二毛作民泊
- 平假名：にもうさく みんぱく
- 罗马拼音：nimōsaku mimpaku
- 中文：将房子兼作民宿和月租套房的出租经营形态。
- 备注：日文别称「ハイブリッド民泊」，ハイブリッド为英文“hybrid”。
何谓二毛作民宿？
「二毛作」意指在同一农地，因应不同季节种植两种不同的农作物。引申词「二毛作民泊」意指一年限制180天可将房子作为民宿经营，剩余的185天作为月租套房之出租形态。
由于日本的一般租约为两年租屋期间，相较于一般出租，做民宿出租被认为能较快速回收投资成本。若希望将房子做民宿经营，但房子一年内又只能经营180天民宿。当达到180天的上限，该年度剩下的185天该怎么办呢？屋主没有计画住在该房子的话，难道只能空着吗？
为了因应民宿新法以及各县市政府对于民宿的规定、同时提高投资收益，许多民宿屋主的管理公司在代理经营民宿的同时，会将房子也作为月租套房出租，因此衍伸所谓的「二毛作民泊」，例如这两家不动产公司所代理的房子正是二毛作民宿。
★ 民宿一年限制180天的计算期间：每年4月1日中午以后～明年4月1日中午以前。
★ 180天指的是房客的实际“住宿天数“。例如4月1日下午4点Check in、4月2日上午10点Check out，则住宿天数为1天。若于4月2日下午1点Check out，则住宿天数将被计算为2天。
★ 住宅宿泊事业法（民宿新法）规定民宿的经营状况，每半年须主动向政府报告。
房子可以全年度都经营民宿吗？
可以根据“旅馆业法“取得「简易宿所」执照，也就是帮房子申请简易旅馆许可执照。但需注意房子的“所在地区”以及各区政府规定，各地区政府可能规定某些地区（例如住宅专用地区）不可以经营简易旅馆。同时，如果房子是位在公寓大楼内，也需注意大楼管委会是否有任何相关限制。
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