不动产市场动向-2020上半年

东京首都圈新建公寓房价连8年上涨：2020上半年房地产市场动向

2020年 08月 17日

根据不动产经济研究所最近发布的《东京公寓市场动向》，2020年上半年，东京首都圈地区的新建公寓的平均销售价格达到6668万日元(约623,000美元)，为连续八年上涨，并创下上半年房价新高。

造成平均房价上涨并创下新高纪录的背后主要因素是由于长期缺乏建筑工人而导致建筑成本持续居高不下，以及由于新型冠状病毒肺炎疫情影响导致的供应极度紧缩。

新房供应量大幅减少

2020年上半年市场动向的另一个关键要点是，东京首都圈上市的待售新建公寓供应量首次跌破10,000户。今年1月至6月，开发商仅发售了7,497户公寓，相较2019年同期的13,436户，减少了44.2％。作为参考，有史以来发售的公寓户数最多的是2000年上半年的46,816户。

东京首都圈涵盖东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县。就区域细分来看，东京23区的新公寓供应量的减少率最低，为-29.6％。东京其他地区的供应量变化如下：

东京西部郊区：-40.5％
神奈川县：-53.1％
埼玉县：-74.8％
千叶县：-40.1％

因应日本政府要求民众避免不必要的外出、保持社交距离来防止新型冠状病毒肺炎传播的政策，在四月和五月的大部分时间里，许多开发商也都关闭了建案的实品屋或者限制来场人数。

东京新建公寓房价

2020年1月至2020年6月东京首都圈的新建公寓平均销售价格为每平方公尺(㎡)103.1万日元。这是有史以来最高的每平方公尺价格，超越了1991年创下的历史记录(每平方米101.9万日元)。

以下是2020年1月至2020年6月按地区划分的平均房价：

东京首都圈各地区的新建公寓平均价格

东京23区：8190万日元(较去年同期+7.1％)
东京西郊：5449万日元(-3.4％)
神奈川县：5150万日元(-2.9％)
埼玉县：4929万日元(+ 1.6％)
千叶县：4639万日元(+ 3.4％)

东京首都圈各地区的新建公寓每㎡平均单价

东京23区：132.4万日元(较去年同期+ 10.7％)
东京西郊：81.1万日元(+ 0.7％)
神奈川县：79.3万日元(+ 2.5％)
埼玉县：72.9万日元(+ 6.1％)
千叶县：63.3万日元(+ 4.8％)

买卖契约成交率

在2020年1月至2020年6月期间，新公寓上市贩售当月即售出的契约成交率(日文：初月契约率)为68.3％，而去年同期为66.5％。契约成交率是新公寓上市当月中，成功售出的公寓户数÷待售中的公寓总户数。契约成交率超过70%被认为是健全的买方市场。

2020年前六个月之中，1月和2月的平均契约成交率低于70%，而3月至6月的平均契约成交率都高过70％（偏向买方市场）。尽管今年前两个月的契约成交率明显偏低（1月为63.0％，2月为59.3％），拉低了上半年的平均水平。但基本上可以看出购房需求依然很高，因受疫情以及过去3个月中供应量遽减影响，因此抬高了新公寓的房价。

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