房屋贷款

日本哪个银行可以提供外国人住房贷款用于购买房屋或投资房产?

在这篇文章中,我们将介绍当日本的外国居民购买房屋或投资房产时,可以提供住房贷款的三家银行。

  • Prestia SMBC信托银行
  • 新生银行
  • 东京之星银行 (东京スター银行)

这三家银行的住房贷款商品都有提供日文及英文信息。但请注意,所有具有法律效力的文件(包括条款和条件)均为日文。如果有提供中文或英文的翻译版本,则仅用於导览介绍丶一般不具法律效力。

下面我们将摘要以下内容:

  • 永久居留(如有要求)
  • 居留证明
  • 在职和收入证明
  • 贷款目的
  • 可以贷款到多少额度
  • 可能的利率
  • 贷款条款

此外,贷款资格必须符合年龄要求。一般情况下,您必须年满20岁才能申请;并且在还款时间内年龄必须小於75岁(有些是80岁)。这些需要直接与贷方确然具体要求。

您还需要符合并参加团体人寿保险

以下摘要的目的仅为提供一般基本信息,有关其住房贷款商品的完整和最新信息,建议直接谘询贷方。

银行未按任何特定顺序排列。以下信息於2018年9月统整。

1. Prestia SMBC信托银行

有英文谘询&顾问服务吗?有(中文:无)

官方网站(英文): Prestia SMBC信托银行住房贷款

电话:0120-004-847


Prestia SMBC 住宅贷款

需要永久居留权吗?不需要

需要居住在日本?

需要。申请人必须是日本公民或定居在日本。

住房贷款的收入要求:

申请人必须拥有稳定的收入来源,最低年收入为500万日元

可贷款购买自己居住用的房屋?

可以再次贷款吗?可以

贷款金额

  • 1000万以上,5亿日元以下(以10万日元为单位)。贷款金额必须小於或等於LTV%(贷款价值比)比率,其中“价值”是担保品的购买价格(或由SMBC信托银行在再融资时确定担保品的评估价值)。
  • 购买房屋的贷款价值比:最大贷款额度为100%
  • 再融资的贷款价值比:最大贷款额度为150%
  • 对於购买房产,房产价值必须至少为1,000万日元

贷款利率

  • 每年0.80%至1.05%固定利率贷款(2018年9月)
  • 对於可调利率贷款利率,初始利率在0.47%和0.92%之间(2018年9月)

贷款期限: 1至30年


Prestia SMBC 投资型房地产的住宅贷款

贷款可用於投资房地产?

需要永久居留权吗?不需要

需要居住在日本?

需要。申请人必须是日本公民或居住在日本。

投资型房贷的收入要求

申请人必须拥有稳定的收入来源,最低年收入为700万日元

贷款目的

  • 资金可用於购买或建设投资型房地产,包括其他银行或公司的投资型房地产贷款的再融资。

投资型房地产的贷款金额

  • 500万日元以上,1亿日元以下(以10万日元为单位)。贷款金额必须小於或等於购买价格的80%或担保品的评估价值(由SMBC信托银行确定),以较低者为准。
  • 在购买房产的情况下,房产价格必须至少为1000万日元。
  • 贷款价值比将取决於年收入丶房产和其他因素。

投资型房地产的贷款利率

  • 每年1.73%至2.00%

投资型房地产的贷款期限1至30年

可提供投资型房地产贷款的区域

  • 东京都
  • 神奈川县
  • 埼玉县
  • 千叶县

2. 新生银行

有英文谘询&顾问服务吗?有(中文:无)

官方网站: Shinsei Bank PowerSmart Home Mortgage

电话:0120-456-515


需要永久居留权? 。不需要。但是,

  • 对於没有永久居留权的申请人,申请人的配偶必须是日本公民或日本永久居民,并且配偶必须为被指定为住房贷款的保证人。被指定为保证人的配偶不需有稳定的收入。

需要居住在日本?

