东京不动产买卖市场动向：2019年4月VS. 2018年公寓之平均价格是多少？

2019年1月至4月，东京首都圈的新建公寓的平均销售价格为60,980,000日元（约557,000美元），相较于2018年整年的平均销售价格，1月至4月期的平均销售价格上涨了约3.9％。

2019年1月至4月期的房屋交易结果的主要重点是：每平方公尺(m²)的平均销售价格连续三个月（1月至3月）上涨后，于4月份下​​跌至931,000日元（8,497美元）。

以下分析源自不动产经济研究所所发布的报告。东京首都圈范围包括东京23区、东京西郊、神奈川县、埼玉县和千叶县。

东京首都圈新建公寓的平均售价是多少？

2019年1月至4月，东京首都圈的新建公寓的平均售价为60,980,000日元（约557,000美元）。

60,980,000日元是首都圈各地区合计的平均公寓售价。其中，东京23区的平均售价明显高于东京首都圈的其他县。以下细分首都圈各地区的公寓平均售价：

东京首都圈公寓的平均售价 – 按区域划分

[2019年1月～4月平均售价]

• 东京23区：75,142,500日元
• 东京西郊：55,075,000日元
• 神奈川县：52,567,500日元
• 埼玉县：48,447,500日元
• 千叶县：43,480,000日元

[2019年4月平均售价]

• 东京23区：68,570,000日元
• 东京西郊：53,850,000日元
• 神奈川县：49,270,000日元
• 埼玉县：47,020,000日元
• 千叶县：41,620,000日元
• 东京首都圈平均：58,950,000日元

由以上数据可以看出，4月平均售价与今年前三个月相比皆有所下跌。

按地区细分的详细价格：请参阅下表：

东京首都圈新建公寓的每平方米(m²)平均售价是多少？

2019年1月至4月，东京首都圈的新建公寓的每平方米(m²)平均售价为900,500日元（约8,220美元）。每平方英尺售价约为83,658日元（约761美元）。

与公寓的平均售价一样，每平方公尺的平均售价是一个合计平均值，也反映了东京23区的平均售价明显高于东京首都圈的其他地区。以下细分各地区的每平方公尺平均售价：

东京首都圈公寓每平方公尺的平均售价 – 按区域划分

[2019年1月至4月平均售价]

• 东京23区：1,177250日元
• 东京西郊：784,500日元
• 神奈川县：761,250日元
• 埼玉县：680,500日元
• 千叶县：594,750日元

正如文章第一段提到的，2019年1月至4月的要点是：每平方公尺的平均售价连续四个月上涨。各地区的详细售价，请参阅下表。

与2018年相比，2019年的公寓平均售价是否上涨？

除了埼玉县，4月份东京首都圈其他地区的公寓平均售价与去年同期相比都已上涨。

东京首都圈的销售价格平均变动 – 按区域划分 – 2019年4月 vs. 2018年4月

• 东京23区：+ 1.4％
• 东京西郊：+ 1.5％
• 神奈川县：+ 1.8％
• 埼玉县：-3.5％
• 千叶县：+ 4.2％
• 东京首都圈平均：+ 6.3％

相较于2018年的平均售价，除了神奈川县，2019年1月至4月东京首都圈其他地区的平均售价都已上涨。

东京公寓的销售价格平均变动 – 按面积 – 2019年1月～4月平均vs. 2018年平均

• 东京23区：+ 5.2％
• 东京西郊：+ 5.2％
• 神奈川县：-3.7％
• 埼玉县：+ 12.％
• 千叶县：1.0％
• 东京首都圈平均：3.9％

与2018年相比，公寓每平方公尺的平均售价是否上涨？

相较于2018年的平均售价，除了神奈川县，2019年1月至4月每平方公尺的平均售价也有所上升。

• 东京23区：+ 5.7％
• 东京西郊：+ 5.3％
• 神奈川县：-1.0％
• 埼玉县：9.9％
• 千叶县：+ 1.7％
• 东京首都圈平均：+ 3.6％

2019年1月至4月，东京不动产买卖市场契约率

契约率指的是买卖合约签约数量除以该期间发售的公寓数量。当契约率达到70％被认为是健全好景气的不动产买卖市场。 “当月契约率”指的是在该公寓在发售第一个月内售出的签约率。以下是2019年前四个月的东京首都圈“当月契约率”：

• 1月：67.5％
• 2月：65.5％
• 3月：72.2％
• 四月：64.3％

2018年整年的“当月契约率”为62.1％，相比之下2019年前四个月的“当月契约率”下降了6％，也连续三年维持在60～69％。

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