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REJ不动产相关常用日语单词【専用面積・専有面積】

専有面積

  • 平假名: せんゆうめんせき
  • 罗马拼音:Senyuu Menseki
  • 中文:私人持有的房子面积
  • 英文:exclusively-owned area.

専用面积

  • 平假名: せんようめんせき
  • 罗马拼音:Senyou Menseki
  • 中文:私人专用的房子面积(包含公共区域)
  • 英文:Exclusive floor area.

在公寓大楼中,“専有面積”是每间公寓所有者拥有的公寓的建筑面积,具体来说指的是室内的建筑面积。

専用面積”=専有面积+可専用的公共区域。

大部分的公寓虽然都有一个住户专用的阳台,但阳台其实是属於公共区域,而非“専有面積”。根据日本法律,阳台不列入您购买的房子的“专有面积”一部分。因此大部分出租或出售的房子的平面图会标示“专有面积”+“阳台”。例如下图,这间房子的“専有面積”是25.80 m²,并且有一个住户可以“专用“的3.60 m²阳台。

“専有面積”的测量方法有两种:“内法(うちのり丶uchi-nori)”和“壁芯(かべしん丶kabe-shin)“。

内法:梁柱和墙壁范围内丶实际可用部分的地板面积。(绿框以内的面积)

壁芯:以梁柱和墙壁的“中心线”测得的房子面积。因此,以壁芯方法计算会产生更大的专有面积。(红框以内的面积)

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