大阪不动产市场趋势-2019年12月份

关西公寓市场2020年预测:大阪,京都和神户之供应与价格

房地产经济研究所(REEI)发布了2020年关西地区新公寓市场供应趋势预测,关西地区包括奈良、和歌山、京都、大阪、兵库和滋贺。

以下是其报告的要点。

关西地区预测

  • 预计开发商将在2020年推出1.7万套新楼房,同比上涨1.2%。
  • 2019年全年销量预计为1.68万套。因高于预料的销售价格和10月1日消费税上调的负面影响等原因,这将是同比下降19.8%,低于预期数据。
  • 预计2020年平均销售价格将继续上涨。
  • 关西各城市预报:
    • 大阪市:7700套 (同比下降-7.5%)
    • 大阪府:3400套 (-8.8%)
    • 神户市:1900套(+26.7%)
    • 兵库县(不包括神户市):1700套(+6.3%)
    • 京都市:1300套(+54.8%)

大阪中心部的高层公寓供应预期将大幅增加

  • 在2019年,大阪的高楼公寓存在供不应求的问题,但开发商预计将在2020年推出大量的高楼公寓。
  • 在过去的几年里,以投资为目的的1K(单间带厨房空间)公寓房已经成为大阪新公寓市场的一个显著特征,因为这些房地产类型被视为具有可以与酒店建设相比的竞争力。REEI预计,明年1K规模的投资房地产也将向郊区展开。
  • 京都的新公寓开发呈下降趋势,但明年可能会在市中心和郊区看到中等规模的开发项目。
  • 中大型开发项目的供应预计将增加神户和兵库县全域的供应。

供应仍然很低

  • 2019年1月至10月的开工总数为21060套,比2018年同期下降4.4%。
  • 2019年11月总库存为2174套,同比下降17.9%。

平均销售价格预计将继续上涨

  • 在一整年的范围内 (2019年1月至11月),关西地区新建公寓售价为3781万日元(约6万美元),同比下降1.6%。东京的首都圈地区为6006万日元。
  • 在一整年的范围内(2019年1月至11月),关西地区新建公寓的每平方米均价67.3万日元(约6169美元),连续7年上涨,而东京首都圈地区均价为89万日元。
  • 关西的平均销售价格预测将在2020年继续上涨。 如果大阪赢得了综合度假区(IR)的竞标,规划中的IR区域附近的社区的房地产价格会提升不少。靠近2025年大阪世博会的地区也有望受到赞赏。
  • 开发商面临着与酒店和写字楼开发商争夺建筑工人和工地的激烈竞争。这会推高建筑成本和土地价格。

平均销售价格

这是2019年1月至11月关西地区按地区和城市划分的平均销售价格。

  • 大阪市:3511万日元,同比下降1.2%;每平方米78.5万日元,同比上涨1.7%
  • 大阪府(不包括大阪市):4180万日元,同比上涨1.5%;每平方米57.8万日元,同比上涨1.0%
  • 神户市:3447万日元,同比下降10.6%;每平方米62.9万日元,同比下降9.1%
  • 兵库县(不包括神户):4742万日元,同比上涨7.3%;每平方米63.4万日元,同比上涨8.0%
  • 京都市:3536万日元,同比下降7.3%;每平方米68万日元,同比上涨5.1%
  • 京都府(不包括京都市):3152万日元,同比下跌36.7%;每平方米44.8万日元,同比下降30.4%
  • 奈良县:3766万日元,同比上涨1.7%;每平方米46.8万日元,同比下降8.4%
  • 滋贺县:3819万日元,同比下降6.5%;每平方米51.6万日元,同比下降3.9%
  • 和歌山县:3891万日元,同比上涨1.0%;每平方米50.5万日元,同比下降1.9%

其他值得注意的亮点

  • 越来越多的开发项目搭建在远离车站的地方,加剧了郊区独栋住宅的竞争。
  • 中老年购房者正打算首次购买公寓,或者从目前的住宅搬家,这增加了对郊区终点站附近房地产的需求。
  • 目前有80家公寓开发商运营在关西地区(2018年为87家)。

Real Estate Japan研讨会

参加我们的免费研讨会,就可以了解关于日本房地产市场的现状,这可不是推销。我们还提供免费的个人咨询,如在日本买房、投资房产、出售房产,以及如何获得永久居留权和长期签证。在这里可以看到即将到来的研讨会的完整列表:Real Estate Japan研讨会


有关东京首都地区,请参见:东京公寓市场2020年预测

资料来源:不动产经济研究所 2019年12月新闻稿

主图:黄昏时,从新世界区俯瞰的通天阁。iStock照片。


Please enable Javascript to send comment

发表留言

您的电子邮件地址不会被公开。 *为必填栏位

本网站受reCAPTCHA保护,适用Google隐私政策服务条款