外国人租屋

日本政府如何鼓励更多日本房东出租房屋给外国人

如果你曾因你外国人的身分,在日本试图租屋时遭到拒绝,那么,你可能会惊讶地发现日本房东在出租房屋时面临严重的长期不利因素。

正如我们在其他文章中详细讨论的那样,日本政府正在努力解决一系列直接对房地产市场造成冲击的人口和宏观经济问题。这些问题包括:

  • 日本人口下降和高龄化社会
  • 日本全国各地分布着820万个空屋
  • 年轻人口流向大城市和小城镇人口严重外移。
  • 现有住宅数量与流入城市的年轻人需求不相符,越来越多住宅仅有一人居住。
  • 定居日本的外国人越来越多,需要长期住所。

关于这些问题,日本政府,特别是国土交通省(MLIT)已经确定颁布指南,鼓励房东出租房屋给外国人。

国土交通省的指南标题为:“促进外国人承租民间房屋的指导方针”(日文PDF),旨在指导日本房东人出租房屋给外国人的各项实用建议,以及为何要租屋给外国人的具体理由。

为了让读者可以从日本房东和国土交通省的角度看待“租屋给外国人”这项“问题”,以下我们归纳了指南中的关键要点。

1.外国人在日本租房子的需求不断增加

该指南对日本不断增长的外国人口进行讨论。

因为近年来居住在日本的外国人(在日本居留超过三个月且登记为外国居民)的人数持续增加,外国居民的租屋需求稳定成长。截至2016年底,日本约有240万登录户籍的外国人(2018年6月末约263万人)。相比之下,截至2012年底,约为203万人。

由于日本政府放宽了移民法规,允许更多的蓝领劳工进入日本工作,预计外国居民人数将继续稳定增加。此外,日本政府还缓和了高技能专业外国人(高度人才)申请永久居留权的要求,并建设了适合外国人居住的主要城市的都市再开发案(如增设国际医疗设施、服务式公寓和儿童保育服务),以吸引高度人才以及其家属。

居住在日本的外国人中约有一半住在民营出租房屋。根据总务省的一项调查,截至2015年底,外国人的居住情况如下:

  • 住在民营出租房屋:50%
  • 拥有自己的房屋:17%
  • 住在宿舍/寄宿公寓:11%
  • 住在公营出租房屋:10%
  • 住在雇主提供的公司员工住宅:6%
  • 住在住宅或公寓中的雅房或分租套房:6%

政府指南也提出这样的论点:随着越来越多外国游客来到日本,一些游客可能会对这个国家非常感兴趣,他们可能会考虑实际到日本来定居。

2.为什么要出租房屋外国人?政府和房仲的建

政府指南提供日本房东应考虑出租房屋给外国房客的三个主要原因。

  1. 租房市争率

虽然外国居民的租房需求越来越大,但还是很多日本房东不愿出租房屋给外国人。 (有关原因的更多资讯,请参阅:日本房东绝对不会告诉你!拒绝把房子租给你的五大理由)。

政府对房东和房屋仲介的建议是积极拓展面向外国人的租屋市场,以区别自己跟其他日本房东的不同之处。透过这种方式,可以经由口耳相传获得更多房客或客户。

  1. 多少可以帮助降低空房率

该指南指出,大多数外国居民并不是真的要求出租房屋内提供高档设施,只要房间干净即可。它建议房东为房客提供免费网路,并提供家具及家电,以使该出租房屋对外国房客更具吸引力,进而提高入住率。

  1. 外国人偏好哪些地点

根据该指南,越来越多的外国人搬到工业区,因为可以快速到达市中心且租金较低廉。许多外国人选择搬到已有外国人经营店铺及商业的社区,因为他们被这些适合外国人居住的社区氛围所吸引。当然,还有人认为“好的地理位置”十分重要,这一切皆取决于住在日本的理由及社区特色。

对于那些努力帮空房找到房客的房东而言,指南提到,你的房子可能就位于外国房客喜爱的社区,并且透过出租给​​外国人,你可能会因此开发更大的租屋市场。

3.有关租房子外国人的常见问与答

该指南有一个详细的章节,提供了出租房屋给外国人的常见问题及相关解答。以下是一些范例,可以帮助你了解房东对出租房屋给外国人有那些担忧:

  • 我如何向外国人宣传我的出租屋?
  • 在接待外国人的租屋咨询时,应该特别注意什么样的事情?
  • 外国人使用什么样的身份证明文件?
  • 该如何要求(外国房客)保证执行契约?
  • 可以使用日本的租屋契约吗(外国房客)?
  • 我需要让他们(外国房客)在租屋契约上盖章吗(或是签名也可以吗)?
  • 如何解释“原状回复(恢复到原始租屋状态)”的含义?
  • 外国房客搬入后可能会出现哪些问题(例如,垃圾分类)?
  • 外国房客取消租约时,需要考虑哪些事项?

问题

该指南对这个问题提供了更深入的探讨,从日本房东的角度来看,他不会说外国房客的语言​​。

  • 问:“接待外国人的租屋咨询,应该特别注意什么?”
  • 答:“切记使用易于理解的日语,并且说得清楚、放慢说话速度。没有必要特别意识对方(申请租屋者)是外国人,像对待日本人一样亲切善待是很重要的。当你试图解释你在说什么、想要确认什么、或提到数字的时候,写下来给对方看会是很有效的做法。如果真的无法用日语(与申请租屋人)进行交谈,请携伴让朋友或熟人帮忙翻译。“

4.帮助外国人申租屋的指南

日本政府还准备了多国语言的指南,以帮助外国人申请出租房屋。以下是中文版本的连结:

入住申表等租屋合同范本(中文)

租屋参考手册(中文)

国土交通省(MLIT)的官网上,可以找到其他语言的连结,包括日语、英语、韩语、西班牙语、葡萄牙语、越语和尼泊尔语。

GaijinPot Housing Service外国人住房服

如果你想在日本租房子又不想费时经历语言障碍和其他压力,你可以考虑GaijinPot Housing Service外国人租房服务,这是为日本寻找出租公寓的外国人提供的租屋服务。这项服务有以下几个特点:

  • 你可以从海外申请租日本的房子
  • 不必会说或读日语 – 并将获得全方面的双语(英语和日语)支援
  • 不需要提供保证人、不需要加使用保证公司
  • 可以使用信用卡支付所有租屋费用
  • 申请租屋时,绝对不会因为你的国籍而被拒绝

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封面照片:青森县三泽市米军基地『Misawa Air Base』附近一家具乐部“仅限日本人(拒绝外国人)”的标语(资料来源: Debito.org)