REJ不动产相关常用日语单词【管理費】

2019年 01月 21日

管理費

日本公寓大楼的“管理費”是以下两种费用的通称。承租公寓的租客需要缴管理费给房东（屋主），拥有房产的屋主需要缴管理费给大楼管理委员会或物业管理公司（若有委托物管代理管理）。

对於房客来说，管理费是每月租金之外要支付的费用，用於支付建筑物公共区域的维护费用，例如走廊丶垃圾房丶自行车停放区等。这笔费用有时被称为「共益費（きょうえきひ丶kyoueki-hi）」。
对於屋主来说，管理费也是每个月必须缴交的费用，用於公寓大厦的维护工程和建筑物设备的定期修缮，例如大楼外墙或排水管清洗丶电梯机械定检丶建筑钢筋或外壁磁砖大规模补强等。这笔费用有时被称为「修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん丶shuuzentsumitatekin）」，意思类似中文的“公共基金“。此外，如果将房产委托给物业管理公司代理管理，每个月还需要支付“管理费”，根据管理内容不同，通常会收取每月租金的3%~10%。

管理费会根据房子的不同而有很大的差距，可以从每月几千日元到的数万日元不等。

并非所有建筑物都需支付管理费。对於房客来说，房东有可能已将管理费并入房租中。对於独栋住宅的屋主来说，由於房子的维护必须自己进行，因此也无管理费。