日本租屋

东京和横滨的平均租金是多少?2018年1月~9月成约结果

东日本不动産流通机构数据库(REINS)每年四个季度都会公布首都圈(东京都丶神奈川县丶埼玉县丶千叶县)的房地产租屋市场交易动向。

统计内容包含:实际成约件数丶成约房屋的平均面积丶平方公尺(㎡)的平均单价丶以及平均租金(平均面积x平均单价)。统计并将租屋分成以下两大类:“木造公寓(日文:アパート)”和“公寓大楼(日文:マンション)”。

“木造公寓”主要指两至三层楼高的低层建筑,建材多为木造或轻量铁骨造。优点是通风良好丶建设成本较低,租金也因此较低。缺点是隔音性较差丶较不安全(公寓入口大多没有自动锁,陌生人可以直接走到自家门口前敲门)。

“公寓大楼”主要指三层及以上的高层大楼,主要由钢骨丶重型钢筋造或钢筋混凝土建造而成。优点是耐震丶耐火丶隔音性较佳丶较安全(大楼入口通常有自动锁或防盗摄影机)。缺点是因为大楼设备较好和建设成本较高,租金会较高。

以下将介绍东京首都圈(东京都丶神奈川县丶埼玉县丶千叶县)2018年1月~3月丶4月~6月丶7月~9月的租屋统计结果。

备注:统计数据来自各地区的成约件数的结果,不等於实际招租中的租金市场,此外根据公寓实际的新旧丶设备等级丶所处地区丶交通便利性等,招租中的房屋租金依然会有很大的差异。

东京丶神奈川丶埼玉丶千叶的均租金

图表数据来源:REINS

根据上表,公寓大楼的㎡平均单价,不管在那个季度,单价最高的东京23区是单价最低的神奈川县其他地区(横滨市丶川崎市除外)的1.7~1.8倍。单价第二高的横滨市和川崎市由於是经济发达的大都会区,因此㎡单价也高於神奈川县其他地区将近1.4倍。

东京首都圈的木造公寓的㎡平均单价全数都比公寓大楼稍低,但也同样是以东京23区单价最高丶神奈川县其他地区单价最低,两者相差约1.7倍。

从建物面积(公寓面积)和租金来看,完全验证了大都会区地狭人稠租金高的道理,成约的东京23区公寓最小却是租金最高的。如果希望租一间宽敞又便宜的公寓,不意外的只能远离都会区,往外县市寻找租屋。

接下来让我们根据上表数据来假设,如果租一间同为30㎡公寓(其他条件皆类似),那租金分别会是多少?

图表数据来源:REINS

25㎡的公寓是日本最常见的1R・1K公寓大小,一个人住刚刚好,两个人住有点小。两人同住的话,日本房仲一般会推荐客人找30㎡以上的公寓。

过了租屋旺季後,东京23区的公寓大楼的租金不减反增丶走势依旧强势,是神奈川县其他地区的约1.7~1.8倍,东京23区以外的地区进入租屋淡季後,因为租屋需求量减,租金开始调降。

在租屋旺季结束後,全地区的木造公寓的租金陆续降租,东京23区的租金依旧最高,是租金最低的神奈川县其他地区的约1.7倍。东京23区的公寓大楼对比木造公寓的租金价差最大,差距最大达8,000日元,而其他地区的公寓大楼对比木造公寓价差则不大,少於5,000日元。

根据REINS提供的㎡平均单价,以下让我们假设如果租一间30㎡的公寓(其他条件皆类似),在东京23区和横滨市的租金会是多少钱?

东京23区的平均租金

东京23公寓大楼租金最高的六个行政区(主要车站)

东京23公寓大楼租金最低的六个行政区(主要车站)

图表数据来源:REINS
图表数据来源:REINS

横滨市的平均租金

横滨市公寓大楼租金最高的二个行政区(主要车站)

横滨市公寓大楼租金最低的二个行政区(主要车站)

图表数据来源:REINS
图表数据来源:REINS

统计数据为各行政区的平均调查结果,因此提供的是每个行政区整体的租金概念。公寓实际的新旧丶设备等级丶所处地点丶交通便利性等依然是左右租金的重大因素。实际租房子的时候建议交叉比对行政区价格带丶车站远近丶地区繁荣性丶物件本身条件等要素,列出自己的租屋优先顺序再来寻找租屋。

资料来源:REINS 2018年 1月~3月4月~6月7月~9月

 

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