大和房屋-日本住宅领先建商-宣布其约两千栋住宅未达到建筑基准法

日本住宅的领先建商-大和房屋工业(Daiwa House Industry)於4月12日招开记者会宣布,其遍布日本超过2,000栋的独栋住宅和低层集合住宅可能违反了建筑基准法。受影响的建筑主要为兴建於2000年至2013年间的住宅,施工缺陷包括使用了不能充分防火的柱子和建筑物基础未达建筑基准法的要求。

受关注的是,大和房屋坦承,於2016年内部员工向上级管理层报告了施工设计有所缺陷,然而经过了一年半的时间,该公司才於2018年7月着手进行全面调查,并於今年2月正式向国土交通省报告了施工缺陷问题,於4月12日招开记者会向大众公开了这些信息。

LeoPalace21建筑缺陷问题之後,大和房屋的这次公告恐将进一步动摇消费者对住宅建筑领导公司的信心。

大和房屋表示,施工缺陷的主要原因是设计负责人对於建筑基准法规定出现认知上的落差以及施工设计并未充分确认。记者会上的一位高层主管表示,该公司作为预铸建筑的领导建商,一向根据安全原则设计制造建材并进行施工,绝对不是为了降低成本或缩短完工所需的时间。这次记者会公布未能达到建筑基准法的项目主要有以下两项:

1. 200低层共同住宅的外廊支撑柱不符合建筑基准法规格,部分不能安全防火。

兴建於2001年1月31日至2010年6月30日之间,位於东京(145栋)丶神奈川县(15栋)丶千叶县(31栋)丶埼玉县(7栋)丶茨城县(1栋)和群马县(1栋)的6个都县的共同住宅的走廊柱子建材和设置不符标准规格。其中73栋的外廊支撑柱的规格没有依照“建筑基准法”丶“消防法”及相关法规的防火标准使用准耐火构造,防火安全上可能存在风险。

2. 1878低层共同住宅和独栋住宅的地基基础不符合国家标准规格。

兴建於2000年10月5日到2013年2月28日,全日本共29个县合计1878栋的独栋住宅和共同住宅的基础下扎深度没有遵照国土交通省制定的国家标准规格。

对於以上建筑缺失,该公司允诺将尽快於本月进行修补并承担费用,住户也不需为此搬走。

根据“建筑基准法”的规定,左图为支撑柱的正确位置和样式,以确保足够的防火效能。右图的支撑柱为在被发现为达到建筑基准法要求的样式和位置; 根据大和房屋4月12日的新闻稿,这些设置不当的外柱可能是防火效能不足的因素之一。资料来源:大和房屋新闻稿

大和房屋的内部举报人於2016年12月向上级管理层举报该公司部分建筑有违反建筑基准法的疑虑。该报告於2017年2月上报至内部高层,但直到2018年7月,由设计监察专家组成的委员会才开始全面调查。高层主管於记者会上解释,由於必须检查全日本超过220,000栋建筑,高层无法立即允诺批准调查。当大和房屋着手调查时,当初举报问题的员工已离职。

房地产业界现状和未来

由於出生率下降和人口老龄化等因素,日本的住宅房地产市场面临着强大阻力,一些国内房屋建商也面临着房屋销售市场下滑的局面。

日本预铸建筑的领导建商大和房屋凭藉其在互联网销售和海外市场等多样化的新销售渠道,仍能够达成并增长其房地产买销售的业绩。该公司2019年3月期的财政年度报告,预计可以达成创下过去最高纪录的销售金额和利润。

然而,大和房屋近年来也发现自身处於备受瞩目的丑闻中心。於2014年至2015年期间,该公司被发现部分建材不符合国土交通省认可的建筑规格,其中包括一些独栋住宅和低低层集合住宅的防火铁卷门窗丶窗框和大门不能有效防火。此外,今年3月,该公司表示,大和住宅工业公司与大连当地建筑公司合资的附属公司-「大连大和中盛房地产有限公司」发现公司的银行存款金额与其官方帐面显示的金额存在重大差异,遭挪用的公款总额预计高达14.2亿元人民币(234亿日元)。

这些丑闻促使一些房地产业的领导者呼吁,为了恢复消费者对业界的信任,不应只短视短时间内如何恢复消费者信心,应将眼光放长远,协力对抗更大的宏观经济和人口减少趋势,因此,全体房地产业界应要改善公司治理和提升品质控管。

封面照片:大和房屋商标,维基百科

资料来源:大和房屋新闻稿;日本经济新闻,2019年4月13日「大和ハウス丶急成长で统治おざなり 不适切建筑2000栋」