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REJ不动产相关常用日语单词【原状回復】

原状回復

  • 平假名:げんじょうかいふく
  • 罗马拼音:Genjyou Kaifuku
  • 中文:原状恢复,将房子恢复至原始状态
  • 英文:Restoration to original condition.

在根据日本法律,当租客(承租人)搬出租屋时,需负责将房子恢复至原始状态,也就是“把房子恢复到房东租给你的时候的原状”。“原状恢复”并不意味着租客需负责将房子恢复到“全新状态”。因此,扣除长年累月使用下普通磨损,因下列因素产生的磨损需由租客负责修复(赔偿):

  • 因为疏忽或蓄意而产生的磨损(例如,在墙上使用螺钉造成的墙壁凹洞)
  • 不慎行为造成房间磨损或伤痕(例如,物品掉落撞击木地板产生的地板凹痕)
  • 超出日常使用下的自然耗损之范围(例如,不爱护整洁或定期换气,导致墙壁或地板潮湿发霉)

由於房子长年使用下必然有老朽化现象(例如,地板日晒变色或墙纸变色),因此租客不需对正常丶谨慎使用下的自然磨损负责。

房东有责任承担房子老朽下的自然耗损;租客有责任负责他搬进去後因他使用不当造成的任何磨损。 房客造成的磨损的“修复(赔偿)费用”将在搬走时由押金中扣除或另外收费。

有关此概念的深入解释请参阅:

【日本租屋须知】如何避免退租屋纠纷并取回押金

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について(日文)

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