日本买房

受新冠肺炎影响2020年3月东京新建公寓供应量减少35%

新型冠状病毒肺炎(COVID-19,新冠肺炎)疫情影响经济,连带影响房地产市场。根据不动产经济研究所(REEI)的报告,东京首都圈的不动产开发商于今年3月份发售的新建出售公寓的供应量跟去年相比大幅减少了。根据该机构的报告,2020年3月东京首都圈共有2142户新建公寓出售,比去年同月(3337户)减少了35.8%、比同年2月(1488户)增加44.0%。尽管有迹象显示需求量稳定,但疫情不明朗的情况下,供应商仍小心防止库存积压。

以下是REEI针对东京首都圈新建公寓的房地产市场动向报告2020年3月份的内容。首都圈包括东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县。

契约成交率

契约成交率是成功售出公寓户数÷待售公寓总户数。 70%的契约成交率被认为是健全的买方市场。

今年3月发售的2142户新建公寓中,共售出1500户,新建公寓的契约成交率达到70.0%,这表示在供应紧张的情况下买家需求依然强劲。与2月相比增加了10.7%,但与2019年3月的成交率72.2%相比,略有下滑。

若从过去十二个月(2019年3月~2020年2月)的月度契约成交率来看,2019年3月的契约成交率为72.2%,而过去十二个月中仅3月和8月(75.4%)高过70%的分界线。

2018年3月-2020年3月-東京首都圈每月發售公寓戶數

2018年3月-2020年3月-东京首都圈每月发售公寓户数,可看出每年12月份发售户数最多,2020年1~3月发售户数都比去年减少。来源:不动产经济研究所。

尽管2019年10月1日日本消费税从8%提高到10%对契约成交率产生了影响,但政府继续提供许多激励措施和优惠税金制度以鼓励民众买房。买卖新建公寓和独户住宅均需缴纳消费税,而转售的房屋和公寓则不需支付消费税。因此在买房者在消费税增加之前已抢先购买。

2019年3月~2020年2月的“销售当月”契约成交率:

  • 2020年3月:70.0%
  • 2020年2月:59.3%
  • 2020年1月:63.0%
  • 2019年12月:61.3%
  • 2019年11月:55.2%
  • 2019年10月:42.6 (日本消费税8%➡︎10%)
  • 2019年9月:56.8%
  • 2019年8月:75.4%
  • 2019年7月:67.9%
  • 2019年6月:65.9%
  • 2019年5月:60.0%
  • 2019年4月:64.3%
  • 2019年3月:72.2%

新建公寓的平均销售价格

2020年3月,东京首都圈的新建公寓平均售价为6156万日元。

以下是地区别的新建公寓平均售价:

  • 东京23区:7322万日元(同比-5.4%)
  • 西东京地区:5268万日元(-18.1%)
  • 神奈川县:4992万日元(-9.3%)
  • 埼玉县:4931万日元(+ 3.7%)
  • 千叶县:4748万日元(-12.2%)

2020年1月在东京23区发售的新建公寓的平均售价达到1亿511万日元,较去年同期增加38.7%,并创下27年来首次突破1亿日元的大关。

2018年3月-2020年3月-東京首都圈-新建公寓平均價格

2018年3月至2020年3月东京首都圈新建公寓平均价格走势,可看出房价于2020年1月达到最高峰,新冠疫情爆发后逐渐保守。来源:不动产经济研究所。

各地区新建公寓的单位平均价格

2020年3月,东京首都圈的新建公寓的每平方米(m²)平均售价为97.3万日元。

以下是地区别的新建公寓的每平方米平均售价:

  • 东京23区:124.2万日元(同比+5.2%)
  • 西东京地区:75.9万日元(-16.2%)
  • 神奈川县:74.9万日元(-4.7%)
  • 埼玉县:73.4万日元(+ 7.9%)
  • 千叶县:68.2万日元(+ 2.7%)

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资料来源:不动产经济研究所2020年4月16日(日文)

封面照片:iStock,东京城市景观