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REJ不动产相关常用日语单词【旗竿地】

旗竿地

  • 平假名:はたざおち
  • 罗马拼音:hatazaochi
  • 中文:旗竿地丶形状像旗竿的土地
  • 英文:flag lot

特徵:

  • 土地面积的形状像一面插上杆子的旗子(旗竿)的土地称为「旗竿地」,日文也可称为「敷延(しきえん)」,意指“敷地延长”。
  • 旗竿地的邻近道路入口部分通常很细长,接续着後方面积较大的土地。(参阅下图)
  • 建筑基准法规定,邻近道路部分的土地面积必须2公尺(2米)以上才可兴建住宅,反之,邻近道路部分的土地若未达2公尺宽的土地则不可兴建(包含再建)住宅,这也是京都部分老房子「再建築不可」的原因。

优点:

  • 由於采光不佳丶进出较不方便丶且四周被其他建筑(或相邻的土地)包围,地价相对较低。(但日後有可能较难售出)
  • 由於四周被其他建筑包围丶离道路距离较远,交通噪音较少较安静。(但需注意四周建邻居的生活噪音)

缺点:

  • 由於出入口狭长,汽车停车较不方便。
  • 因出入口狭长,大型机具无法进入丶建材搬运较难,建筑成本有可能因而提高。
  • 因四周被其他建筑包围,通风性和采光性会较差,考验建筑设计师功力。
  • 因四周与其他建筑的距离相当近,隐私与防盗须下功夫。
  • 埋设自来水管丶电缆线丶煤气管线时需拉较长的距离,因此埋设费用相对较高。
  • 基於消防法规以及紧急出入口的关系,位於旗竿地的房子有些不得盖超过三层楼高。
位於旗竿地的房子位於旗竿地的房子

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