日本租房

日本房东绝对不会告诉你!拒绝把房子租给你的五大理由

在日本,房东有权拒绝把房子租给来租屋的客人,而且绝大多数不会告知理由。在本文中,我们将介绍日本房东(或管理公司)拒绝潜在租客的租屋申请的主要原因,以及如何提高租到想租公寓的机会。

#1 “外国人不可”…租屋歧视

首先,不得不承认的是,日本依然存在对外国人的租房歧视。这种差别待遇是,即使你在其他条件上都是超优质完美的房客候选人,房东也可能只因为你“不是日本人”而拒绝把房子租给你。这听起来不合法且荒谬,但它是事实。

根据你询问的房仲的不同,得到不同答案的现象也相当普遍。

2016年,日本法务省首次针对日本全国进行了关於在日本生活的外国人受到的歧视的调查。 调查发现,在过去五年中寻找出租房屋的外国人中,约有39%的人表示他们的租屋申请被拒绝,只因为他们是外国人; 52%的人表示他们从未因为国籍被拒绝租屋。

在一个单独的问题中,大约27%的受访者表示,他们在某个时候放弃了寻找公寓,因为他们看到了有兴趣的房子的出租广告写着:“不接受外国人(外国人お断り)”。

不幸的是,房东或物业经理不需要告诉你他们拒绝你的租屋申请的原因,因此很难证明你被拒绝的具体理由是因为你是外国人。

外国居民谘询中心

日本一些城市会设置外国人居民谘询中心,你可以在那里寻求建议。但是,请注意,这些谘询人员最多只能同情你的遭遇,而没有权力或管道直接帮你向房东辩护。

东京都政府设有英语丶中文和韩语的外国人谘询中心,提供日本的日常生活遇到任何困难的谘询。你可以打电话询问,必要时也可以直接到谘询中心谘询。

  • 英文:周一至周五,9:30-12:00以及13:00-17:00,电话:03-5320-7744
  • 中文:周二和周五,9:30-12:00以及13:00-17:00,电话:03-5320-7766
  • 韩文:周三,9:30-12:00以及13:00-17:00,电话:03-5320-7700

了解详情请访问「东京都外国人居民谘询中心」的网站。

日本大多数主要城市和区政府都有提供外国居民的谘询支援服务。你可以检索你所在城市和区政府的网页了解更多信息。

#2 你的收入不够高

根据一般经验,你支付的租金建议不要超过工资的33%(实领月薪的三分之一)。

一些房东和物业管理公司会使用收入倍数来估算租客负担得起的租金,这意味着你申请的公寓的租金应该最多是你的年收入的33%,年收入的25%以内最为恰当。

收入不足是日本房东和物业管理公司拒绝租客的租屋申请的主要原因之一。

#3 你的工作或职业被认为不稳定

当房东和物业经理评估租客的租屋申请时,他们会确认租客的收入来源的安定性以确保租客能稳定支付租金。

正如我们在其他文章中解释过的,根据日本法律,一但租屋契约成立,租客可受到非常强大的法律保障,只要租客按时支付租金,房东就不能随意驱逐租客。

基本上,房东都想避免他们可能不得不把你赶走的麻烦情况; 要确保不要遇到这种情况的方法之一是,一开始就挑选一名在一家安定的公司稳定工作的租客。

因此,如果你的就业属性为以下之一,房东可能会认为你是有风险的租客:

  • 你是契约社员(非正职员工(正社员))
  • 你是派遣社员(接受职业介绍所派遣)
  • 你是自营业丶自由工作者,或自己经营企业
  • 你的收入不稳定或难以预测的(根据你的纳税申报表和工资单)

#4 你的保证人的收入不够高

保证人(保证人是指在你无法支付租金的情况下同意代替你支付租金的人,也就是租金担保人。作为租屋申请的一部分,日本几乎所有房东都要求租客指定一名保证人。但有例外,如果你只计划租两到三个月(短期租屋)则可能不需要。

必须了解的是,房东和物业管理公司要求所有人在申请租房子时提供保证人,而不仅仅是针对外国人。许多日本年轻人会请他们的父母或祖父母作为他们的保证人。然而,随着近年来日本社会高龄化和退休,这意味着获得足够高的收入来担任保证人的老年人越来越少,这是因为当他们退休并开始领取年金时,他们的收入自然会减少。

这个问题影响了所有在日本租房子的年轻人,而不仅仅是外国人。

为了解决这个问题,一般人会使用保证公司(家赁保证会社。作为租屋初期费用的一部分,租客需要支付相当於约三分之一至一个月份租金的费用给保证公司,请他们来担任租金担保人。 事实上,越来越多的房东和物业管理公司更倾向於要求租客使用保证公司而不是找一名保证人,因为保证公司被视为风险较小。

#5 你去看房子的时候给房东留下了不好的印象

当你去房子时,房东或房东的代理人(房地产经纪人或物业管理公司)会评估你是否具备租客该有的基本礼貌和常识。这意味着你应该尽力给人留下好印象,包括:

  • 准时赴约
  • 穿着整齐且适当
  • 表现得像个负责任的成年人
  • 藏好刺青(由於日本传统上仍然将纹身与ヤクザ(日本流氓)联系在一起,为了安全起见,最好在去看房子时遮盖它们。)

如上所述,房东没有义务告诉你为什麽他们拒绝你租房子,但是至少不要给他们因为你在看房子时的穿着或表现而拒绝你的理由!

在日本租房子需要哪些资料跟文件?

最後,租房子以前事先准备好所有资料跟文件非常重要。

因为在租屋旺季(1月至3月),房子有可能很快就会没有了,这是因为可能同时有多人也要租房子。虽然第一个提交租屋申请的人在审核过程中具有优先权,但如果你的资料不完整也有可能房子最後被第二顺位的租屋申请人租走。若不想因为准备资料而失去真正想要的公寓,请事先准备好所有资料。

请参阅此文章了解你需要哪些资料:在日本租房子需要哪些文件?

GaijinPot Housing Service租房服务

如果你租房子时不想经历语言障碍和其他压力,你可以考虑GaijinPot Housing Service租房住房服务。这是为在日本寻找公寓的外国人提供的租房服务。 有了这项服务:

  • 你可以从海外申请租屋
  • 不必说或会日文,并将获得全面的双语服务
  • 不需要保证人和保证公司
  • 可以用海外信用卡支付所有租屋费用
  • 不会因你的国籍而被拒绝租屋
  • 了解更多:GaijinPot Housing Service租房服务

 

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