在这篇文章中，我们将介绍当日本的外国居民购买房屋或投资房产时，可以提供住房贷款的三家银行。
- Prestia SMBC信托银行
- 新生银行
- 东京之星银行 （东京スター银行）
这三家银行的住房贷款商品都有提供日文及英文信息。但请注意，所有具有法律效力的文件（包括条款和条件）均为日文。如果有提供中文或英文的翻译版本，则仅用於导览介绍丶一般不具法律效力。
下面我们将摘要以下内容：
- 永久居留（如有要求）
- 居留证明
- 在职和收入证明
- 贷款目的
- 可以贷款到多少额度
- 可能的利率
- 贷款条款
此外，贷款资格必须符合年龄要求。一般情况下，您必须年满20岁才能申请;并且在还款时间内年龄必须小於75岁（有些是80岁）。这些需要直接与贷方确然具体要求。
您还需要符合并参加团体人寿保险。
以下摘要的目的仅为提供一般基本信息，有关其住房贷款商品的完整和最新信息，建议直接谘询贷方。
银行未按任何特定顺序排列。以下信息於2018年9月统整。
1. Prestia SMBC信托银行
有英文谘询＆顾问服务吗？有（中文：无）
官方网站（英文）： Prestia SMBC信托银行住房贷款
电话：0120-004-847
Prestia SMBC 住宅贷款
需要永久居留权吗？不需要
需要居住在日本？
需要。申请人必须是日本公民或定居在日本。
住房贷款的收入要求：
申请人必须拥有稳定的收入来源，最低年收入为500万日元
可贷款购买自己居住用的房屋？ 是
可以再次贷款吗？可以
贷款金额
- 1000万以上，5亿日元以下（以10万日元为单位）。贷款金额必须小於或等於LTV％（贷款价值比）比率，其中“价值”是担保品的购买价格（或由SMBC信托银行在再融资时确定担保品的评估价值）。
- 购买房屋的贷款价值比：最大贷款额度为100％
- 再融资的贷款价值比：最大贷款额度为150％
- 对於购买房产，房产价值必须至少为1,000万日元
贷款利率
- 每年0.80％至1.05％固定利率贷款（2018年9月）
- 对於可调利率贷款利率，初始利率在0.47％和0.92％之间（2018年9月）
贷款期限： 1至30年
Prestia SMBC 投资型房地产的住宅贷款
贷款可用於投资房地产？ 是
需要永久居留权吗？不需要
需要居住在日本？
需要。申请人必须是日本公民或居住在日本。
投资型房贷的收入要求
申请人必须拥有稳定的收入来源，最低年收入为700万日元
贷款目的
- 资金可用於购买或建设投资型房地产，包括其他银行或公司的投资型房地产贷款的再融资。
投资型房地产的贷款金额
- 500万日元以上，1亿日元以下（以10万日元为单位）。贷款金额必须小於或等於购买价格的80％或担保品的评估价值（由SMBC信托银行确定），以较低者为准。
- 在购买房产的情况下，房产价格必须至少为1000万日元。
- 贷款价值比将取决於年收入丶房产和其他因素。
投资型房地产的贷款利率
- 每年1.73％至2.00％
投资型房地产的贷款期限： 1至30年
可提供投资型房地产贷款的区域
- 东京都
- 神奈川县
- 埼玉县
- 千叶县
2. 新生银行
有英文谘询＆顾问服务吗？有（中文：无）
官方网站： Shinsei Bank PowerSmart Home Mortgage
电话：0120-456-515
需要永久居留权？ 。不需要。但是，
- 对於没有永久居留权的申请人，申请人的配偶必须是日本公民或日本永久居民，并且配偶必须为被指定为住房贷款的保证人。被指定为保证人的配偶不需有稳定的收入。
需要居住在日本？
- 需要。您必须是定居在日本的居民，并提供联系电话号码以确认您的帐户申请表的详细信息。 “联系电话号码”必须是您本人的电话号码。您的工作场所的电话号码或其他人的电话号码是不被接受的。
- 您的在留卡上的“在留期限”必须超过一年。
- 您必须拥有新生银行的现有PowerFlex帐户，或者可以在申请住房贷款的同时开立PowerFlex帐户。
住房贷款的收入要求
- 作为正式员工（正社员）或约聘员工（契约社员），您必须连续工作2年或更长时间，前年度的年收需要到达300万日元或以上（税前）。
