日本租房

在日本租房子的初期费用有哪些呢?

当你搬进日本的公寓时,你需要提供的实际初期费用是多少呢?未来还有哪些费用是需要考量的?在日本租公寓时,有哪些方法可以减少您的初期自付费用呢?

如何估算日本租屋的初期费用?

首先,让我们假设您想入住的公寓租金为¥60,000。在这个假设的情况下,您还必须预算以下内容:

  • 第一个月的租金=¥60,000
  • 押金(一到两个月的租金)=¥60,000到¥120,000
  • 礼金(一到两个月的租金)=¥60,000到¥120,000
  • 仲介费(一个月的租金+消费税)=¥64,800
  • 保证公司费(一个月的租金+消费税)=¥64,800
  • 管理费/共益费=¥3,000至¥5,000
  • 火灾保险费=¥20,000(两年保险期)
  • 换锁费用=¥12,000

在这种情况下,您需要向房东和您的房仲支付¥344,600到¥466,600,也就是租金的5.5到7倍! 此外,您还需要为家具和电器(窗帘,冰箱,洗衣机等)预留费用。

第一个月的租金及日数比例租金

几乎在所有情况下,当您在日本租赁公寓时,您必须在当月的最後一天之前支付下个月的租金。如果您在月中搬入,第一个月的租金将按您实际租用的天数比例计算。此外,您的租金将从您的租约开始之日期计算,而不是您实际入住的日期。

押金

这在关东(大东京地区和周边县市)被称为“敷金(しききん丶shikikin)”,在关西(京都丶大阪丶神户及周边县市)则被称为“保証金(ほしょうきん丶hoshoukin)”。在关东地区,押金通常是一到两个月的租金;而在关西地区押金通常更高。

您的房东在您的租约期间内持有您的押金,当您搬出时将用这笔钱支付任何未付租金,或者超出正常毁损范围的赔偿及清洁费用。

在东京,当地还颁布相关法令,以防止租户和房东在这个问题上产生纠纷:除非您对公寓造成明显的损坏,否则房东应该在您搬离公寓时,从押金中扣除清洁费并将馀额退还给您

礼金

这是您向房东支付的小费,当您离开公寓时并不会退还给您。礼金在关东地区被称为“礼金(れいきん丶reikin)”,通常为一到两个月的租金;在关西地区,费用通常更高。

礼金通常被解释为日本的文化习俗或战後经济快速成长时期的遗留物,当时日本都市出现了严重的住房短缺,准租户会向房东支付礼金以获得优先租屋的资格。

但礼金也有经济理由:作为一个实际问题,根据日本法律租户有权利永久更新租约,所以房东可要求支付额外的费用来对更新租约以示负责。

一般而言,关西地区(包括大阪丶京都和神户)的房东收取的礼金平均金额往往较高。

并非每个房东都收取礼金,因此将您可在搜寻租屋时勾选“无需礼金”,这是降低初期费用的一种方法。

仲介费

这是您支付给您的房屋仲介的服务费。根据法律,您的房仲可以向您收取的最高金额为一个月的租金加上消费税。

有些代理商根本不收取仲介费或仅收取租金的半个月份作为仲介费,您搜寻租屋时可以勾选 “无需仲介费”,来降低您的初期费用。

保证公司费

如果您拖欠租金,保证人是对您的租金负责的人。

并非每个房东都需要保证人,但在大部分都需要租客提供保证人。但有些特定要求保证人的公寓,则须找到一个与您共同签署租屋申请的保证人。日本人通常使用家庭成员作为保证人。身为外国人,房东可能会要求您提供公司丶主管或学校的名称和联系信息作为您的保证人。

但是,您可能无法或您不希望您的租屋处与您的工作地点互相联系。在这种情况下,您必须使用保证公司。作为您租屋申请的保证人,保证公司将向您收取一笔费用,通常约为租金合计额的20%~100%。通常,您还必须每一或两年向保证公司支付更新费用,因此请预留这笔预算。

如果您使用了保证公司,您很可能还需要一位在日本的紧急联络人作为您租屋申请的一部分。

管理费︱共益费

这笔费用用於维护建筑物内的公共区域(走廊丶电梯…等)。有时它包含在租金中,并不会独立出来。可参阅:「日本的管理费:共益费和修缮积立金」租客的观点:“隐性”费用。在美国丶英国和澳大利亚,此费用称为公共区域维护费(CAM丶Common Area Maintenance fee)。

火灾保险费

几乎所有日本的住宅租约一开始都为两年。签订租约时,您还必须投保房屋火灾保险。两年保单的费用通常约为2万日元,每两年更新租约时,您都需要续保火灾保险。

换锁费用

房东通常会向租客收取费用以更换房间的门锁和钥匙。

租约更新费

在日本几乎所有的住宅公寓的租屋合同都是为期两年丶可续签(更新)的租约期间。

有一点需要注意的是,尽管没有法律规定更新费必须是标准租屋合同的一部分,但此费用在日本是非常普遍的。在东京地区,这笔费用通常为一个月或一个半月的租金。

如果您认为您可能在这间公寓居住超过两年,在签订合同前,可与房东协商取消更新费。一旦您签署了需支付更新费的合同,您就受其法律的约束。那麽,在租约到期前,请记得预留一笔更新费用。

如何降低入住初期费用

青年旅舍式合租公寓(Guesthouse)

如果您计划在日本停留不到两年(两年通常是住宅公寓租约的最短期间),您可以入住青年旅舍式的合租公寓(ゲストハウス,有时称为“Gaijin house”)来避免许多初期费用。此为经济型的住宿,宿舍式卧室配有几个床位丶共用浴室丶各种设施和厨房。许多合租公寓都位於市中心,方便前往车站及购物。虽然您放弃了一些私人空间,但可以换取更低的入住费用丶低月租和较高的便利性。

设计师合租公寓(Designer Share Houses)

租金略高於青年旅舍式合租公寓,设计师合租公寓(Share Houses)提供附有精美公共空间的独立卧室,通常带有设计感,附带全套家俱家电且不收取礼金或押金,最短租期通常为一年。

无需礼金及无需押金的公寓

如果您想节省初期费用但不想住合租公寓,那麽请尝试将您的搜索限制为“无需礼金”和“无需押金”公寓,因为这两笔费用可能是最昂贵的初期费用。你可在这里找到无需礼金及押金的公寓。

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