市场趋势

2019年「大阪和关西地区」公寓市场供应趋势预测:参考2018年的销售价格

不动产经济研究所(REEI)发布了关於关西地区新建公寓市场供应趋势的2019年预测,该市场包含奈良县丶和歌山县丶京都府丶大阪府丶兵库县和滋贺县。

关西地区预测

在2018年中,预计新建公寓的供应量达到19,900户,这一切是由於2019年消费税将往上调高所造成的影响,较去年同期增长1.7%,供应量高於预期。

在2019年,REEI预计供应将保持在约20,000户新建公寓,这将比前年同期增长0.5%。如果买家的需求激增,不动产开发商可能会在2019年释出多达22,000户新公寓。

关西各个主要城市的新公寓供应量:

  • 大阪市:9,800户(较去年同期增长)
  • 大阪府(大阪市除外):4,000户(较去年同期减少)
  • 神户市:2,000户(较去年同期减少)
  • 兵库县,不包括神户市:1,800户(较去年同期增加)
  • 京都市:1,200户(较去年同期增加)

预计将在大阪市推出大量超高楼层公寓

REEI指出,我们预计2019年在大阪市可看见大量超高楼层公寓出售,因为开发商将推出大量推出已於2018年完工的公寓。此外,还有新建案将在今年完工,因此今年的新建公寓供应量将大幅增加。

投资型1K套房公寓增加

由於酒店建设的竞争,将有越来越多的1K投资型公寓不仅仅是在市中心且在大阪市周边建设。总体而言,预计1K公寓的供应量将增加。

由於实际公寓面积减少,预计今年大阪府(不含大阪市)和神户市新建公寓的供应量将减少。

不动产库存增加,建设进展情况良好

截至2018年11月底,新建公寓库存为2,648,较去年同期增长12.7%。REEI指出,库存和价格正有逐渐呈现增加的迹象。

2018年1月至10月,共有22,040户公寓开始动工,较去年同期增长20.5%。

平均销售价格

  • 2018年1月至11月,大阪市新建公寓的平均销售价格为3,411万日元(315,000美元)。

关於关西其他城市丶府丶县的平均销售价格,请参阅下表。

每平方米销售价格连续六年增长

从2018年1月到11月,每平方米的平均销售价格达到65.9万日元(6,085美元),已经连续六年增长。

与酒店开发业者的竞争和建筑成本持续推高

由於与酒店建设者的竞争以及大阪市中心的公寓用土地价格上涨,建筑成本持续上涨。

其他需要注意的趋势

  • 郊区的独栋住宅销售强劲。
  • 同时,大型公寓开发案以及物超所值的车站周边住宅超有人气。
  • 最初建於20世纪60年代和70年代的新城开发建案现在很受中老年人的欢迎。
  • 2018年1月至11月期间,在关西地区供应公寓不动产开发商(公司)数量从去年同期的84家增加至87家。
  • 由於2025年大阪世界博览会(大阪万博)已确定举办,平均销售价格将持续上涨。

资料来源:不动产经济研究所(日文)

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封面照片:大阪港