在过去的文章中，我们曾分享过东京山手线的平均租金。在这篇文章中，我们将详细介绍2020年东京23区出租公寓的平均租金以及影响租金行情的主要因素。
东京23区租房子的平均租金是多少？
由于租金取决于公寓的位置、面积和格局以及许多其他因素(例如设备和屋龄)，东京23区的平均租金落差非常很大。下图为东京23区整体平均租金行情、市中心公寓和非市中心的平均租金行情。
总体来说，都心六区的平均租金明显高于23区整体的平均租金。都心六区指的是位于“东京都中心的六个行政区”，分别是：港区、涩谷区、新宿区、文京区、千代田区和中央区。
东京23区北部行政区的平均租金低于23区整体的平均租金。如果您想节省生活开销，那么在北部行政区较能找到平价的房子，包括足立区、荒川区、江户川区、板桥区、北区、练马区和杉并区。但是，如果您需要到市中心上班或上课，则视公寓地点可能需要花费更长的时间在通勤上。
港区有许多日本代表性的高级住宅区和商业街区(例如赤坂、青山、麻布十番、表参道、六本木和白金)，也有许多外国公司总部和大使馆位于此，充满国际色彩。扣除4LDK公寓，港区是23区中平均租金最高的行政区。
日本租房子需要先知道的事
日本的公寓分为长期租房(标准租期为2年)和短期租房。除非该公寓招租资讯中有说明可以短期租房，否则一般在日本租房网站和房地产仲介那里所看到的公寓基本上为长期租房。
除非租屋页面另有说明，否则日本的长期出租公寓原则上是不提供家具的，因此也不包括冰箱和洗衣机等家电。再者，除非描述中有说明，否则水费、电费和瓦斯费也不包括在月租金中。因此，租房子的时候为这些经常性支出保留预算是非常重要的。此外，大多数人还希望路家中有WiFi网可用，这是需要考虑的另一项费用，因为有免费网络的公寓仅占少数。
在日本租房子的费用也比大多数国家高得多，租屋初期费用平均为租金的4～6倍(甚至7倍以上)。初期费用林林总总加起来可能超过10项，详细说明请参阅：如何看懂日本租屋初期费用？日语名词中文对照说明篇
另外，除非租屋资讯有说明，否则日本的大多数公寓也不允许饲养宠物。如果希望和宠物同住，您可以租屋网的搜索条件设定“可商谈养宠物(PET OK)”或请租屋仲介帮您找到可饲养宠物的公寓。需要注意的得是，仅管公寓可以饲养宠物，房东和公寓所有者通常也仅允许租客养一只猫或狗(会有体型限制)，租客也会需要为毛小孩额外支付至少一个月的押金。
影响租金设定的主要因素
影响平均租金的因素非常多，根据以下某些主要因素，即使是同一建筑物中的公寓也可以有不同金额的租金。
- 房间大小(面积)和格局
- 距最近车站的距离(步行至车站需几分钟)
- 建造年份
- 建筑材料（木造、钢筋混凝土(RC)、钢骨钢筋混凝土(SRC)、钢骨造(铁骨)）
- 楼层(楼层越高、租金越高。平均来说同一建筑物中的一楼公寓最便宜)
- 角落房间(日文称为“角部屋”，角落公寓因为多了一面采光面，因此平均租金比同一楼层中间的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金较高)
- 便利设施，例如：
- 公寓内有无空调、浴室干燥机、独立洗脸台、室内洗衣机放置处、卫浴干湿分离、追い焚き(洗澡水再加热)、地板暖房、是否有阳台或阳台有多大等。
- 共用设施有无宅配箱、自动锁、现场管理员、随时可倒垃圾的垃圾搜集室、停车场、抗震/制震建筑。
- 非常高级的公寓设施还会包括SPA、健身房、双语礼宾服务人员、会客室、酒吧、公共观景台以及高楼层才能眺望的城市景致等。
格局/房型
日本公寓/住宅的格局以房间数+L客厅/D用餐区/K厨房区来描述。以下公寓面积为一般最常见的面积大小，在高级公寓的情况下可能更大。
- 1R = 1室(Room)：单间套房公寓，客厅/卧室和厨房之间没有隔开。通常面积介于13㎡至20㎡之间。
- 1K = K代表厨房(Kitchen)。单间套房公寓，厨房和房间之间通常会以一面墙/一扇门隔开。通常面积介于13㎡至25㎡之间。
- 1DK = D代表用餐区(Dining)，K代表厨房(Kitchen)，一房一厅公寓。设有客厅/用餐区/厨房和1间卧室。通常面积介于25㎡至30㎡之间。
- 1LDK = L代表客厅(Living)，D代表用餐区(Dining)，K代表厨房(Kitchen)。一卧室公寓，设有设有客厅/用餐区、(与客厅/用餐区隔开的)厨房和1间卧室。通常面积介于23㎡至35㎡之间。
- 2LDK =两房一厅公寓。设有客厅/用餐区、(与客厅/用餐区隔开的)厨房和2间卧室。通常面积介于40㎡至80㎡之间。
- 3LDK =三房一厅公寓公寓。设有客厅/用餐区、(与客厅/用餐区隔开的)厨房和3间卧室通常至少有70㎡的居住空间。
- 4LDK =四房一厅公寓公寓。有客厅/用餐区、独立于客厅/用餐区的厨房和4间卧室。
东京23区租金行情
1K / 1DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的1R：葛饰区→52,600日元
- 月租金最昂贵的1R：港区→127,100日元
- 1R平均月租金行情：71,583日元
1K / 1DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的1K / 1DK：葛饰区→59,900日元
- 月租金最昂贵的1K / 1DK：港区→128,800日元
- 1K / 1DK平均月租金行情：81,217日元
1LDK / 2K / 2DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的1LDK / 2K / 2DK：葛饰区→69,700日元
- 月租金最昂贵的1LDK / 2K / 2DK：港区→248,000日元
- 1LDK / 2K / 2DK平均月租金行情：120,974日元
2LDK / 3K / 3DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的2LDK / 3K / 3DK：足立区→97,500日元
- 月租金最昂贵的2LDK / 3K / 3DK：港区→468,600日元
- 2LDK / 3K / 3DK平均月租金行情：181,996日元
3LDK / 4K / 4DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的3LDK / 4K / 4DK：足立区→122,300日元
- 月租金最昂贵的3LDK / 4K / 4DK：港区→866,200日元
- 3LDK / 4K / 4DK平均月租金行情：266,352日元
4LDK及更大的公寓租金排名
- 月租金最便宜的4LDK及以上：墨田区→159,300日元
- 月租金最昂贵的4LDK及以上：港区→1,730,000日元
- 4LDK及以上平均月租金行情：456,886日元
资料来源：公益社团法人全国宅地建物取引业协会连合会，2020年7月
封面照片：iStock
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