日本国土交通省(MLIT)不动产・建设经济局地价调查课在其2020年第2季度期中(4月1日至7月1日)公告的地价LOOK报告中表示，本次调查的100个地区中，有38个地区的土地价格下跌。该报告调查的地区包含了东京、大阪、名古屋和地方主要城市等密集使用的商业和住宅用地的土地价格趋势。
2020年第2季度的地价
本调查为对日本全国选定的100个商业和住宅用地进行了土地价格上升或下降或持平的评级。在2020年第1季度调查(4月1日至7月1日)的100个地点中，只有1个地区(仙台车站前的仙台市青叶区中央1丁目)的地价上涨、61个地区的地价持平、38个地区地价下跌。而唯一1个地价上涨的地区(仙台市)的增幅也不到3％。作为比较，在上一季度有73个地区地价上涨、23个地区地价持平、仅4个地区地价下跌。
这是八年来第一次地价下跌的地区数量超过了地价上涨的地区数量。这也标志着连续5年上涨的地价自从2020年1月1日起突然停止上涨。
由于日本政府致力于增加访日观光外国人客数，因此日本的土地价格，特别是在日本主要城市中心地区(东京、大阪和名古屋)的土地价格一直以来稳步上涨。特别是在外国观光客众多的东京和大阪，观光旅游的需求反过来推动了都市再开发、商业设施、餐饮以及旅馆服务等的建设热潮。
迄今为止中国和周边的亚洲地区一直是日本外国观光客的主要客源，然而因新冠病毒疫情越来越严重，为了抑制病毒境外移入，日本于4月3日起对包括中国在内的73个国家/地区的外国人发布了限制入境令、之后并扩大到127个以上的国家/地区，自此入境旅游业几乎停摆。截至7月，外国观光客人数已连续四个月都相较去年同月减少99.9％。
同时，政府也要求民众自肃减少外出、要求公司允许员工在家工作以及要求居酒屋和餐饮店缩短营业时间。这些措施也都抑制了对商业空间的需求。
例如，大阪的两个主要商业区－心斋桥和难波的地价在上一季度因入境旅游业推动地价，尽管增幅不到3％，仍有小幅上涨。但在本季度调查中，地价下跌了3％至6％。
东京大多数地区的地价持平。在首都圈接受调查的43个地区中，约有90％地区的地价没有变化。然而，在上一季度中涨幅不足3％的歌舞伎町和上野，本季度地价也下跌了3％至6％。
地价LOOK报告的重要性
LOOK报告被视为土地价格趋势的滞后指标(使用先前价格的平均值来分析市场趋势的指标)而受到密切关注。国土交通省调查的全国100个地区为：东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个以及地方大型城市23个。其中 32个地区的土地用途是高密度住宅区，而68个是黄金商业区。
今后的地价展望
新冠病毒疫情对经济和土地价格的影响现在才刚开始感觉到。例如，旅馆酒店业正面临着供过于求以及东京2020年奥运的延期。并由于目前还不清楚何时取消外国观光客的旅日禁令，酒店业被迫缩减规模。此外，许多日本公司已将原本在办公室工作的员工改以在家上班的远程工作模式，现在对城市中心办公室空间的需求大大减少。今后的土地价格预计将会面临强劲的阻力。
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资料来源：国土交通省～地価LOOKレポート～
封面照片：（仙台车站前的名挂丁商店街）仙台市青叶区中央1丁目往2丁目望去，来自istock