- 如果是自营业者，您必须营业2年或更长时间，平均2年利润需要到达300万日元或以上。
贷款目的
新生PowerSmart住房贷款仅为提供贷款给申请人或申请人的家庭成员所居住的房屋。贷款仅限於以下目的：
购买独立式住宅或公寓，包括二手房产。
- 建造新房。贷款的支付仅在房屋竣工时一次性执行。
- 对於另一个金融机构的住房贷款进行再融资。不接受部分再融资。
- 翻新即将购买或再融资的独立式住宅或公寓。不提供贷款作为翻修经费。
还必须满足以下条件：
- 建筑面积至少50平方米（如果是公寓，则至少30平方米）
- 住宅物业或具有办公室或商店等公共区域的住宅（在这种情况下，住宅区域面积必须超过整个房产面积的50％，并且必须是申请人自用）
该贷款不得用於土地购买（例外情况：如果申请人已经拥有建在土地上的房屋，则可以购买）。
贷款金额
- 贷款金额必须为500万日元以上，最高为1亿日元，单位为10万日元。
- 但是，贷款金额将限制在银行指定的评估机构所评估的房产评估价值的100％。为确保所有客户的可持续还款计划，银行将根据申请人的年度收入和负债详情确定最高贷款额度。
贷款利率
- 长期固定利率贷款的年利率在1.800％至2.050％之间（2018年9月）
- 对於可调利率贷款利率，初始利息大约在0.600％至1.650％之间（2018年9月）
贷款期限
贷款年限必须介於5至35年之间（以1年为单位），对於长期固定利率，贷款年限必须介於21至35年之间（以1年为单位）。
Shinsei Investment＆Finance （不是新生银行）也提供投资贷款商品，我们将在另一篇文章中介绍。
3. 东京之星银行
有中文谘询＆顾问服务吗？有（英文：有）
官方网站： 东京之星银行 （中文）
针对外国籍客户之中文版服务介绍丶Star One 住房贷款商品说明书（日本居住者）丶「东京招福星」新星不动产投资贷款商品说明书（非日本居住者专用）
需要永久居留权吗？ 不一定，有例外情况，请参阅下文所述。
Star One 住房贷款
居住要求
如果符合以下条件，无永久居留身份也有资格申请贷款：
- 目前居住在日本
- 能够理解日文合同条款，包括在配偶或法律专家的协助下可以理解的情况
住房贷款的收入要求
能提供官方文件证明作为正式员工有一年以上稳定收入，或者作为公司董事或自营业者有两年以上的稳定收入。没有规定收入的多少。
贷款目的
申请人或与申请人同住的家庭成员的居住用住宅有关的以下用途。
- 新建丶扩建或改建住宅，包括住宅的商用部分
- 购买新建住宅，包括公寓
- 购买中古住宅，包括公寓
贷款可用於偿还借款人现有的住房贷款，其中不包括东京之星银行的贷款。
不能用於单独购买土地。
贷款金额
500万日元以上，1亿日元以下（以10万日元单位）。但是，如果资金用於购买或兴建时，贷款金额上限将限制为贷款对象房产的买卖价格的90％。
此外，根据年收入和银行的担保评估等因素等，也可能存在其他限制。
贷款利率
请直接谘询东京之星银行或参阅上文商品说明书了解利率标准。
贷款期限： 1年至35年，以一年为单位。
「东京招福星」新星不动产投资贷款
关於在日本买房子的常见问题
外国人可以在日本买房产吗？
可以。无关国籍，外国人都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有非居住在日本不可的要求。只是住在日本的外国籍居民要贷款会比较复杂。有关住房贷款的信息，请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”丶“外国人在日本如何申请房屋贷款”。
在日本买房子的步骤是什麽？
请参阅我们的分步指南： 日本购屋指南
了解可可以贷款的金额以及每月的支出金额： 日元抵押贷款计算（英文）
有关日本买房子的税金和仲介费用等更多信息：在日本购买房地产的成本：购买费用以及税费细目丶日本不动产相关税金指南
小贴士： 地震建筑规范和技术
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