日本租房

关於在日本租房子时的押金与礼金

当您在日本租房子时,您可能经常被告知支付押金和礼金是最基本的初期费用。此外,大阪的礼金通常远高於东京。然而,有些人告诉你,租某些房子根本不需要支付任何押金或礼金!

以上陈述背後的真相是什麽?

“在日本租房子时,你总是需要支付押金和礼金。”

错误:大多数出租公寓确实需要您支付押金和礼金,但有越来越多的出租公寓并不需要。根据SUMMO於2015年调查的数据,东京约11.2%的出租公寓和大阪16.7%的出租公寓不需要押金及礼金。 如图所示,这似乎也是过去几年的增长趋势。

“在日本租房时,你总是需要支付押金。”

错误:下图显示了不收押金出租公寓的百分比(但可能会收取礼金)。

在东京,不需要押金的出租公寓越来越多。根据SUUMO,在2015年东京约17.6%的出租公寓不需要预付押金(2010年为8.1%)。

大阪的出租公寓不需要押金的出租公寓比例更高(2015年为65.5%)。这是否意味着大阪的房东对他们的房客更有信心,认为他们不会对房子造成损害?其实,并不是的。

在大阪,除了“敷金(shikikin)”之外,一些租屋合同还需要“保证金(hoshoukin)。敷金和保证金通常都被翻译为“押金”和“保证金”,英文则都翻译成“security deposit”。但在大阪,有一些出租公寓会将敷金和保证金作为两个分开的单独项目,要求租客支付两者。

如果租客只需支付敷金(并未收取保证金),当搬出公寓时,房东通常会从敷金中扣除室内清洁费并将馀额退还给您。上述是在东京地区的常见做法。实际上,除了敷金之外,还收取保证金的做法在东京并不常见。

然而,在大阪,如果租客除了敷金外,还需支付保证金,房东从保证金中扣除敷金和清洁费,然後将馀额退还给你。因此,保证金的功能很像是第二押金。

那关於礼金又是如何呢?

“礼金是一种你无法避免的日本文化习俗。”

错误:下图显示东京免收礼金的出租公寓比例越来越高。然而,在大阪,收取礼金的出租公寓则略为增加。

在2015年的东京,36.5%的出租公寓不需要礼金,在大阪不需要礼金的出租公寓比例较低,为20.9%。

“大阪的礼金通常高於东京。”

正确:根据SUUMO调查的数据显示,大阪的礼金平均金额(以月租金的倍数呈现)高於东京,但如下图所示,这两个城市的礼金平均金额呈下降趋势。

东京和大阪的押金平均金额(以月租金的倍数呈现)也呈下滑趋势。

藉由这些下降趋势,还有另一个值得关注的是,租客在2015年所需支付的押金和礼金实际上比五年前少了许多。

在东京,2010年,一份典型的租屋合同的平均押金和礼金总计约为2.76个月的租金。2015年这一数字平均下降至2.19个月。

在大阪,2010年,一份典型的租屋合同的平均押金和礼金总计约为4.03个月的租金。 这在2015年平均减少为2.81个月。

资料来源:SUUMO

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