日本房地产市场趋势

东京23区新建公寓的平均售价27年来首次突破1亿日元

东京23区的新公寓的平均销售价格在2020年1月达到105,110,000日元(942,000美元),较去年同期增长38.7%,并创下27年来首次突破1亿日元大关的纪录。

东京首都圈新建的分让公寓(分期贷款公寓)在年初也有了强势的开端,平均售价为83,600,000日元,较去年同期增长47.9%,创下历史新高。 1990年11月,日本的不动产价格在泡沫经济中飙升,在这之前的最高记录为74,970,000日元。

这些数字是根据动产经济研究所(REEI1月份的销售数据报告所统计的,东京首都圈包括东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县。

以下是REEI 2020年1月关于东京首都圈新建公寓销售市场的调查报告。

数大幅下降

房地产开发商在1月份发售了1,245户新建公寓,相较去年12月下降了80.5%,和去年同期相比则下降了34.5%。东京首都圈所有出售的公寓中,约有59.0%集中在东京23区。

之所以如此谨慎,是由于房地产开发商对于过度饱和的市场持保留态度,而且许多中等收入的买家无法负担目前新建公寓的高价位。正如我们在这篇文章(2019年东京新公寓的平均销售价格)中讨论的那样,平均销售价格上涨的主要驱动力是双薪中高收入家庭抢购东京市中心公寓,而无法负担东京市中心新建公寓的人们则改买郊区新建公寓或购买二手公寓。

高端房地场销强劲

按市场细分,房地产开发商达成了高端市场的销售目标,特别是要价在九千万价格带(90,000,001日元至99,999,999日元 (807,000美元至897,000美元))之间的待售公寓。以这个价格区间出售的公寓在东京首都圈的平均销售契约成交率为76.2%,远高于总体契约成交率的62.5%。契约成交率是指成功出售的公寓户数除以待售的公寓总户数,70%的契约成交率被认为是健全的买方市场。

从价格细分数据中得出的另一个重要结论是,1月份在东京首都圈地区发售的所有待售公寓中,近四分之一的价格在100,000,001日元至299,999,999日元之间。价格在1亿日元至199,999,999日元之间的公寓契约成交率为69.4%,几乎达成70%基准。如上所述,一些中等收入的购房者无法负担价格在7,000万日元上下的新建公寓。但是,高端和超高端市场的买家仍然活跃。

请参阅下表,以价格范围细分。

京首都圈各地区新建公寓平均售价格

  • 东京23区:¥105,110,000(同比增长38.7%)
  • 东京西郊:¥66,490,000(+ 37.9%)
  • 神奈川县:¥49,610,000(-2.4%)
  • 埼玉县:¥43,260,000(-13.7%)
  • 千叶县:¥40,650,000(+ 11.9%)

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