近年来越来越多外国人有兴趣在古色古香的日本古都—京都置产，Japan Real Estate Japan作为专门面向外国人的房地产资讯网站，最近专访了专门经手京町家(京町屋) 老屋重建、租赁和买卖的株式会社八清(Hachise)，这家有60多年历史的京都老字号房地产公司。此房产公司可使用日语、英语、中文和法语提供海外客户购买/承租/翻新京町家的服务。
怀旧、稀少、精湛职人工艺以及讲究和谐设计的日式美学等因素或许是吸引许多外国人购买京都房地产的主因，特别是经过翻新的传统木造京町家更是超人气。但是，如果您正考虑购买京町家，则有一些重要事项需要注意。在这次采访中，八清解答了关于读者们考虑购买京町屋时常见的问题。
Q1：什么是“京町家(京町屋)”？为什么购买京町家如此热门？
一般而言，町家指的是采用传统建筑技法「传统构法」、于1950年之前建成的传统日本木造房屋。位于京都市的町家被称为京町家。有关更多京町家的历史，请访问我们网站的介绍－日语、英语。
与现代房屋建筑技法不同的是，町家是将主要梁柱建立在称为“一つ石”和“葛石”的基础石之上，基础石没有和地基连结，木柱和木梁也不使用任何钉子连接，因此建造町家只有熟练的工匠才办得到。 1950年颁布的《建筑标准法》基于地震安全性的考量，基本上禁止使用传统的建筑技法建造房屋，因此町家的数量正在迅速减少。
町家一但拆除后将无法使用传统技法重建，因此除了日本美学和怀旧感外，稀少性也是造成町家为何如此受欢迎的一个重要因素。
Q 2：相较于居住在公寓或新建的独栋住宅，居住在老屋翻新的町家中有哪些优缺点？
全面翻新的町家有现代化设备，生活舒适感与任何其他类型的现代房屋或公寓几乎相同。也就是说，因为町家完全使用木头建造，因此和现代木造房屋相同，冬天如果没有使用房间或地板暖气，可能会比较冷。
另一个比较大的问题涉及抗震性。这说来话长，但是简单地说，町家是使用传统建筑技法建造的，因此会随着地震的幅度一起摇摆，而非抵抗地震的能量。详细说明您可以到访我们的网站阅读更多介绍－日语、英语。
京都有许多使用传统建筑技法建造的神社和寺庙。这些建筑许多都已有数百年历史，因此不能说京町家一定很容易受到地震的影响。
Q 3：您能否向我们简单介绍一下株式会社八清，以及贵公司为何专门从事町家翻新和房地产业务？
八清设立于1956年，最初是一家纺织品批发公司，1962年开始从事房地产业务(主要为京都市内)。随着日本经历战后高度经济成长时期，翻新”古民家或町家的想法始于90年代后期。
我们在2001年首次尝试翻新京町家，令我们惊讶的是，首场开放看屋活动吸引了40组客人到场。这也成为我们公司完全专注于翻新和出售京町家物业的转折点。 1999年左右我们将中古再生住宅品牌化，开始开发翻新更多的京町家。现在，我们的业务专注于京町家的采购、收购、企划、贩售、售后服务等。为了活用和保存京町家，我们也将大型町家利用在月租房屋、合租京町家、共享办公室和活动展演空间等新分野。我们还在2014年成立国际官网，现在一半以上的客户来自国外。
Q 4：您能否简单介绍一下翻新一栋京町家并出售的程序？
基本上，每间京町家的翻新案都会分配给八清的“制作人”，由制作人负责统筹整个翻新案，制作人将与我们的合作建筑师和建设承包商共同制定了翻新计划。翻新过程通常需要六个月到一年的时间。请参考以下简述或我们的网页了解更详细的程序。
- STEP.01 拟定翻新案的概念
- STEP.02 与建筑师和建设公司会面讨论翻新计划
- STEP.03 举行翻新计画会议
- STEP.04 确定边界线(因为许多京町屋通常没有明确的界限)
- STEP.05 拆除工作(移走内部所有墙壁、地板和天花板，仅保留房屋骨架，彻查木梁和木柱的状态)
- STEP.06 建筑结构补强前的检查作业
- STEP.07 建筑结构加固补强
- STEP.08 开始翻修
- STEP.09 结构检查(施工状态检查)
- STEP.10 装修完工后检查
- STEP.11 建筑整体检查
- STEP.架设销售网页
Q5：购买町家的步骤是否与购买公寓或新建独栋住宅相同？
是的，町家的买房步骤与日本其他物业的步骤相同。
Q 6：购买町家是否有需要特别留意的注意事项？买家主要应注意哪些事项？例如，町家可不可以进一步装修或是可不可以在其土地上重建？
首先，如果买方不居住在日本，他们将不能从日本银行申请到住宅贷款。因此，我们有许多外国买家都是用现金购买的。
当您看到某物件的售屋说明标示“再建築不可(中文译为：不能重建)”，表示当该土地上目前既存的房屋被完全拆毁，则将无法在该土地上建设新房屋。但是，如果该房屋仅被部分毁损，屋主仍然可以对其进行维修/翻新。
京都有许多房屋都是一旦全部拆除将不可重建的，因为它们位于消防车无法驶入的狭窄小巷中，会严重影响消防活动
Q 7：八清是否会提供售后服务给购买由八清翻新和出售的町家的客户？
是的，对于由八清翻新过的物业，我们会提供空置町家建物维护、代客出租(做日租或月租京町家)和租赁管理等服务。
Q 8：购买町家后我可不可以一年之中只住部分期间，没有住的期间将其作短期民宿出租？有什么限制吗？
我们提供向我们购买的京町家的客户一个称为“KyoTreat(京别邸)”服务，代替客人将他们的京町家作为日租或月租京町家出租，目前在京都约有12间“KyoTreat(京别邸)”。服务主要有：
这些服务对于希望能长时间在京都拥有第二个家，尽管目前暂未能久住在京都，但希望未来能长期住在京都的人来说是很理想的选择。。
Q 9：与在日本其他地方购买房地产相比，在京都购买房地产应该先了解些什么？京都的住宅房地产市场与其他城市有何不同？
随着每年越来越多的观光客到访京都，在过去的五到十年中，京町家物业在海外买家中变得非常受欢迎，他们主要目的是投资经营旅馆民宿。然而，为了减轻京都游客过多的问题，对经营旅馆的限制每年都变得更加严格。
基于这些原因，我们看到希望将京町家作为民宿经营的外国买家有所减少，但许多买家仍然有兴趣购买京町家作为度假屋或子女未来留学的住家(京都市内有许多学校)。
实际上，除了京都市，日本各地也有很多保存完好的町家，但由于其中许多都位于较小的城市或乡镇，因此对于外国投资者来说，它们不是可行的置产选择。
Q 10：您还有什么想与我们的读者分享的吗？
在国外购买房地产(特别是町家)可能会非常有挑战性，因此我们建议买家先住看看我们的月租“KyoTreat(京别邸)”，因为这些京町家是由八清翻新和管理的，您可以在住宿期间内，深入了解住在町家的感觉，同时还可以深入探索当地社区。
京町家专门的京都房地产公司—株式会社八清(Hachise)
封面照片：京都市东山南部三年坂(产宁坂)沿途的木造住宅。 iStock