日本买房

外国人在日本购买不动产-你应该在日本购买房产或者租屋即可呢?

根据东京Kantei「住宅价格对比家庭平均收入」年度调查最新公布的数据显示:在过去几年中,日本家庭的购屋负担能力已经下降。

如果您正考虑在日本购买房产,您可能需要先思考这几个基本的问题:

  • 首先,外国人可以在日本购买房产吗?
  • 我应该买,或是用租的比较有意义?
  • 我可以从日本银行获得抵押贷款吗?
  • 我可以借贷多少钱?
  • 我可以从哪里获得更多信息(或更详细的一对一谘询)?

外国人可以在日本购买房产吗?

答案是肯定的。外国人在日本购买房产并没有法律限制,只需在购买不动产的20天内向日本银行提供书面通知。

在日本买房不需要公民身份或是日本的居留签证。然而,在日本购买房产也并不能使您因此获得日本居留签证。

在日本买房好或是租屋好呢?

当然,这是因人而异的,与您计划在日本待的时间丶生活目标丶人生规划,以及您是否计划在搬出时出售该物业或是否想要出租赚取租金收入有很大关系,您可以从收入丶财务的角度进行计算,透过计算(并思考购买费用丶买卖时的税金和每年的税金…等),通常跟租屋相比,除非您打算在日本至少七到八年以上,那麽您购买并持有房产才较为划算。

如果您正在考虑购买房屋,那麽当您搬出时,您必须知道该如何处理房产。

如果您想了解有关此决定的更多信息,通常可以参加研讨会与日本当地代理商进行一对一谘询。

Real Estate Japan Inc.和我们的合作夥伴LINC KK将在未来几个月内在日本购买梦想家园举办一系列免费研讨会。下一次的研讨会将别於12月和1月在东京东麻布的东京塔附近的敝司办公室举行。了解更多信息,请确认研讨会页面和报名。

我可以从日本银行获得融资并在日本买房吗?

可以的,有很多日本银行可以让外国人申请住房抵押贷款

正如我们在在日本购买您梦想的家园这篇访谈所提到的,从日本银行的角度来看,在日本贷款购买房屋,他们主要担心的是你是否留在日本。在贷款尚未付清的期间,银行希望保证买方为日本居民,因为如果借款人在日本境外,很难确保借款人能够立即还款。

您能负担得起在日本购屋的费用吗?

查看此问题的一种方法是计算您大概的贷款和收入比率,这是您每月所应付的贷款总和,其中包括税金及保险所占您每月总收入的百分比。如果您每月赚30万日元,而您每月所需支付的贷款为6万日元,那麽您的贷款和收入比率为20%。在许多国家,如美国,许多提供融资的机构对此比率的上限设定为28%。

一般而言,日本的借贷银行为个人提供其年收入25%以内的贷款融资,但这当然会因贷款方和您的具体情况而有所不同。请直接谘询您的借贷银行。

在日本买房的首付需要多少钱呢?

您需预备购买价格至少20%-35%的现金(以支付房贷首付款丶保证金以及购买时的各种连带费用,如:税金和仲介代理费…等)。

利用年收倍率来计算购屋的负担能力

另一种看待购屋负担能力的方法是“年收倍率(年收入倍数)”。根据平均所得与平均房价相比,来计算个人购屋的负担能力。此方法经常被使用,但并不是借贷方所使用的评估方式!然而,它为平均收入的人提供了一个评估可以负担多少钱的房产的思考空间。

年收倍率是房屋平均价格与年平均收入的相对比率。倍率越低,家庭经济主要负担者的购屋负担能力就越高。

2017年,新建分售公寓的国民年收入倍数为7.81,这意味着全国新公寓的平均价格平均为年均收入的7.81倍。与2016年相比,日本整体2017年国民年收入倍数增加了0.34。据东京Kantei的统计,2017年的平均年薪为448万日元(40,050美元),全新的70平方米公寓的平均价格为3,498万日元(313,000美元)。

2017年,日本47个县中30个县的年收入倍数增加,这意味着该国大部分地区的家庭经济主要负担者的负担能力下降。

中位倍数4.1以上意味着购屋“严重无法负担”

世界银行和联合国建议使用中位倍数来比较各国城市房屋市场的可负担性。

它的计算方法是将市场的房价中位数除以家庭年收入中位数。

请注意,这种方法与使用平均价格和收入相比的东京Kantei统计数据是不同的,但是比较两个倍数仍然是有用的,以便大致了解日本的房屋价格相对於人们负担能力的程度为何。

根据Demographia国际购屋负担能力调查显示:

– 5.1及以上的中位倍数表示市场“完全无法负担”

– 4.1到5.0的中间倍数表示市场“严重无法负担”

– 3.1到4.0的中间倍数表示市场“适度负担不起”

– 3.0及以下的中位倍数表示市场“负担得起”

基於中位倍数的计算方式,在47个县中的43个县中购买新公寓“完全负担不起”,并且有完整的数据可供参考。

请参阅这篇文章,看看日本的年收入倍数与其他国家的中位倍数的比较:在日本购屋是多麽难以负担的事?(英文)

日本各地区购屋负担能力分析

2017年,购买新建公寓的五个最难以负担的区域是(括号中为收入倍数)。

  1. 东京都(13.26)
  2. 神奈川(11.16)
  3. 埼玉县(10.13)
  4. 兵库县(9.67)
  5. 大阪府(9.07)

下表显示了按地区和主要城市划分的全新的70平方米公寓的2017年收入倍数丶平均年薪和房屋平均价格。

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