2019新消息

2019将对全日本及日本不动产市场造成重大影响的7大趋势及事件

日本经历了艰难的2018年。选择代表这一年的汉字是“灾”(灾难),以强调袭击日本的众多自然灾害。还没有人知道2019年将会发生什麽,但我们相信以下七个趋势和事件将在未来一年对日本和日本不动产市场造成重大影响。

将在2019年对日本造成重大影响的七大趋势

  1. 日本的历史新低利率可能在短期内持续
  2. 经济面临来自全球经济趋缓的逆风。日元升值?
  3. 消费税上调至10%
  4. 由2020年东京奥运会和重新开发项目所带来的建设热潮
  5. 入境旅游业持续增长
  6. 人口持续下降和劳动力短缺
  7. 随着日本的国际化改变了移民法规

当然还有:日本新天皇登基

#1 日本的历史新低利率可能在短期内持续

黑田东彦,日本银行总裁。图片:资料照片

日本央行总裁黑田东彦在12月向议会发表谈话,驳回近期利率加息的可能性,称央行必须维持其大规模刺激计划以支撑经济成长,通货膨胀远未达到日本央行2%的目标。

自2006年日本央行於2016年1月启动减息政策以来,日本政府10年期的国债利率一直在下降。当年7月利率进入负值范围,自2016年12月以来略高於零。

因此,日本的企业和消费者从历史新低的借贷利率中受益。

低借贷利率使现在成为融资以购买房产的适当时机。

2018年12月,瑞穗银行(Mizuho),三井住友银行(Mitsu Sumitomo)和里索那银行(Risona)等主要国家银行提供的住房抵押贷款浮动利率平均约为0.525%,提供35年期固定利率贷款,平均利率在1.315%1.790%之间。

与其他国家的借贷成本相比,融资的低成本使现在成为在日本购买房产的适当时机。

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#2 经济面临来自全球经济趋缓的逆风

半导体处理器 图片:资料照片

Japan Today的报导,日本经济正在蓬勃发展。人们认为失业率较低,企业盈利创历史新高,已经达到战後最长的扩张期。然而,不变的难题是工资的增长。

对半导体和液晶显示器等智能手机元件的需求正在趋缓,因此出口也在下降。日元若持续升值将降低日本产品的价格竞争力。而且,正如我们所看到的,如果全球股市下跌,日元会有升值的趋势。

日元汇率对购买房地产的影响

当然,日元兑主要货币的汇率将影响试图在日本购买房地产的海外买家。根据日元升值的幅度,可能是外国投资者决定日本住宅房地产是否在今年购买丶持有或出售的重要因素。让我们看看2019年会如何发展。

#3 消费税上调

日本超市。 图片:资料照片

10月消费税将从8%上调至10%。 当上次消费税提高(2014年)时,由於消费者节制家庭支出,导致潜在的通货膨胀率接近於零。

政府决定不犯同样的错误,将实施相当於数万亿日元的经济刺激措施,来刺激消费。购房者的激励措施包括延长三年的抵押贷款扣除额,由现行10年延长至13年。

政府预测即使提高消费税也不会导致经济重大崩盘。

购房者的税收激励政策和现金返还奖励的相关文章:

#4 2020年东京奥运会和都市再开发建案的推动所带来的建设热潮

东京市中央的建设。 2018年7月17日。图片:Sankei

为了筹办2020年奥运会,东京正在经历全面性的建设热潮。

以下是东京都周边众多再开发建案,其中部分建案要等到奥运会之後才能完工。日比谷丶虎之门丶东京车站丶日本桥丶品川涩谷丶芝浦丶有乐町及西新宿周边等的主要都市再开发建案都正在进行中。

对房地产市场的影响

对房地产市场的影响已经十分明显。

2018年的标准地价调查中,日本的土地平均价格较去年同期上涨了0.1%,结束了连续26年的下滑。在全国范围内,推动增长的主要动力是入境旅游热潮,助长了饭店及商店建设。有关2018年标准地价调查的详细分析,请参阅:因为访日旅游观光的推动,日本土地价格27年来内首次上涨

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#5 入境旅游业持续增长

日本旅游中的观光客。 图片:资料照片

过去几年,日本的入境观光客人数激增。日本政府在2020年设立了4000万入境游客的目标,即使在东京奥运会结束後,日本仍将希望寄托於旅游消费上(特别是在大城市以外的区域),期待能以此促进经济成长(见下文#6)。

每年入境日本的外国游客成长率。资料来源:日本观光局(JNTO)

正如我们在上面提到的#5中所提到的,旅游业的成长是拉抬日本连续26年价格下跌土地的主要动力。

2019年世界杯橄榄球赛

在2019年秋季,日本将举办2019年世界杯橄榄球赛(Rugby World Cup),在全国设有12个比赛场地。 主办城市对於预计伴随而来的旅游消费寄予厚望。

在此同时,全日本各地对於专营外国旅客的饭店及合租公寓的投资热潮正产生爆炸性的成长。

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#6 人口持续下降及劳动力短缺

护理工作者协助年长者。 图片:资料照片

2017年日本人口减少了394,373人。同年出生的婴儿人数下降到946,060人(新生儿维持在100万以下的第二年),也是自1899年以来的最低水平。同时由於人口老化,日本的死亡人数达到了130万人,为战後的高点。

政府预测,到2060年,日本的人口将从大约1.27亿减少到大约8700万人,其中近40%预计将超过65岁。

对日本社会的长期影响可能是剧烈的。

日本政府需要在医疗和护理方面投入更多资金。不言而喻,没有足够的年轻人照顾老人,随着劳动力及税金的短缩,经济可能停滞不前。

现已显而易见的是,日本周边的许多小城镇正面临人口萎缩和严重劳动力短缺。

空屋:820万间空屋

根据总务省的数据,2013年日本大约有820万间空屋。在2018年,这个数字可能超过1000万。此外,一些智库预测,到2033年,超过30%的日本房屋将被废弃并空置。

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严重的劳动力短缺

日本各行各业中呈现严重劳动力短缺的状态。有关详细信息请参阅:2025年日本将接纳50万名外国劳工

这也成了推动今年4月实施的新特定技能签证的原动力。

#7 日本国际化改变了移民法规

在过去几年中,东京和大阪的某些地区的人口国际化显而易见。任何近年来逛过日本便利商店的人都会注意到,几乎所有员工都是来自中国丶韩国丶越南或东南亚的年轻人。

随着日本某些地区和住宅区的国际化,今後将继续看到更多的外国居民,并从今年起加速增长中。

日本特定技能签证:新移民法规将於4月生效

新的入国管理法将於今年4月生效,日本计划开始实施两种新的签证(在留资格),这代表着日本移民政策对於基层劳工的重大变化,以及日本官方坦承现阶段面临着严重劳动力短缺问题。

根据这项新政策,日本将在未来五年内接纳来自八个亚洲国家的345,000多名外国劳工。

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日本新天皇即位

皇太子德仁和太子妃雅子。照片:维基百科

现任日本明仁天皇计划於2019年4月30日退位,他将是时隔两世纪以来生前退位的天皇。这意味着平成时代即将结束,同时皇太子德仁将即位为新天皇。

10天庆祝假期

因此,日本政府订定一个历史性的10天连假(4月27日至5月6日)。相关文章: