2019年12月东京首都圈二手公寓的平均上市价格创下历史新高，一户70m²的中古公寓约3,744万日元，相较去年同月增加0.4%、较11月增加1.3% ，也高于了2019年5月的新高3,740万日元)。正如在上一篇文章中提到的，东京首都圈出售的新建公寓平均价格于2019年创下29年来最高峰，一户约5,980万日元。
东京首都圈地区包含东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县。
房价上涨要因
前两种因素是相关相连的：
- 首先，新建公寓水涨船高般的房价使许多购房者难以进入新建公寓买卖市场，而转向在中古公寓市场上找到了合适的替代物业。
- 另一个重要因素有关出售中古住宅时的消费税。当卖主为自然人，房屋价格不需课10%消费税；当卖主为公司法人，房屋价格则需课消费税。
- 第三个根本要因是，日本央行的大规模货币宽松政策有益民众以低利率申办住宅贷款。
正如我们在有关中古公寓市场动向文章中提到的，买家在(2018年4月1日至2019年3月31日)2018财政年度以创纪录的惊人速度在东京首都圈抢购公寓。在2018年，签订的中古公寓买卖合约数达到有史以来最高纪录，共37,601笔。
以下是2019年12月中古公寓市场动向的重点摘要：
东京首都圈中古公寓的平均上市价格和屋龄
一户70m²的中古公寓的上市价格平均为3,744万日元，相较2018年同月增加0.4%、相较11月增加1.3%。
- 东京都：5,035万日元(相较2018年同月+1.9%，相较11月+ 0.6%)
- 神奈川县：2,876万日元(-1.9%，+ 0.8%)
- 埼玉县：2,240万日元(-3.2%，-0.8%)
- 千叶县：2,062万日元(+0.9%，-0.5%)
中古公寓的屋龄平均为25.3年。
- 东京都：24.9年
- 神奈川县：25.5年
- 埼玉县：25.7年
- 千叶县：26.9年
和日本其他主要城市相比，东京23区的中古公寓持续维持高水平，横滨市的中古公寓房价也持续上涨中。
日本主要城市中古公寓的平均上市价格和屋龄
＊一户70m²的中古公寓
- 东京23区：5,635万日元(相较2018年同月+3.2%，相较11月+0.5%)，屋龄24.8年。
- 都心6区：8,109万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄22.5年。
- 城南城西6区：5,464万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄27.7年。
- 城东11区：4,307万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄24.1年。
- 横滨市：3,140万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄26.1年。
- 埼玉市：2,710万日元(+-1.8%，+ 1.3%)，屋龄24.4年。
- 千叶市：1,927万日元(+4.5%，+ 0.5%)，屋龄27.5年。
- 大阪市：3,456万日元(+9.1%，+ 4.6%)，屋龄25.2年。
- 中心6区：4,564万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄20.8年。
- 神户市：2,192万日元(+ 13.9%，+ 0.6%)，屋龄27.9年。
- 名古屋市：2,399万日元(1.1%，+ 0.6%)，屋龄25.9年。
- 市中心3区2,935万日元(+0.9%，+ 1.4%)，屋龄26年。
后续文章：
日本中古公寓平均房价：2020年都道府县别总排名
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资料来源：东京Kantei2020年1月23日
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