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【二毛作民泊】REJ不动产相关常用日语单词

二毛作民泊

  • 平假名:にもうさく みんぱく
  • 罗马拼音:nimōsaku mimpaku
  • 中文:将房子兼作民宿和月租套房的出租经营形态。
  • 备注:日文别称「ハイブリッド民泊」,ハイブリッド为英文“hybrid”。

何谓二毛作民宿?

二毛作」意指在同一农地,因应不同季节种植两种不同的农作物。引申词「二毛作民泊」意指一年限制180天可将房子作为民宿经营,剩余的185天作为月租套房之出租形态。

由于日本的一般租约为两年租屋期间,相较于一般出租,做民宿出租被认为能较快速回收投资成本。若希望将房子做民宿经营,但房子一年内又只能经营180天民宿。当达到180天的上限,该年度剩下的185天该怎么办呢?屋主没有计画住在该房子的话,难道只能空着吗?

为了因应民宿新法以及各县市政府对于民宿的规定、同时提高投资收益,许多民宿屋主的管理公司在代理经营民宿的同时,会将房子也作为月租套房出租,因此衍伸所谓的「二毛作民泊」,例如这两家不动产公司所代理的房子正是二毛作民宿。

★ 民宿一年限制180天的计算期间:每年4月1日中午以后~明年4月1日中午以前。

★ 180天指的是房客的实际“住宿天数“。例如4月1日下午4点Check in、4月2日上午10点Check out,则住宿天数为1天。若于4月2日下午1点Check out,则住宿天数将被计算为2天。

★ 住宅宿泊事业法(民宿新法)规定民宿的经营状况,每半年须主动向政府报告。

房子可以全年度都经营民宿

可以根据“旅馆业法“取得「简易宿所」执照,也就是帮房子申请简易旅馆许可执照。但需注意房子的“所在地区”以及各区政府规定,各地区政府可能规定某些地区(例如住宅专用地区)不可以经营简易旅馆。同时,如果房子是位在公寓大楼内,也需注意大楼管委会是否有任何相关限制。

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