2020东京奥运会

2020年东京奥运会的奥运村将重建为高层公寓,于2019年春季开始销售 

2020年东京奥运会即将到来,用来当作选手村的建筑将会在奥运会和残奥会之後进行翻修为住宅大楼和商业中心,因此位於中央区情海的选手村正备受瞩目。

2018年10月31日,包括三井不动产Residential等,负责该项建设的11家开发商所组成的联合团队发布消息,选手村场地将在未来会被改建为一个新的住宅社区,将会有一栋商业设施和23栋(约14至18层楼高)住宅大楼,共有5,600户公寓,能够容纳12,000人。

中央区晴海(HARUMI)5丁目附近的13.9公顷土地整修计划,是2020年东京奥运会及其後的最大都市再开发计画的项目之一。奥运後,该项开发计画将命名为HARUMI FLAG,以此来强调这次开发将成为东京都市开发计画的旗舰项目。

此区的第一期建案已於2019年5月开放预约参观,於7月26日(周五)~8月4日(周日)开放SEA VILLAGE和PARK VILLAGE的第一期登记预购,於8月5日(周一)进行预购抽选。房价和房型请参阅:第一期贩卖价格表(日文)

样板房将於2019年5月公开

公寓样板房预计於2019年5月底开放买家参考和购买。总共有5,632户物件,4,145户将被出售,1,487物会用於出租。奥运会後现有的中层大楼将会於2022年秋季改造完工,奥运会後高层公寓大楼的新建设计划将於2024年春季开始。预计将於2023年春季开始入住。

预估价格和市场影响

公寓据传每坪(3.3平方米)以售价2,700,000日元至2,800,000日元大量对外贩售。

当地不动产市场的观察人士对东京湾附近的开发项目的溢出效应表示担忧,特别是在4,000多个物件一次性大量出售的情况下。比如说,以每坪(3.3平方米)3,500,000 日元起的该地区邻近新建建筑之售价将受到严重影响。

然而,HARUMI FLAG开发项目的代表表示,为了保持市场的平衡,这些公寓将会视市场价格,於数年间贩售。

项目细节

HARUMI FLAG开发项目位於都营大江户线的胜どき站步行约21分钟的地段。该项目将会划分为五个区域,旨在充分利用该项目面向东京湾岸边的地理位置优势,多数公寓都可以眺望到彩虹大桥和东京铁塔的景致。

该项目将会建有大型开放空间和广场,包括直径为100米的中心广场。图片:HARUMI FLAG

其他项目特色有:

  • 现代日本建筑风格。
  • 各建筑物的对称性与高度的整合。
  • 区域内将种植100个不同品种共计3,900棵树。
  • 注意每个细节,法律规定监管要求的坡度梯度, 例如走廊设计等,可以更好地容纳轮椅使用者,减少障碍。
  • 有51处公共休息室,包括书房丶体育酒吧丶儿童房丶工艺室等。
  • 汽车共享和自行车共享服务。
  • 在提供租赁物件的区域,还将建造共享公寓(Share House)丶高龄者住宅和护理设施。
停车位位於住宅大楼地下,一楼设有零售店,二楼以上为住宅区。图片:HARUMI FLAG
多数公寓将面向东京湾,可欣赏到彩虹大桥和东京铁塔的美景。图片:HARUMI FLAG
DOTS PLAZA,将成为HARUMI FLAG的众多绿色空间之一。图片:HARUMI FLAG
天空展望台。图片:HARUMI FLAG
体育酒吧。图片:HARUMI PLAZA
儿童空间。图片:HARUMI FLAG
HARUMI FLAG项目中将新建有零售店的商业复合设施。图片:HARUMI FLAG

地址

HARUMI FLAG的开发项目的卖点之一是,靠近市中心的优势,包括银座(2.5公里距离)丶东京站(3.3公里距离)和丰洲(2.1公里距离)。

然而,目前晴海5丁目社区附近没有直达市中心的铁路交通。不过公共公交系统(BRT)正在建设中以便奥运选手门(以及将来此地的通勤需求)能在晴海和市中心来回,但建设延误(包括BRT能否按计划运作等)可能会降低晴海5丁目作为住宅社区的优势。

BRT建设完成後,将从HARUMI FLAG开发区直通到新桥和虎之门。此外,还计划增加通往新桥的交通班次,特别在早上的通勤高峰期。

直接搜寻:东京中央区出售中的房地产列表

有关此开发项目的更多信息,可以参阅:东京2020奥运村建筑热潮:如果构建完成,会有买家来吗? (英文)

资料来源:2018年10月31日日经新闻和HARUMI FLAGgua官网