房屋贷款

日本房地产贷款丑闻:究竟还有多少间”骏河银行复刻版”存在?

作者:Jeff Wynkoop

继之前的骏河银行(日文:スルガ银行丶英文:Suruga Bank)不当发放住宅贷款事件之後,又一家日本金融机构被怀疑为了达成内部销售业绩,不当发放住宅贷款。

10月31日,日本金融厅(FSA)宣布将对西武信用金库(西武信金)进行现场勘查。根据金融厅的说法,检查的目的是确定银行内部的住宅贷款审核机制是否正常运作,以及银行内部员工是否与房地产公司共谋窜改丶灌水住宅贷款申请人的存款金额相关文件。(类似骏河银行的不当放款丑闻)。

由於西武信金的企业规模,市场专家特别关注这次事件的後续。作为一家规模较小的信贷机构,於其他连锁大银行或地方银行相比,西武信金(及其客户)能承担任何突发性财务负担的能力都较低。人们越来越担心,由於行业中潜伏着几个“骏河洋银行2.0”,一但这些问题纷纷浮出水面,恐将会在2019年3月底左右看到一些新兴的不动产公司以及银行出现经营破产的现象。这可能意味着最近很流行的上班族房东(サラリーマン大家)投资计画—即使是普通的白领阶级的上班族也有能力贷款购买高出租率的住宅公寓—一词恐将到此为止。

由於爆出骏河银行不当放款丑闻的消息,许多日本的银行已延缓放款给高资产价值的个人借款人之外的所有个人借款人。即使在银行业界里,似乎担忧上班族房东投资计划将泡沫化。在2018年的4月至6月期间,提供给购买住宅公寓人的新个人借款人的房地产贷款总额为5603亿日元,仅为2016年7月至9月期间(最高峰期)的一半。

随着骏河银行丑闻才刚爆发不久,金融厅担心到目前为止我们可能只看到了冰山一角。恐怕还有一个或几个骏河银行规模的问题尚未被浮出水面,许多“骏河洋银行2.0”丶新兴急速成长的不动产公司出现经营破产丶冲击国内不动产市场。自骏河银行丑闻以来,许多投资家对房地产投资持谨慎态度,分析师也正在密切关注拥有许多上班族房东投资家的不动产企业,例如Shinoken集团,其口号是“小资金也有可能经营管理一间公寓“。

来源:Business Journal, 10/31, 2018

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