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在东京买新房子要多少钱?2018年东京新建公寓的平均销售价格

去年东京23区新建公寓的平均销售价格上涨至71,420,000日元(649,273美元),较去年同期增长0.7%。 这是根据东京的不动产经济研究所(REEI)近期公布的最新数据。

以下是该报告的要点整理

东京新建公寓的销售价格是多少?

  • 2018年在东京23区售出的新公寓的平均销售价格为71,420,000日元(649,273美元)。
  • 较去年同期增长0.7%

东京新建公寓的每平方米平均售价是多少?

  • 2018年,东京23区的新公寓平均售价为1,113,800日元
  • 这相当於每平方英尺约941美元。

东京23区新建公寓市场价格走势是什麽?

  • 2014年东京23区的平均公寓销售价格为59,940,000日元。
  • 2014年每平方米的平均价格为873,000日元
  • 从那时起,东京23区内新建公寓的售价逐年上涨。
  • 与2014年相比,2018年的平均售价上涨了19.15%
  • 与2014年相比,2018年每平方米的平均售价上涨27.6%

与世界上其他城市的价格相比如何呢?

  • 根据香港市场评比单位-差饷物业估价署所做的调查,截至2018年1月的一年中,於香港售出的40-69.9平方米公寓的价格上涨14.48%至每平方米170,853港元(21,781美元)。
  • Zillow指出旧金山每平方英尺的平均上市价格为1,035美元。目前在旧金山市的房屋平均价格为1,259,000美元,所售房屋的平均价格为1,356,500美元。
  • CityRealty指出在2018年5月1日的四周内,包括合作公寓(co-ops)和公寓住宅在内的曼哈顿所有单位的平均售价从上个月的210万美元上升到230万美元。

东京市区以外的销售价格是多少?(按地区划分)

东京新建的公寓销售价格是否在2018年下跌?

是的,正如我们上面所看到的,大东京地区新公寓的平均销售价格在2018年下降了0.6%。

但正如我们上面所看到的,大东京地区是一个很大的区域。就像在西郊和千叶一样,东京市中心(23区)的销售价格去年上涨。神奈川县和埼玉县的价格下跌,拖累整体的平均价格。

2018年的平均契约率是多少?为什麽这个数字具有代表性的意义?

大东京地区新发售的公寓单位在销售第一个月份的平均契约率为62.1%,较去年同期下降6%,连续三年该比率为60百分点。

然而,累计契约率(按年计算)为77.5%,较2017年的83.2%有所下降。

合同契约率是销售合同的数量除以该期间发售的公寓单位数量。契约率为70%被认为是健全的买卖市场。

由於销售初始月份的合同契约率较去年同期下降(至62.1%),一些市场观察人士将此视为买家兴趣下降。

但是,需要注意的一点是,REEI没有细分大东京地区不同城市的合同契约率数据,只报告了该地区的整体数量。

2018年在大东京地区发售了多少户新公寓单位?

2018年,在大东京地区发售的新建公寓单位为37,132户,较去年同期增长3.4%。

  • 其中百分之四十三(43%)在东京23区发售,较去年同期下降0.4%。
  • 在神奈川县发售的数量为22.1%(同比下降3.8%)
  • 在埼玉县发售的数量为11.6%(同比增长8.5%)
  • 在千叶县发售的数量为13.5%(+ 48.4%)

2018年东京售价最昂贵的公寓在哪里?

去年东京销售最昂贵的公寓单位是由三井不动产开发丶23楼层建的THE COURT Jingu Gaien(THE COURT神宫外苑)公寓大楼,地点就位於涩谷区的明治神宫外苑公园和体育场对面。

这栋建筑共有409户公寓。卖主声称售价最高的是314.20平方米的公寓,售价为每平方米4,870,000日元,最终售价以15.3亿日元(约合1400万美元)成交。

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封面照片:明治神宫着名银杏树