日本房地产投资

在日本售屋或投资物业时应该考虑的7种状况

Real Estate Japan最近对川村真一先生进行了一次电子邮件采访,讨论现在是否是在日本出售住宅或投资房产的好时机。川村真一先生是LINC Inc.的首席执行长,该公司是东京的一家房地产谘询经纪公司。

您应该考虑售屋的7种情况

以下七种情况您可能会考虑在日本出售房产:

  1. 住宅贷款利率上升
  2. 如果您有出售房产的明确目的
  3. 房产收益增值
  4. 购买(投资物业)五年後 -税收筹划
  5. 当周围环境发生重大变化时
  6. 如果因屋龄原因需要大规模的装修费用
  7. 如果该(投资物业)物业长期空置

让我们来详细讨论以下几项要点:

现在是考虑在日本出售住宅物业的好时机吗?

就住宅市场而言,现在出售房地产可能有点晚了,但根据您的特定房产,您可能仍想考虑在当前市场上出售。

销售的时间和场域将取决於房产的类型(无论您是计划出售土地丶独栋住宅丶二手公寓)以及出售的目的(无论您是添购新房产还是搬迁)。

如果您正在考虑在不久的将来进行出售,那麽考虑在2019年当市场是稳定的时候出售可能是一个好主意。

抵押贷款利率上升

市场不稳定的一个主要原因是住宅贷款的抵押贷款利率。前年,日本央行行长黑田东彦宣布日本央行将“继续实施强有力的货币宽松政策”。然而,自2016年夏季触底以来,住宅贷款利率(Flat 35)一直在缓慢攀升。

当利率上升时,一般消费者往往会失去购买欲望,因此理想情况下,您会希望在此之前出售。另一方面,由於2019年10月的消费税增加前预期将会有一波买卖潮,价格有可能暂时上涨。但是,如果你错过了在买卖潮最後一刻卖出的机会,价格会反弹急剧下降。从这个意义上讲,市场利率可能会从今年开始大幅上下波动。

决定何时出售的最基本及最关键的要点

决定何时出售房地产的最基本和最关键的要点是要清楚地了解出售的目的(为什麽要出售?你将如何处理收益?)。

对於普通消费者来说,决定价格并寻求高价出售是非常困难和有风险的。为了确保无悔的售出,结论就是必须以合适的价格合适的时间安全地将您有价值的物业交付(出售)给一个好买家。如果您缺少这四项要求中的一项,您将无法得到令人满意的销售结果。

现在是考虑在日本出售投资房产的好时机吗?

获得房产评估的重要性

与住宅物业不同,投资物业的售价深受收益率的影响。

销售价格的评估通常也通过从收益率来推算。

然而,由於目前房地产价格上涨,投资物业的价格也在飙升。

由於实现高於预期的资本收益的可能性很高,我们建议您尝试为您的房产进行评估。

以下状况也是考虑出售房产的时候,我们希望这些内容可以提供您参考。

1.自购屋以来已超过五年

正如本文所述(在日本出售房产时的需要缴多少税呢?),如果在购买房地产後不到五年内出售,则徵收高税率。因此,取得房产至少五年後,可能是考虑出售的好机会。

2.当周围环境发生重大变化时

如果周围环境发生重大变化,例如附近的大公司决定搬迁,则不必浪费时间考虑销售。这是因为存在供需不平衡导致价格大幅下降的风险。

3.如果需要大规模的装修费用

如果由於屋龄老旧而需要进行大规模的翻新,则有必要重新考虑您的投资策略以便进行房产销售。如果所需的翻修成本太高,从长远来看,立即售屋将提高您的投资报酬率。

4.如果该物业已经空置了很长时间

如果房产长期空置,您需要考虑降低租金或出售房产。如果由於长期空置而降低租金,租金减少後的收益率将大幅下降。如果收益率下降,这将对销售价格产生重大的直接影响。在收益率下降之前,可以考虑售屋。

关於川村真一先生

LINC Inc.的首席执行长川村真一先生

在日本领先业界的建商拥有多年的管理经验後,川村真一先生在海外工作期间获得了MBA学位。他专注於为房地产提供谘询服务,与律师丶会计师丶建筑师和设计师等专业人士合作,为客户寻找最佳解决方案。

LINC Inc.是一家房地产谘询经纪公司,已经实现了500亿日元的销售记录。

他们能够通过与行业专业人士的合作提供全面的房地产解决方案,包括一流的认证建筑师丶律师丶会计师,房地产交易经理人丶系统工程师丶设计师和管理顾问。

他们目前提供广泛的服务,包括购买房产丶办公室设计丶谘询和房地产经纪。

有关在日本出售物业的更多信息

如果您有兴趣了解有关在日本出售房产的更多信息,请填写下面的表格,LINC Inc.的代理人将尽快与您联系。免费谘询,不需任何费用。

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