午以后~翌日中午以前可经营民宿
品川区 ・商业地区&邻近商业地区以外的品川区全区:周一中午以后~周六中午以前不可经营民宿
目黒区 ・全区内 :周日中午以后〜周五中午以前不可经营民宿
大田区 ・全年度不可经营民宿之地区(红色区域
(1) 住宅専用地区(※3)丶工业地区丶工业专用地区
(2) 文教地区丶特别业务地区
(3) 流通业务地区
(4) 都市计划区:平和岛地区丶东海三丁目地区丶田园调布地区丶田园调布多摩川台地区丶大森西七丁目地区
・上述以外地区:一年180日(法律上限)可经营民宿
世田谷区 ・住宅専用地区(※3):周一中午以后〜周六中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日中午以后~隔天中午以前可经营民宿。
※『区长认可放宽限制亦不会恶化居民生活环境之区域』的民宿经营日数限制可调整
・上述以外地区:一年180日(法律上限)可经营民宿
渋谷区 ・住宅专用地区(※3) 丶文教地区(※2):配合日本学校的春假丶暑假丶寒假,以下期间不可经营民宿
(1) 4月5日~7月20日
(2) 8月29日~10月第2个周一的上一周的周三
(3) 10月第2个周一的上一周的周六~12月25日
(4) 1月7日~3月25日
※例外规定:符合以下任一项丶若经认可有机制能迅速对应民宿周边邻居丶里邻自治会的投诉者,可不适用上述规定。
(1) 若自己生活的住家,或者民宿管理业者的营业所或事务所位於民宿腹地约100公尺范围内
(2) 能够提交证实上述规定的地图丶文件或记载有紧急联络电话丶其他重要事项的申请书等给渋谷区者
(3) 从事民宿的业主或代理管理者必须加入该区的里邻自治会或地方自治团体
(4) 从事民宿的业主或代理管理者必须事先就民宿住宅的所在地其他规定等规定,事先当面告知该区的里邻自治会或地方自治团体
(5) 除前项各规定的内容外,遵守渋谷区条例规定的有关确保能够迅速对投诉作出反应的必要事项
・上述以外地区:一年180日(法律上限)可经营民宿
中野区 ・住宅专用地区(※3):周一中午以后〜周五中午前不可经营民宿。※例外:国定假日中午以后~隔天中午以前可经营民宿。
※例外:家主同居型(寄宿家庭),若经中野区长同意,上述规定地区内也可於平日经营民宿。
杉并区 【家主不在型】
・住宅专用地区(※3) ):周一中午以〜周五中午前不可经营民宿。※例外:国定假日中午以后~隔天中午以前可经营民宿。
【家主居住型】
・无限制地区 :一年180日(法律上限)可经营民宿
豊岛区 ・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿
北区 ・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿
荒川区 ・全区内:周一中午以后~周六中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日中午以后~隔天中午以前可经营民宿。
板桥区 ・住宅专用地区(※3):周日中午以后〜周五中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日的前一天中午以后~国定假日隔天中午以前可经营民宿
※家主居住型等,若经认可有机制能迅速对应民宿周边邻居丶里邻自治会的投诉者,可不受上述限制。
练马区 ・住宅专用地区(※3):周一中午以后〜周五中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日的前一天中午以后~国定假日隔天中午以前可经营民宿。
※若建筑的大部分土地位在住宅专用地区内,则受上述规定限制
足立区 ・住宅专用地区(※3):周一中午以后〜周五中午以前以及12月31日中午以后~1月3日中午以前不可经营民宿。※例外:国定假日的中午以后~国定假日隔天中午以前可经营民宿。
葛饰区 ・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿
江戸川区 ・全区内:一年180日(法律上限)可经营民宿

关于matsuri technologies株式会社

不动产科技公司,其营运的民宿营运管理系统「m2m Systems」在日本民宿业界有No.1的使用者注册数。以建立最先端的不动产管理运用系统为目标,推出各式各样服务。2018年6月民宿新法正式实施,在大企业陆续投入民宿事业的大环境下,民宿市场正在迅速成长。为了促使民宿市场更加健全发展,matsuri technologies活用累积至今的事业经验与秘诀,推出多样型态且更具附加价值服务。