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LEOPALACE21再爆至少1,300栋违法公寓施工不良,超过7,700名住户被迫立刻搬家

去年5月下旬日本不动产业者LeoPalace 21(レオパレス21)曾出面道歉承认至少38栋检查发现天花板未使用或使用不能耐火和隔音的边界墙(界壁)。

2月7日下午,LeoPalace 21社长深山英世再度招开记者会道歉,并透露目前检查再发现1,342栋公寓存在施工不良问题丶不符建筑基准法标准。其中,641栋公寓因不符合防火标准丶有高度危险性,将要求7,782名住户立刻搬家。

LeoPalace21将负担7,700多名租搬家费用

在昨天的记者会中,LeoPalace 21透露,目前共有14,443名租户住在1,342栋存在施工不良的公寓中。其中641栋公寓的天花板和墙壁的防火性能不足丶急需立刻补强,将从2月8日开始联系7,782名住在其中的住户,要求他们立刻搬家,该公司将承担这些住户的搬家费用。在此之後,也将联系其馀受影响的住户,并建议他们搬家。LeoPalace 21同时也承诺将补偿1163名屋主在公寓补修期间内的租金损失。

哪些公寓受到影响?有哪些施工不良原因?

继去年五月发现有数百栋公寓建筑有违反建筑基准法的情况後,该公司计划在今年六月之前全面检查所有公寓建筑。昨天的记者会公布,兴建於1996年至2001年期间丶宫城县以南共33个都道府县共有1,342栋公寓发现了施工不良,不符合建筑基准法的标准。

除了去年公布有86栋公寓存在天花板和墙壁没有设置或使用了隔音性能丶防火构造都不符合规定的边界墙(界壁)。最新发现的1,342栋施工不良的公寓,还有以下问题:

  1. 内墙使用不符合隔音标准的墙壁建材

根据当初的建筑设计书,隔间用的墙壁原本应该要使用「玻璃棉(グラスウール)」断热材,实际上却使用了「聚胺酯发泡海绵(発泡ウレタン)」的填充材。有此问题的建筑共771栋。

  1. 外墙的建材结构的耐火性不足丶建材不符合建筑基准法

根据“建筑基准法”规定,公寓建筑的外墙必须符合准耐火构造或防火构造。问题公寓的外墙设计书原本应使用强化石膏,实际上却使用不符规定的聚胺酯发泡海绵填充材。墙面的固定间隔也过宽丶结构明显不足。有此问题的建筑共925栋。

  1. 天花板板材数量不足或过薄

按照“建筑基准法”规定,上下楼层之间的天花板板材的数量至少需使用两面,但有些公寓只使用了一面或另一面板材使用了不符合规定的建材。有此问题的建筑共641栋。

备注:有些住宅有复数施工不良问题。目前已知天花板有问题(第3项)的641栋全为『ゴールドレジデンス(Gold Residence)』系列住宅,将要求住户在2019年3月底前全数搬走。另外发觉外墙有问题的系列住宅还包括:326栋「ニューゴールドレジデンス(New Gold Residence)」丶53栋「ヴィラアルタ(Villa Alta)」。

LeoPalace21在记者会中表示,该公司认为继续住在有安全问题的建筑物中是很危险的,因为不符合防火标准,若发生火灾将无法杜绝火势丶恐瞬间蔓延整栋公寓建筑。

LeoPalace21出面道歉

LeoPalace21社长深山英世昨日道歉并表示将内部检讨并可能引咎辞职。施工不良的原因是由於当时的施工管理监督机制面对违法性的意识薄弱丶以及施工现场试图“提高建筑效率”造成的。

为补修建筑,该公司也公布了2018年4月~12月财务报表中高达360亿日元的特殊损失。本季度(2019年3月期)的综合损益赤字预计将扩大380亿~400亿日元。

专家指出,会有高达1300栋以上建筑出现施工不良问题,可能表示此问题早已为该公司常态,今後可能将有超过上万名住户被迫搬家。国土交通省(MLIT)已指示LeoPalace21对屋主和住户进行说明,并要求提出施工不良的原因报告书以及采取措施防止再次发生。

联系LeoPalace21

针对此问题,LeoPalace21将设置住户谘询用以及屋主谘询用的电话专线。

住户谘询专线:0120-590-080 (日语)谘询时间上午10点~晚上7点。

屋主谘询专线:0120-082-991(日语)谘询时间上午10点~晚上6点。

如需更多信息,也可参阅国土交通省LeoPalace21的专页。

 

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封面照片:典型的LeoPalace21公寓内部

来源:2月7日&2月8日,日经新闻丶朝日新闻丶NHK