REJ不动产相关常用日语单词【都市計画法】

都市計画法

  • 平假名:としけいかくほう
  • 罗马拼音:Tosikeikakuhou
  • 中文:城市规划法
  • 英文:City Planning Law.

为规划城市将来的发展而将城市依照用途划分区域(日文:都市計画区域丶としけいかくくいき)的基本法规。

如果您正在考虑购买日本的房产并进行翻新或购买一块土地并盖一栋新建筑,了解“都市计划法”和“都市计划区域”将非常重要。这是因为根据都市计划法规定的事项之一,为了促进城市的发展,指定地区内的土地已被规定使用用途。

“都市计划区域”主要依使用目的将土地用途分为住宅用地商业用地工业用地的三大类,并根据区域内允许的建筑型态丶建筑物大小(面积和高度)等加以限制,细分为以下十二个使用区域(日文:用途地域丶ようとちいき,英文:Use Zone)。

住宅用地

  • 第一种低层住居専用地域-第一种低层住宅专用地区,住宅限制不可超过三层楼高。区域内可经营小型商店丶事务所(需住宅兼用且面积小於50m²),以及小型公共设施(中小学或诊所)。不可经营商店丶餐饮店。
  • 第二种低层住居専用地域-第二种低层住宅专用地区,住宅限制不可超过三层楼高。除了第一种低层住宅专用地的条件外,可经营两层楼高以下且土地面积小於150 m²的商店丶餐饮店,例如便利商店。
  • 第一种中高层住居専用地域-第一种中高层住宅专用地区,除了低层住宅,也可建造三层楼高以上的住宅大楼。区域内可经营中型规模的公共设施(医院丶高中丶大学)丶土地面积小於500m²的商店丶餐饮店,例如超市。不可建造办公商业大楼。
  • 第二种中高层住居専用地域-第二种中高层住宅专用地区,除了第一种中高层住宅专用地的条件,还可经营土地面积小於1,500m²的商店丶餐饮店丶事务所。
  • 第一种住居地域-第一种住宅区。以住宅区为主体,可经营土地面积小於3,000m²的商店丶旅馆丶运动设施丶事务所,以及对周遭影响较小的小型工厂。
  • 第二种住居地域-第一种住宅用地。以住宅区为主体,可经营土地面积小於10,000m²的大型商店丶旅馆丶运动设施丶事务所丶卡拉OK店,以及对环境影响较小的小型工厂。
  • 准住居地域-准住宅区,主要指道路两旁的地区。以维持良好的住宅环境为主,允许经营与汽车相关的设施丶商店丶旅馆丶电影院丶运动设施丶事务所丶卡拉OK店,以及对环境影响较小的小型工厂。

商业用地

  • 近隣商业地域-邻近商用地区,以提供附近住宅区居民购买日用品为主的商业用地。可建造大部分商业设施丶旅馆丶运动设施丶事务所丶卡拉OK店,以及对环境影响较小的中型工厂。例如大型超市或商店街。
  • 商业地域-商业用地,以促进商业发展为主的地区。区域内可建造(含小型工厂)各种用途的建筑,代表例子有西新宿超高摩天大楼。因为商业用地集中在市中心,许多超高层住宅大楼会盖在此区域内。但是此区域内不需注重居住环境,因此住在此区域,需事先确认周遭环境。

工业用地

  • 准工业地域-准工业用地,以不会恶化环境的轻工业工厂为主。区域内也可建造住宅和商店。
  • 工业地域-工业用地,工厂种类无限制。区域内可建造住宅和商店,但不可设立学校丶医院和旅馆。
  • 工业専用地域-工业专用地区,以促进工厂运作的地区,代表例子有石油丶重工业区等有可能会恶化环境的工厂。因此是唯一一个不可建造住宅的地区,商店丶餐饮店丶学校丶医院丶旅馆等也不可建造。

地方政府可以对使用区域(用途地域)内的土地加强或放松对土地的使用方式丶建筑物大小和高度丶密度和 其他措施(例如防火和绿地)。

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