东京房地产市场趋势

2018年大东京地区公寓销量创历史新高,平均销售价格是多少?

根据房地产资讯系统(REINS)近期公布的一项调查报告,2018财政年度(2018年4月1日至2019年3月31日)中,买家们以创纪录的惊人速度在大东京地区购买公寓。大东京地区包括东京都丶千叶县丶埼玉县和神奈川县。

造成人们去年积极购屋的主要因素包括:

以下几点是这项调查报告的主要内容:

二手公寓市场创纪录的销售数字

二手公寓市场签订的销售合同数量(37,601笔)是有史以来的最高纪录。

  • 合同数量也在两年内首次增加。
  • 按销售额计算的二手公寓每平方米价格达到520,000日元。这已经是连续第六年增加,与六年前相比增长了4%。每平方米520,000日元(4,646美元)约等於每平方英尺48309日元(432美元)。
  • 二手公寓的平均合约销售价格在整个东京地区达到33,000,000日元(295,000美元)的水平,连续第六年增加。
  • 新建物业(待售)数量连续五年增加至20万户。

正如可以预期的那样,按地区划分,我们看到大东京地区和其他都市的平均销售价格差异很大。

  • 东京都:¥41,620,000
  • 东京23区:¥45,020,00
  • 东京西郊:¥27,100,000
  • 埼玉县:¥21,460,000
  • 千叶县:¥20,530,000
  • 神奈川县:¥28,990,000
  • 横滨市和川崎市:¥31,190,000
  • 神奈川县其他地区:¥20,830,000
  • 大东京地区平均售价:¥33,540,000

有关详细销售价格,请参阅下表:

二手独栋住宅市场

  • 二手独栋住宅市场的销售合同数量在两年内首次增加。
  • 二手独栋住宅的平均合约销售价格维持在31,000,000日元(277,000美元)左右,与上一财政年度持平。
  • 承包建商的总建筑面积和土地面积均有所下降。
  • 新登记的物业数量(68,768户(待售)连续第二年增加。在所有调查地区新登记的物业数量均增加,在东京23区及西郊住宅数量增加了两位数。

新建独栋住宅市场创纪录的销售合同数量

  • 合同数量也在两年内首次增加。
  • 所有新建房屋的平均合约销售价格下跌至整个东京地区的34,000,000日元(304,000美元)水平,连续第二年下跌。
  • 新登记住宅(待售)数量连续第三年增加。

我们将在後续文章中公布二手独栋住宅和新建房屋的平均销售价格。

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资料来源:REINS

封面照片:麻布十番购物街,维基百科