日本民宿

民泊新法上路一年,日本民宿房源稳定成长中

日本的民宿业者们根据民泊新法经营民宿已经过一年,申请注册成为民泊的数量稳步增长中,现在已有超过200万的外国游客到日本旅游时选择住宿民泊。民泊(みんぱく丶Minpaku。(以下统一称“民宿”),指的是可短期出租的私人住宅或公寓(也就是AirBnB式的民宿)。

尽管如此,仍有许多非法的私人民宿在全国各地营运中,而且地方当局往往缺乏适当监管社区中私人民宿的资源。

Airbnb风格的民宿是到国人日本旅游时的热门住宿方式,特别是对於预算有限的人。民宿往往比饭店酒店便宜,并以饭店酒店无法做到的方式参与竞争-提供家庭式的住宿体验。东京的一些可容纳4人的私人民宿每晚价格约为1万日元,东京的大多数饭店酒店都无法与这个低价位相抗衡。此外,旅客们十分热衷於可以在民宿内简单烹饪和与日本民宿主人互动的乐趣。

稳定成长

根据日本观光厅的数据,2018年6月15日至2019年1月31日期间,共有1,986,417名游客住宿在已注册合法的民宿。但是,此人数不到住宿於饭店酒店的访日旅客总数的4%。住宿民宿的旅客看起来似乎十分稀少,但人数在每一季度都在飞快成长中。在2018年12月1日至2019年1月底期间,共有730,000名住宿民宿的旅客,其中约80%是来自国外的游客。

截至2019年2月15日,,共有13,660件私人民宿根据民泊新法登记成为合法民宿。与去年3月至6月期间申请登记的件数(2210)相比,增长了六倍多,再加上根据旅馆业法营业的民宿以及在被许可的经济特区经营的私人民宿,目前日本共有约30,000家合法民宿,因此去年约有超过四百万的旅客住宿在各类型的民宿中。

民宿的入住率怎麽样? Airbnb Japan没有公布其数据,但根据东京数据分析公司Metro Engine的数据显示,2018年下半年,Airbnb日本在全国的入住率约为48-59%。这入住率优异於日本观光厅发布的2018年入住率(39%)。此外,59%是度假酒店的典型入住率。

当民泊新法首度推出时,申请经营民宿的人数出乎意料地低。180天的运营日数上限丶住宅区内经营民宿的限制以及对噪音和废物处理的担忧让人望之却步。因此许多希望经营民宿的业主一开始采观望态度。

然而,Family Mart丶7-11和Lawson等便利商店都开始提供服务协助民宿业主,例如保管和发放钥匙丶验证旅客身份Check on/out等。瑞穗银行(Mizuho Bank)推出了民宿业者贷款计划。Rakuten Communications公司也推出了一种感测器,用於检测和报告过多的噪音。这些都促进了注册私人民宿数量的增长。

仍有更大的增长空间

虽然民宿市场稳定成长,但刊登於Airbnb Japan民宿房源约为40,000件,比民宿新法上路之前的高峰值减少了20,000件。相较於Airbnb在美国拥有超过760,000件刊登房源,他们认为日本民宿市场才刚刚起步。尽管如此,日本观光厅指出,去年大约有20%的登记合法小型民宿尚未开始营运或使用过,所以很显然的,旅客对他们的住宿选择十分谨慎,会在他们到日本之前利用网络丶博主推荐丶论坛…等方式事先调查比较一番。许多评论员仍然预测,从2018年到2020年,日本民宿将增长80%。

封面照片:农家民泊(维基百科)

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