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东京新建公寓的平均售价是多少?2018年调查结果

2018年在大东京地区新建公寓的平均售价为54,020,000日元。与2017年同期相比,下降了0.92%。以上数据是Recruit Sumai公司近期进行的一项调查。

该调查自2001年以来每年进行一次,旨在追踪大东京地区新建公寓(マンション)的买家趋势,其中包括东京23区丶东京西郊丶神奈川县丶千叶县和埼玉县。2018年的调查收集了来自2018年1月1日至12月31日购买新建公寓的3,760名受访者的有效回覆。

以下是2018年调查的主要内容:

  • 东京新公寓的平均实际购买价格是多少?
  • 在东京出售的新公寓的平均面积是多少?
  • 新公寓买家的平均家庭收入?
  • 有多少人支付所有现金购买?
  • 平均而言,人们贷款购屋的金额是多少?
  • 人们选择买房的主要原因是什麽?

东京新公寓的平均实际购买价格是多少?

2018年在东京地区销售的新公寓的平均购买价格为54,020,000日元。与2017年相比,这一数字较去年同期下降0.92%。

当然,平均价格在大东京的特定区域有很大差异。以下是相关数据:

  • 东京23区:61,580,000日元(较去年同期下降1.35%)
  • 东京西郊:51,680,000日元(较去年同期增长1.53%)
  • 神奈川县:52,230,000日元(较去年同期增长0.35%)
  • 埼玉县:45,410,000日元(较去年同期下降3.85%)
  • 千叶县:39,840,000日元(较去年同期增长0.08%)

在东京出售的新建公寓平均面积是多少?

  • 在2018年的调查中,在大东京销售的新建公寓的(专用区域)平均面积为68.6平方米(约20.8坪)。这是自2001年调查开始以来最小的平均面积。
  • 43%的受访者表示他们购买的面积为70-75平方米(约21-22.7坪)或更小。
  • 24%的人表示他们购买的公寓面积为60-70平方米(约18-21坪)或更小。
  • 相比之下,在2001年的调查中,约有60%的人表示他们购买了一套面积至少为75平方米(约7坪)的新公寓。在2018年的调查中,只有约20%的受访者购买了具有这种规模的专用区域的公寓。

以下是大东京地区的细分:

  • 东京23区:65.2平方米(2017年为67.3平方米)
  • 东京西郊:71.0平方米(2017年为72.1平方米)
  • 神奈川县:71.8平方米(与2017年相同)
  • 埼玉县:69.9平方米(2017年为72.3平方米)
  • 千叶县:707.8平方米(2017年为72.3平方米)

新建公寓买家的家庭平均收入

在今年的调查中,调查受访者报告的家庭平均收入为960万日元。66%的已婚夫妇表示配偶双方都在工作。该百分比是自2001年调查开始以来报告的最高百分比。

以下是按家庭平均收入分类:

  • 不到400万日元:1.3%
  • 400万日元至600万日元之间:11.1%
  • 600万日元至800万日元之间:21.6%
  • 800万日元至1000万日元之间:18.4%
  • 1000万日元至1200万日元之间:16.3%
  • 1200万日元及以上:20.9%
  • 没有回答:10.5%

有多少人支付所有现金购买公寓?

18.8的受访者表示他们在没有融资的情况下购买房产。自2001年调查开始以来,2018年这一百分比首次低於20%以下。

人们在购买公寓时平均借了多少钱?

受访者在2018年报告的平均贷款金额为46,930,000日元。这是自2005年以来的最高金额。

以下是按平均贷款金额分类:

  • 不到1000万日元:0.4%
  • 1000万日元至1500万日元之间:0.7%
  • 1500万日元至2000万日元之间:1.1%
  • 2000万日元至2500万日元之间:2.2%
  • 2500万日元至3000万日元之间:4.3%
  • 3000万日元至3500万日元之间:10.4%
  • 3500万日元至4000万日元之间:13.2%
  • 4000万日元至5000万日元之间:28.7%
  • 至少5000万日元:38.9%

人们决定购屋的主要原因是什麽?

调查受访者被要求最多选择3个他们购屋的理由(新建公寓)。

最常选择的原因是:

  1. 最常提到的原因是:“我(我们)想为我们的孩子/家庭买房子”(41.6%)。
  2. “我目前的租金很高,很浪费钱。”(31.5%)
  3. “我(我们)想住在一个更大的房子里。”(24.4%)

以下是其他关键要因:

  • 大约22.7%的受访者选择 “因为利率很低,而且似乎是购买的好时机” 作为购屋的原因之一。与2017年相比下降3%,这是选择这项原因的人数连续第二年下降。
  • 大约23.9%的受访者选择“因为我想拥有资产而我认为将房产作为资产是有利的。”作为购房的原因之一。自2001年调查开始以来,这是该答案选择的人数达到最高的百分比。
  • 按地区划分,千叶县的受访者选择“我(我们)想为我们的孩子/家庭购买房屋”比东京其他地区的人更为频繁。
  • 按人生阶段划分,单身人士选择“因为我想拥有资产,我认为将房产作为资产是有利的。”和“因为我想在我的晚年有一个家。”的比例最高。

数据来源:2018年首都圏新筑マンション契约者动向调查(2018年大东京新建公寓买家趋势调查), Recruit Sumai Company

封面照片:东京元麻布2DK公寓,位於Proud Motoazabu大楼

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