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【瑕疵物件】REJ不动产相关常用日语单词

瑕疵物件

  • 平假名:かしぶっけん
  • 罗马拼音:kashi bukken
  • 中文:瑕疵物件、有缺陷的房子
  • 英文:Defect Property

瑕疵物件 (訳あり物件、いわくつき物件)

瑕疵物件,「瑕疵」的日语平假名为かし(发音:kashi),意为“瑕疵、缺陷”,因此“瑕疵物件”表示该物件或建筑物有瑕疵、有缺陷。

有瑕疵的房子在出租(出售)广告中会注释「告知事項あり」。根据日本《宅建业法》规定,若该房屋为瑕疵物件,租房代理人或房屋仲介或签订租屋(房屋买卖)合约的时候,有告知新租客(买主)的义务,日语称为「告知義務」。

其他常见的相似词有:

訳あり物件

「訳」日语平假名为わけ(发音:wake),意思是理由、原因、缘故。因此“訳あり物件”指的是有某种缘故的物件。

いわくつき物件

いわく」日语汉字为曰く(发音:iwaku),意思是理由、隐情。因此“いわくつき物件”指的是有难言之隐问题的物件。

瑕疵物件≠事故物件

在调查事故物件的时候,您可能也会看到瑕疵物件訳あり物件。但瑕疵物件涵盖的范围相当最广泛,瑕疵物件不绝对等同事故物件。

当一间公寓的招租广告和重要事项说明书中表记「告知事項あり (有通知事项)」,表示该公寓或其建筑物存在着某一种需要告知的缺陷。訳あり物件如果有“吿知事项”,常见的内容是事故物件,其次是房子有缺陷(例如地板倾斜)。

瑕疵物件(有瑕疵的物件)=訳あり物件(有故的物件)=いわくつき物件(有理由的物件)>心理的瑕疵物件>事故物件

(訳あり物件)瑕疵物件涵盖范围最广,事故物件的范围最窄。图片:Real EstateJapan制图。

瑕疵物件的瑕疵内容

瑕疵物件可细分为4大类:

1.物理的瑕疵物件

物理上的瑕疵,建筑物、公寓本身存在尚未修复的缺陷。例如地板倾斜、地层下陷、虫害、地板腐蚀、天花板漏雨等,因天灾或房屋老朽造成毁损的建筑构造上的瑕疵。

2.法的瑕疵物件

法律上的瑕疵,建筑物、公寓本身存在着权利问题或法律上的缺陷。例如该建筑物不可改建(受到都市计划法限制的再建筑不可物件)、违反建筑基准法、不符合消防法、所有权遭抵押、买卖契约出现欺诈或强迫纠纷⋯等全都指该建筑物本身存在法律问题的瑕疵。

3.环境的瑕疵物件

环境上的瑕疵,有时候会被归类在心理上的瑕疵,泛指建筑物/公寓隔壁是坟墓、殡仪馆、刑场、容易产生噪音(电车铁轨旁)、产生震动(工厂)、产生恶臭(例如垃圾处理厂)设施、黑道帮派组织的住家或事务所⋯等,地理上、环境上为一般人所排斥的缺陷。

4.心理的瑕疵物件

心理上的瑕疵,有人死亡/非死亡因素造成心理上有所排斥、有缺陷的物件。

  • 其他(非死亡因素):过去曾为暴力组织的事务所、情色场所、坟场、发生过不吉事件⋯等一般人心理会产生排斥感、不想承租的物件。
  • 事故物件:过去有人在该物件内死亡的物件。心理上会产生排斥的物件中,常见的“吿知事项”为事故物件,有关更多事故物件的说明请参阅【事故物件】一文。

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