瑕疵物件
- 平假名：かしぶっけん
- 罗马拼音：kashi bukken
- 中文：瑕疵物件、有缺陷的房子
- 英文：Defect Property
瑕疵物件 (訳あり物件、いわくつき物件)
瑕疵物件，「瑕疵」的日语平假名为かし(发音：kashi)，意为“瑕疵、缺陷”，因此“瑕疵物件”表示该物件或建筑物有瑕疵、有缺陷。
有瑕疵的房子在出租(出售)广告中会注释「告知事項あり」。根据日本《宅建业法》规定，若该房屋为瑕疵物件，租房代理人或房屋仲介或签订租屋(房屋买卖)合约的时候，有告知新租客(买主)的义务，日语称为「告知義務」。
其他常见的相似词有：
訳あり物件
「訳」日语平假名为わけ(发音：wake)，意思是理由、原因、缘故。因此“訳あり物件”指的是有某种缘故的物件。
いわくつき物件
「いわく」日语汉字为曰く(发音：iwaku)，意思是理由、隐情。因此“いわくつき物件”指的是有难言之隐问题的物件。
瑕疵物件≠事故物件
在调查事故物件的时候，您可能也会看到瑕疵物件或訳あり物件。但瑕疵物件涵盖的范围相当最广泛，瑕疵物件不绝对等同事故物件。
当一间公寓的招租广告和重要事项说明书中表记「告知事項あり (有通知事项)」，表示该公寓或其建筑物存在着某一种需要告知的缺陷。訳あり物件如果有“吿知事项”，常见的内容是事故物件，其次是房子有缺陷(例如地板倾斜)。
瑕疵物件(有瑕疵的物件)＝訳あり物件(有缘故的物件)＝いわくつき物件(有理由的物件)＞心理的瑕疵物件>事故物件
瑕疵物件的瑕疵内容
瑕疵物件可细分为4大类：
1.物理的瑕疵物件
物理上的瑕疵，建筑物、公寓本身存在尚未修复的缺陷。例如地板倾斜、地层下陷、虫害、地板腐蚀、天花板漏雨等，因天灾或房屋老朽造成毁损的建筑构造上的瑕疵。
2.法的瑕疵物件
法律上的瑕疵，建筑物、公寓本身存在着权利问题或法律上的缺陷。例如该建筑物不可改建(受到都市计划法限制的再建筑不可物件)、违反建筑基准法、不符合消防法、所有权遭抵押、买卖契约出现欺诈或强迫纠纷⋯等全都指该建筑物本身存在法律问题的瑕疵。
3.环境的瑕疵物件
环境上的瑕疵，有时候会被归类在心理上的瑕疵，泛指建筑物/公寓隔壁是坟墓、殡仪馆、刑场、容易产生噪音(电车铁轨旁)、产生震动(工厂)、产生恶臭(例如垃圾处理厂)设施、黑道帮派组织的住家或事务所⋯等，地理上、环境上为一般人所排斥的缺陷。
4.心理的瑕疵物件
心理上的瑕疵，有人死亡/非死亡因素造成心理上有所排斥、有缺陷的物件。
- 其他(非死亡因素)：过去曾为暴力组织的事务所、情色场所、坟场、发生过不吉事件⋯等一般人心理会产生排斥感、不想承租的物件。
- 事故物件：过去有人在该物件内死亡的物件。心理上会产生排斥的物件中，常见的“吿知事项”为事故物件，有关更多事故物件的说明请参阅【事故物件】一文。
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