普通借家契約
- 平假名：ふつうしゃくやけいやく
- 罗马拼音：Futsu shakuya keiyaku
- 中文： 普通租赁合同
- 英文：Regular lease.
定期借家契約
- 平假名：ていきしゃくやけいやく
- 罗马拼音：Teiki shakuya keiyaku
- 中文： 定期租赁合同
- 英文：Fixed-Term Lease.
日本的租屋合同分为「普通借家契約，简称“普通借家”」和「定期借家契約，简称“定期借家”」。
「普通借家契約」
契约期间：
至少1年以上，无规定上限。一般居住用公寓的契约期间通常设定为2年，奢华高档公寓的契约期间有可能为3年。此外，商业或事务所的契约期间可能为3年或以上。
中途解约：
租客可以中途解除合同，房东需有正当理由才可以。契约期间内，租客可根据合同中特约规定的“解约预告期间”以书面通知房东解约。“解约预告期间”通常为租客希望解约日期的1个月或2个月前。契约期间内，若房东希望解除合同，则必须提前至少6个月通知租客且必须有“正当理由”，例如因不得已的情况，必须收回房子自己住。备注1：租屋前建议事先与房东确认中途解约是否会有违约金。
问：一间“解约预告期间” 为1个月前的房子，租客希望在11月30日解约，最晚需在10月31日前书面通知。如果过了预告期间才书面通知，还可以在11月30日解约吗？
答：可以，假设11月10日才书面通知，租客依然可在11月30日搬走，但房租则必须缴到12月10日契约到期日，也就是以书面通知解约的一个月後。
契约更新：
可以更新合同。契约到期时租客可以续约，根据不同地区和房子合同的规定，租客需要向房东支付1～1.5个月份房租的“更新费”。需注意的是，如果合同到期了，租客并无通知房东续约或解约，则一律视同更新契约。
问：一间“解约预告期间” 为1个月前的房子，租客希望在契约到期日结束租屋，却忘了书面通知房东，这时如何解约？
答：租客必须先更新合同再书面通知解约（并缴交书面通知解约日～契约到期日之间的房租）。此时若原先的合同有规定更新费，房客就必须支付更新费。
「定期借家契約」
契约期间：
可自由约定契约期间，日文称为「期間の定めのない契約（没有规定期间的契约）”，房东与租客签订已约定好的“固定期间“契约，契约期满日到了即结束契约。因此月租公寓的合同都为此类型。
中途解约：
租客可以中途终止合同，房东原则上不可以。契约期间内，租客可根据合同的特约规定的“解约预告期间”以书面通知房东解约。“解约预告期间”居住用途合同为租客希望终止契约日期的1个月或2个月前。事业用途合同则为希望终止契约的6个月前。备注1：室内面积200㎡以上的租屋有可能不能中途解约。备注2：租屋前建议事先与房东确认中途解约是否会有违约金。
更新・再契约：
由於是固定期间的契约，不可更新契约，但可以“再契约”。需注意的是，如果租客希望继续住下去，必须在租客与房东“双方”都同意的情况下，重新再签一次契约。契约期间为一年以上的定期契约，房东必须於契约期满日的1年～6个月前提醒租客。
由於「普通借家契約」较能保障租客意愿，且若屋主无正当事由就不得拒绝租客更新租约或解除合同，因此，如果您是屋主，在日本有一间房子希望目前出租丶将来收回自己住，那麽房子出租时最好设定「定期借家契約」。反之如果您是租客，请注意租屋合同类型是否是「定期借家契約」，如果是，那麽请做好目前租约到期後，房子可能就无法继续住的心理准备。
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