东京房地产

2019年影响东京住宅价格的主要因素是什么? <下>

原文:Jeff Wynkoop

上一篇文章中,我们谈到了以下五个影响2019年的东京住宅售价的主要因素。本文是关于影响今年东京房价主要因素系列文章的下篇。

  1. 黑田火箭炮效应(黒田バズーカ)
  2. 地理位置和市场3个等级
  3. 靠近车站的重要性
  4. 东京奥运的效应
  5. 消费税的影响

本篇将讨论:

  • 新建住宅vs中古住宅
  • 透天型独栋住宅的市场
  • 东京购买新房的热门社区

新建住宅vs中古住宅

这是个日本房地产市场出现明显变化的领域。 30年前,几乎不存在中古住宅市场,但是现在中古住宅市场的需求出现了大幅度的上扬。理由很简单,就是因为能够买得起新建住宅的人越来越少,而造成这一点的最大因素就是由于新建住宅的价格高昂。此外,在不久的将来我们可可预见到,新屋价格很可能对大部分潜在买家来说永远属于遥不可及。一间在东京的新建住宅和与它相似的中古住宅的价差约为2000万日元,在神奈川县和埼玉县,差价接近3000万日元(根据不动产经济研究所的资料)。值得留意的是,部分原因是由于政府在过去五年中推出了几项刺激中古屋市场加速发展的新措施。

综合考量以上所有因素,中古房和新建住宅房的市场房价差距可能会继续缩小。然而,市场房价趋势主要取决于房产其所在位置。自从2012年安倍首相再次就任以来,在东京三个最有人气的行政区的房价已经上涨了60%,而在神奈川和埼玉县,上涨率接近20%。一般来说,买家会盼望东京的房价能比其他两个县更加坚稳。

透天型独栋住宅市场

独栋住宅市场于2017年开始增势,此趋势对比公寓住宅来看上述得教慢。这种迟来的趋势的原因之一是,买家最后决定他们的最佳选择是改造一间中古住宅,即使距离最近的车站稍远一点,但他们可以拥有重/改建一间“非公寓类型”房屋的自由。此外,促进房屋检测服务公司供应的新法律也起了一定的作用。

东京购买新屋的热门社区

根据Recruit Sumai Company Ltd .于2019年7月对2000户家庭进行的网路调查,明年(2020年)最有人气的社区一般可分为:(1.)都市再开发计画区,或(2 .) 2020年东京奥运筹办区,或两者兼具能受惠的社区。

丰洲和有明(排名第13名)都是人气购房地点,因为这一带是最直接受奥运影响(奥运会场和选手村的建设)的地区,许多新建案正在兴建中。实际上,东京热门购房地点排名第1名的丰洲就受益于以下两种效应:都市计画区(造镇计画区)以及邻近2020年奥运会的许多场馆。预计将于2021年完工的主干道「东京都市计画道路环状2号线(俗称“マッカーサー道路(麦克阿瑟路)“)也将行经过丰洲。

热门购房地点排名第二名的是品川,由于品川周边有大规模的都市再开发计画案,例如2020年东京奥运之前启用的山手线新车站(高轮Gateway站)就起了正面的影响。品川同时也位在方便前往羽田机场的绝佳位置,未来几年国际航班的增加后将受益匪浅。此外,品川附近的田町列入排行榜的第10 名。

由于邻近几个未来五年内即将完工的重大都市再开发计画区,月岛(排名第7名)和胜どき(排名第9名)也列入排行榜。胜どき因靠近几个奥运场馆以及最近的车站的改建和扩建而相当受到欢迎买家欢迎。

东京热门购屋地点(新建案)完整排行榜Top 10:

  1. 丰洲
  2. 品川
  3. 东京
  4. 涩谷
  5. 新宿
  6. 浅草
  7. 月岛
  8. 银座
  9. 胜どき
  10. 代代木/田町(相同名次)

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封面照片:iStock