根据不动产经济研究所(REEI)的2020年5月度报告,关西地区新建的待售公寓量相较2019年同期减少了84.6%,5月仅214户新公寓出售,为1991年8月以来的最低水平。相较于2020年4月 (494户) 供应量也减少了56.7%。
关西地区的新公寓供应量自从2019年12月后呈现减少趋势,尽管今年3月供应量一度小幅增加,但因新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情影响,导致今年5月供应量创下29年来的新低。
日本全国的紧急事态宣言已于5月25日解除,但全国各地的大多数开发商在5月都推迟了新公寓的发售计划,而且超过6成还在紧急事态宣言期间关闭了可供参观的样品屋。
正如2020年1月大阪新公寓供应创下新低一文中所详述的那样,由于释出过多待售公寓将导致销售价格跌落,房地产开发商极为谨慎的控制在关东和关西地发售的新公寓数量。特别是在亚洲旅客人数激增(在COVID-19疫情爆发之前)的关西地区,建商与酒店开发商在劳动力、建料和土地方面的竞争异常激烈,迫使他们抬高销售价格。
下面回顾不动产经济研究所(REEI)对于关西地区新公寓5月市场趋势的要点。
关西地区新建公寓-地区别供应量
关西地区包含大阪市和大阪府、兵库县(神户市所在地)、京都府、奈良县、滋贺县和和歌山县。以下是各地区5月发售的新建公寓数量。
- 大阪府(大阪市除外):87户 (相较去年同期-61.9%),占关西地区总供应量的40.7%
- 大阪市:28户 (-96.3%),占总供应量的13.1%
- 兵库县(神户市除外):40户 (-69.2%),占总供应量的18.7%
- 神户市:4户 (-96.4%),占总供应量的1.9%
- 京都府(京都市除外):0户
- 京都市:5户 (-98.4%),占总供应量的0.5%
- 奈良县:5户 (+66.7%),占总供应量的2.3%
- 滋贺县:45户 (-6.3%),占总供应量的21.0%
- 和歌山县:4户 (+ 33.3%),占总供应量的1.9%
契约成交率
2020年5月,关西地区的契约成交率(签约率)急剧下降至50.0%,相较去年同期(67.7%)减少17.7%,较今年4月(77.9%)减少了27.9%。
契约成交率是售出公寓户数÷该月发售公寓总户数。至少70%的契约成交率被认为是健全的买方市场,低于70%则代表市场偏向卖方市场。
关西主要城市和地区的新公寓签约率:
- 大阪市:60.7%
- 大阪府:56.3%
- 神户市:100%
- 兵库县:35.0%
- 京都市:100%
- 奈良县:100%
- 滋贺县:35.6%
- 和歌山县:25.0%
关西地区新建公寓-地区别/城市别平均销售价格
2020年5月,关西地区出售的新建公寓平均价格为4286万日元,每平方公尺(m²)平均单价为61.6万日元,新建公寓一户平均面积为69.53 m²。
5月份的平均价格相较于去年同月上涨3.2%,但每平方公尺(m²)平均单价同比下跌4.2%。
以下是2020年5月关西各主要城市和地区的新建公寓平均售价。 (括号)中的数字表示m²平均单价。
- 大阪府(大阪市除外):3928万日元(54.9万日元/ m²)
- 大阪市:5965万日元(96.1万日元/ m²)
- 兵库县(神户市除外):4401万日元(64.5万日元/ m²)
- 神户市:4022万日元(53.8万日元/ m²)
- 京都市:3420万日元(51.0万日元/ m²)
- 奈良县:4064万日元(53.2万日元/ m²)
- 滋贺县:3930万日元(56.4万日元/ m²)
- 和歌山县:3905万日元(50.9万日元/ m²)
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资料来源:不动产经济研究所(REEI)2020年5月度报告(日文)
封面照片:大阪城,2014年4月2日春天樱花盛开(iStock)