市场趋势

2019年「东京首都圈」公寓市场供应预测:市中心持续高价,郊区车站周边受欢迎

不动产经济研究所(REEI)公布了2019年对包括东京丶神奈川县丶千叶县和埼玉县在内的新建公寓市场的供给和价格趋势所做的乐观预测。

预测东京都心的不动产供应持平-由於减税措施,消费税增加的影响有限

在整个2018年中,东京首都圈新建公寓的供应量预计将增加2.2%至36,700户,与过去两年的销售价格相比有所上涨。价格增长展缓,达到在泡沫经济後期的高水平。

到了2019年,REEI预测新建公寓的供应量新建公寓的供应量较去年同期趋缓,仅增加0.8%,年度发售新建公寓预计将约为37,000户。东京23区的新开发建案可能会持平,而东京西部郊区和神奈川县的不动产供应将会增加。

由於政府将房屋抵押贷款税减免额又延长了三年,因此2019年10月消费税增加对不动产买卖的影响有限。有关税金减免的更多信息,请参阅:日本政府如何为购屋者提供税金扣除优惠和现金回馈津贴:2019年消费税提高後各项买屋奖励措施

重大都市再开发案推动增长

为准备2020年东京奥运会,东京23区(特别是东京湾选手村区)的主要都市再开发项目,以及山手线上的新站-高轮Gateway站附近及郊区的其他再开发案,特别是靠近交通枢纽的开发案,正在为新公寓开发案创造有益的效果。

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预计2019年东京23区将出售约16,000户崭新公寓。与2018年相比,数量持平。

关东其他地区的不动产供应量正逐渐增长中:神奈川县(预计与去年同期相比增长9.0%至8,500户)和埼玉县(预计增长4.7%至4,500户)。

不动产库存稳定维持在6,000

不动产库存目前稳定维持在约6,000户左右,但建筑开工量较去年同期下降约22.2%(2018年1月至10月期间)至43,484户。

埼玉县的库存量强势增长(较去年同期增长39.2%),而东京其他地区库存减少。

平均销售价格维持高价

在2018年的前11个月,新建公寓的平均销售价格为5,864万日元(美金$ 531,00),与去年同期相比没有显着的变化,去年同期的平均销售价格为¥5,884万日元。 这个价格已接近1991年泡沫经济结束时的高峰,当年平均销售价格达到5,900万日元。

按地区划分:
2018年1月至11月在东京新建公寓的平均销售价格。来源:REEI

预计东京都心的销售价格将继续高涨,特别是高楼层公寓。

总体而言:随着开发商在新的一年里的大力销售,预测销售价格仍将维持高价

REEI指出,开发商计划在2019年初展开大规模的促销活动,并在新的财政年度(从2019年4月开始)继续提供足够的新建筑。预计销售价格将保持高位的两个区域:位於东京都心和郊区主要枢纽站周边的高楼层公寓。

一般趋势

在2018年1月至11月间,在东京地区供应公寓的房产开发商(公司)数量从122家减少到112家。房产开发商目前正致力於建设适合育儿以及环保节能的建案。

资料来源:不动产经济研究所(日文)

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