日本租房

该在日本租月租公寓或是一般公寓?费用和租房期间大比较!

第一次在日本租房子该租一般公寓、月租公寓还是合租公寓?是许多租房新手的烦恼,如果您希望保有完全个人隐私,那您的选项将缩小至前两者。本文透过实际比较月租公寓和一般公寓的租房费用搭配不同租期来一探哪一种才是真正划算(或适合自己)的租房选项。

月租公寓和一般公寓的租约有什麽不同?

  • 月租公寓:固定租期,例如以月计算,希望续住需要和房东沟通以重新签约。一般为“定期借家契约”。
  • 一般公寓:一般为两年租期,希望续住可自动更新租期。一般为“普通借家契约”。

若您已决定长期生活在日本,那您绝对可以考虑租一般公寓。根据GaijinPot Housing Service租房服务团队的调查,该团队于2019上半年服务的中长期居留签证外国人租客中,仅3成在日本生活期间超过12个月(1年以上)。在日本仅居住不到两年该选哪一种?以下将实际比较地点和建筑物条件相似的月租公寓和一般公寓的租房费用,来看看不同租房期间应该租哪种公寓适合自己。

公寓基本资讯

以下是东京晴空塔附近的月租公寓和一般公寓,地理位置、建筑基本条件相似。

月租公寓(A)

  • 地理位置:东京都墨田区向岛
  • 邻近地标:东京晴空塔
  • 交通资讯:
    • 东京晴空塔站 (东武伊势崎线)步行8分钟
    • 押上<晴空塔前>站 (都营浅草线、东京地铁半藏门线、京成押上线、东武伊势崎线、SkyAccess)步行6分钟
  • 建筑年份:2018年
  • 所在楼层:4楼
  • 公寓面积:25,00 m²
  • 大楼设备:电梯、自动电子锁、住户专用垃圾回收场
  • 房间设备:冷暖空调、衣柜、厨房有两口炉灶、独立洗脸台、干湿分离卫浴、温水洗净马桶、浴室干燥机、全套家具家电
  • 月租金总计(概算):187,000日元
    • 租金:170,000日元
    • 管理费:0日元
    • 其他:17,000日元
  • 备注:本公寓由WACLASS提供。租金可商谈,目前春夏优惠价月租金12万日元 (常规租金187,000日元)。

一般公寓(B)

  • 地理位置:东京都墨田区向岛
  • 邻近地标:东京晴空塔
  • 交通资讯
    • 东京晴空塔站 (东武伊势崎线)步行3分钟
    • 押上<晴空塔前>站 (都营浅草线、东京地铁半藏门线、京成押上线、东武伊势崎线、SkyAccess)步行9分钟
    • 本所吾妻桥 站 (都营浅草线)步行8分钟
  • 建筑年份:2020年
  • 所在楼层:5楼
  • 公寓面积:25,33 m²
  • 大楼设备:电梯、自动电子锁、宅配箱、自行车停车场
  • 房间设备:冷暖空调、衣柜、厨房有两口炉灶、独立洗脸台、干湿分离卫浴、温水洗净马桶、浴室干燥机、追焚机能
  • 月租金总计(概算):104,700日元
  • 租金:98,000日元
  • 管理费:6,500日元
  • 其他:200日元
  • 备注:本公寓由Daito Kentaku E-heya Support Center提供。

租屋费用vs租屋期间,租哪一种才划算?

租3个月的情况,月租公寓最划算。租半年(6个月)的情况,费用差不多。租一年的情况,费用“看似”差距拉大,因为一般公寓并未将家具家电的废弃费用和搬家费用算进去(*月租公寓的家具家电由屋主提供,因此搬家时不需自行处理)。
  • 备注1:
    • 废弃大型家具家电:如果找不到可接收您家具家电的人,那您只能遵守每个行政区的大型垃圾废弃规并缴费。作为参考以下是东京都荒川区的大型废弃物收费标准:
      • 床垫:300日元(薄型)、1200日元(厚型)
      • 桌子/茶几:800日元(最大边长小于5m)
      • 微波炉:400日元
      • 冰箱:3740~5600日元
      • 电视:1870~3700日元
      • 洗衣机:2530~3300日元
    • 搬家费用:请参考『日本搬家公司介绍:附可中文或英文沟通的搬家公司』一文。
  • 备注2
    • 更新料:一般出租公寓皆为两年租约期间,期满则需要更新租约并缴交更新费才可继续住。更新费通常相当于1~1.5个月租金,请参阅【更新料】一文。
    • 短期解约违约金:日本有些2年租约的公寓在1年或2年内解约,可能会有短期解约违约金,一般相当于1或2个月租金。建议有计划租一般公寓且中途有解约计画的人租房之前必须问清楚此规定。
  • 备注3:一般出租公寓(有更新费&违约金的情况)为假设“租屋未满两年解约需收取1个月份的解约违约金”。

月租公寓&一般公寓之比

月租公寓:适合租屋期间不到一年或一年左右的人

  • 月租公寓的平均租金通常高于一般公寓。
  • 租屋期间较弹性、期间可以月或日计算。
  • 租屋初期费用较少,通常不需要保证人和保证公司。
  • 附家具家电、网路。
  • 通常有包含水电瓦斯、网路,不需自行联络公共事业者开通、缴费和解约。
  • 搬入/搬走的时候不需烦恼购买/废弃家具家电问题(另一笔费用)。

一般公寓:适合租屋期一年以上的人

  • 两年租期,中途解约有些可能有违约金。两年租屋期满,更新租期一般需要支付更新费。
  • 无家具家电,少数新公寓会有免费网路(可能有流量限制)。
  • 租屋初期费用项目众多,尽管不需要保证人,基本上也要求租客使用保证公司。了解日本租房子常见收费项目请参阅『如何看懂日本租屋初期费用?日语名词中文对照解释篇』、『日本租屋初期费用计算篇
  • 水电瓦斯网路基本上由租客自行联络公共事业者开通、缴纳和解约。
  • 搬入/搬走的时候需面对购买/废弃家具家电的问题(另一笔费用),如本身已有家具家电,则必须请搬家公司帮忙搬到新住处(另一笔费用)。

租月租公寓或是一般公寓?根据每个人的实际情况,可能每个人的答案都尽不同,因此上述公寓仅提供比较。如果您发现了喜欢的公寓,欢迎复制使用下表,评估出最适合自己的租屋方案!

費用项目 月租公寓 一般公寓 (无更新費&违约金的情况) 一般公寓(有更新费&违约金的情况) 备注
 初期 
 押金
 礼金
 仲介费
 清潔费
 保證公司委託费
 住宅保保险费
 钥匙更換费
 消毒抗菌费
 24小時紧急应急服务
 家具家电购买费 
 家具家电废弃物/搬家 
 短期解 
 更新 
 每月支出 
 租金
 管理费
 其他月费
 月租金总计
 月額保証委託费
 光速Wi-Fi使用费
 水电瓦斯费
 其他费用
 <租房期
 3个月
 6个月
 1年
 2年
 3年

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封面照片:iStock


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