新型冠状病毒肺炎(COVID-19，新冠肺炎)疫情影响经济，连带影响房地产市场。根据不动产经济研究所(REEI)的报告，东京首都圈的不动产开发商于今年3月份发售的新建出售公寓的供应量跟去年相比大幅减少了。根据该机构的报告，2020年3月东京首都圈共有2142户新建公寓出售，比去年同月(3337户)减少了35.8％、比同年2月(1488户)增加44.0％。尽管有迹象显示需求量稳定，但疫情不明朗的情况下，供应商仍小心防止库存积压。
以下是REEI针对东京首都圈新建公寓的房地产市场动向报告2020年3月份的内容。首都圈包括东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县。
契约成交率
契约成交率是成功售出公寓户数÷待售公寓总户数。 70％的契约成交率被认为是健全的买方市场。
今年3月发售的2142户新建公寓中，共售出1500户，新建公寓的契约成交率达到70.0％，这表示在供应紧张的情况下买家需求依然强劲。与2月相比增加了10.7％，但与2019年3月的成交率72.2％相比，略有下滑。
若从过去十二个月(2019年3月～2020年2月)的月度契约成交率来看，2019年3月的契约成交率为72.2％，而过去十二个月中仅3月和8月(75.4％)高过70％的分界线。
尽管2019年10月1日日本消费税从8％提高到10％对契约成交率产生了影响，但政府继续提供许多激励措施和优惠税金制度以鼓励民众买房。买卖新建公寓和独户住宅均需缴纳消费税，而转售的房屋和公寓则不需支付消费税。因此在买房者在消费税增加之前已抢先购买。
2019年3月～2020年2月的“销售当月”契约成交率：
- 2020年3月：70.0％
- 2020年2月：59.3％
- 2020年1月：63.0％
- 2019年12月：61.3％
- 2019年11月：55.2％
- 2019年10月：42.6％ (日本消费税8％➡︎10％)
- 2019年9月：56.8％
- 2019年8月：75.4％
- 2019年7月：67.9％
- 2019年6月：65.9％
- 2019年5月：60.0％
- 2019年4月：64.3％
- 2019年3月：72.2％
新建公寓的平均销售价格
2020年3月，东京首都圈的新建公寓平均售价为6156万日元。
以下是地区别的新建公寓平均售价：
- 东京23区：7322万日元（同比-5.4％）
- 西东京地区：5268万日元（-18.1％）
- 神奈川县：4992万日元（-9.3％）
- 埼玉县：4931万日元（+ 3.7％）
- 千叶县：4748万日元（-12.2％）
2020年1月在东京23区发售的新建公寓的平均售价达到1亿511万日元，较去年同期增加38.7％，并创下27年来首次突破1亿日元的大关。
各地区新建公寓的单位平均价格
2020年3月，东京首都圈的新建公寓的每平方米(m²)平均售价为97.3万日元。
以下是地区别的新建公寓的每平方米平均售价：
- 东京23区：124.2万日元（同比+5.2％）
- 西东京地区：75.9万日元（-16.2％）
- 神奈川县：74.9万日元（-4.7％）
- 埼玉县：73.4万日元（+ 7.9％）
- 千叶县：68.2万日元（+ 2.7％）
关於在日本购屋的常见问答
1. 外国人可以在日本购买房地产吗？
当然可以。无论您的国籍是什么，都可以在日本购买房地产。在日本购买房地产也没有居住的要求，但作为外国居民获得银行融资将更为复杂，有关融资的信息，请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。
2. 在日本，外国人如何获得的房屋贷款？
请参阅：外国人在日本如何申请房屋贷款
3. 外国人在日本购买房地产的步骤是什么？
请参阅：日本购屋指南
有关购买房地产的相关费用：
您还需要知道：日本的地震建筑规范和技术
询问有关购买和管理投资房产的常见问与答
我的日本房地产值多少钱？
Real Estate Japan很乐意为日本的不动产所有人提供免费价格评估。请点击以下链接了解更多信息，如需申请免费评估请填写以下文章内的表格：
资料来源：不动产经济研究所2020年4月16日（日文）
封面照片：iStock，东京城市景观