  • 需要。您必须是定居在日本的居民,并提供联系电话号码以确认您的帐户申请表的详细信息。 “联系电话号码”必须是您本人的电话号码。您的工作场所的电话号码或其他人的电话号码是不被接受的。
  • 您的在留卡上的“在留期限”必须超过一年。
  • 您必须拥有新生银行的现有PowerFlex帐户,或者可以在申请住房贷款的同时开立PowerFlex帐户。

住房贷款的收入要求

  • 作为正式员工(正社员)或约聘员工(契约社员),您必须连续工作2年或更长时间,前年度的年收需要到达300万日元或以上(税前)。
  • 如果是自营业者,您必须营业2年或更长时间,平均2年利润需要到达300万日元或以上。

贷款目的

新生PowerSmart住房贷款仅为提供贷款给申请人或申请人的家庭成员所居住的房屋。贷款仅限於以下目的:

购买独立式住宅或公寓,包括二手房产。

  • 建造新房。贷款的支付仅在房屋竣工时一次性执行。
  • 对於另一个金融机构的住房贷款进行再融资。不接受部分再融资。
  • 翻新即将购买或再融资的独立式住宅或公寓。不提供贷款作为翻修经费。

还必须满足以下条件:

  • 建筑面积至少50平方米(如果是公寓,则至少30平方米)
  • 住宅物业或具有办公室或商店等公共区域的住宅(在这种情况下,住宅区域面积必须超过整个房产面积的50%,并且必须是申请人自用)

该贷款不得用於土地购买(例外情况:如果申请人已经拥有建在土地上的房屋,则可以购买)。

贷款金额

  • 贷款金额必须为500万日元以上,最高为1亿日元,单位为10万日元。
  • 但是,贷款金额将限制在银行指定的评估机构所评估的房产评估价值的100%。为确保所有客户的可持续还款计划,银行将根据申请人的年度收入和负债详情确定最高贷款额度。

贷款利率

  • 长期固定利率贷款的年利率在1.800%至2.050%之间(2018年9月)
  • 对於可调利率贷款利率,初始利息大约在0.600%至1.650%之间(2018年9月)

贷款期限

贷款年限必须介於5至35年之间(以1年为单位),对於长期固定利率,贷款年限必须介於21至35年之间(以1年为单位)。

Shinsei Investment&Finance (不是新生银行)也提供投资贷款商品,我们将在另一篇文章中介绍。


3. 东京之星银行

有中文谘询&顾问服务吗?有(英文:有)

官方网站: 东京之星银行 (中文)

针对外国籍客户之中文版服务介绍Star One 住房贷款商品说明书(日本居住者)丶「东京招福星」新星不动产投资贷款商品说明书(非日本居住者专用)


需要永久居留权吗? 不一定,有例外情况,请参阅下文所述。

Star One 住房贷款

居住要求

如果符合以下条件,无永久居留身份也有资格申请贷款:

  • 目前居住在日本
  • 能够理解日文合同条款,包括在配偶或法律专家的协助下可以理解的情况

住房贷款的收入要求

能提供官方文件证明作为正式员工有一年以上稳定收入,或者作为公司董事或自营业者有两年以上的稳定收入。没有规定收入的多少。

贷款目的

申请人或与申请人同住的家庭成员的居住用住宅有关的以下用途。

  • 新建丶扩建或改建住宅,包括住宅的商用部分
  • 购买新建住宅,包括公寓
  • 购买中古住宅,包括公寓

贷款可用於偿还借款人现有的住房贷款,其中不包括东京之星银行的贷款。

不能用於单独购买土地。

贷款金额

500万日元以上,1亿日元以下(以10万日元单位)。但是,如果资金用於购买或兴建时,贷款金额上限将限制为贷款对象房产的买卖价格的90%。

此外,根据年收入和银行的担保评估等因素等,也可能存在其他限制。

贷款利率

请直接谘询东京之星银行或参阅上文商品说明书了解利率标准。

贷款期限: 1年至35年,以一年为单位。

「东京招福星」新星不动产投资贷款

请直接参阅「东京招福星」新星不动产投资贷款 商品说明书

关於在日本买房子的常见问题

外国人可以在日本买房产吗?

可以。无关国籍,外国人都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有非居住在日本不可的要求。只是住在日本的外国籍居民要贷款会比较复杂。有关住房贷款的信息,请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”丶“外国人在日本如何申请房屋贷款”。

在日本买房子的步骤是什麽?

请参阅我们的分步指南: 日本购屋指南

了解可可以贷款的金额以及每月的支出金额: 日元抵押贷款计算(英文)

有关日本买房子的税金和仲介费用等更多信息:在日本购买房地产的成本:购买费用以及税费细目日本不动产相关税金指南

小贴士: 地震建筑规范和技术