根据不动产经济研究所的最新报告，2019年7月在东京首都圈销售的新建公寓的平均销售价格为56,760,000日元（约533,500美元）。每平方公尺(m²)的平均价格为860,000日元（约8,091美元），约每平方英尺7,790美元。东京首都圈包括东京23区、东京西郊、埼玉县、千叶县和神奈川县。
本期实际销售价格的主要重点是：每间公寓的平均销售价格和每平方公尺(m²)的平均价格持续下跌，不仅和去年同期（2018年7月）相比有所下跌，和同年的前期（2019年6月）相比也下跌了。
7月期的房屋销售价格vs. 2019年上半年&去年，有何差异？
2019年1月至4月东京首都圈的新建公寓的平均销售价格为60,980,000日元（约557,000美元）。与2019年上半年相比，7月期的平均销售价格下跌6.92％。
7月期的平均销售价格和去年同期相比下跌8.3％。 7月份每平方公尺(m²)的销售价格与去年同比则是下跌6.2％。
东京23区和其他地区的平均价格是多少？
上述的平均销售价格56,760,000日元是首都圈合计的平均售价。细分来看，会发现东京23区的平均销售价格明显高于东京首都圈的其他地区。但基本上，整体的平均销售价格与去年同期相比皆呈现下跌趋势。
东京首都圈 公寓平均售价 – 地区别 –（与去年同期相比）
- 东京23区：65,400,000日元（-10.0％）
- 东京西郊：52,070,000日元（-1.0％）
- 神奈川县：52,900,00日元（-5.9％）
- 埼玉县：46,640,000日元（-6.5％）
- 千叶县：41,410,000日元（-5.2％）
东京首都圈 公寓每平方公尺(m²)平均售价 –地区别–（与去年同期相比）
- 东京23区：1,067,000日元/m²（-6.9％）
- 东京西郊：746,000日元/m²（+0.4％）
- 神奈川县：777,000日元/m²（-0.1％）
- 埼玉县：644,000日元/m²（-11.4％）
- 千叶县：573,000日元/m²（-4.2％）
每平方公尺的平均销售价格中，只有东京西郊略有涨价。
七月期的新建公寓销售状况如何？
在7月，东京首都圈共发售了1,932间新建公寓（マンション），与2018年7月同期相比减少了35.3％，与今年6月相比也减少了14.5％。
有一部分原因在于开发商严格控制下，可供销售的新公寓的数量有了一定的限制。但更需要重视的是，开发商之所以限制可销售的新建公寓的数量原因还有以下的因素：建筑业的材料成本上升，劳动力短缺，以及由于入境旅游业蓬勃发展，旅馆酒店开发商寻找合适土地的激烈竞争。
在7月，东京首都圈合计有7,115间公寓待售，虽然比今年6月减少了323间，但与2018年7月（6,262间）相比还是有所增加。
7月出售中的新公寓的平均面积是多少？
在7月，东京首都圈销售的新公寓的平均专有面积为66.01平方公尺（约710平方英尺）。
7月东京首都圈不动产买卖市场契约率
契约率是指，买卖合约数量除以该期间发售的公寓数量。当契约率达到70％被认为是健全好景气的不动产买卖市场。 “当月契约率”指的是在该公寓在发售第一个月内售出的签约率。以下是东京首都圈按地区划分的7月份“当月契约率”：
- 东京首都圈：67.9％（同比增长0.1％，与6月相比增长2.0％）
- 东京23区：66.4％
- 东京西郊：61.0％
- 神奈川县：64.3％
- 埼玉县：76.1％
- 千叶县：76.8％
可以看出，埼玉县和千叶县一直是人气很旺的不动产市场，主要因为许多家庭无力购买东京市中心和神奈川县一些昂贵的地区（例如横滨市）。
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封面照片：涩谷站前十字路口 via iStock.com/kasto80