日本政府正在考虑让享有房屋贷款税额控除优惠(可以从所得税中扣除未付完的贷款的1%)再延长3年资格的屋主得以延长入住期限。
房屋贷款控除优惠「住宅ローン减税」
此制度的日文为「住宅ローン减税」。目前，房屋抵押贷款控除额优惠可让未偿还完贷款的屋主从其所得税和住民税中扣除该年末贷款余额的1％。
此项优惠原本最长达10年，可以对4000万日元以下的房屋贷款余额或房屋取得对价进行1%扣除。每年的最大扣除额为40万日元，10年累计下来可扣除400万日元。为了维持房地产买卖市场买气，去年10月消费税调涨时，政府还允许在2020年12月31日之前入住新屋的购房者的控除优惠期间可再拉长为3年，因此目前的控除期间最长为13年。
如果您的住家被认定为“长期优良住宅”或“低炭素住宅”，则房屋贷款余额或房屋取得对价的年度最高上限是分别为3000万日元和5000万日元。
13年的控除期间
目前，如要获得长达13年控除期间，就必须在2020年12月31日之前搬入房屋。
这是因为控除优惠的期间最早仅限10年，当消费税于2020年10月1日提高到10％时，为了减轻购房者的财务负担，此控除期间由10年延长至13年。新建公寓或独栋住宅的买卖均需缴纳消费税，而中古屋和中古公寓则无需缴纳消费税。
根据国税厅统计，2018年共有24.8万人有资格适用此房屋贷款控除优惠。
延长入住期限
由于政府担心新冠病毒的各种防疫措施将打击房地产销售市场，因此希望提供支援给可能无法立即搬入新屋的屋主。例如，由于无法及时获得合适的资材和设备(其中许多是从中国进口的)，许多建商不得不延迟新建公寓的交屋日期。
对此政府也正在考虑将入住期限(购房者必须搬入新购房屋的期限)延长2年至2022年12月31日。不仅不动产业界游说延期2年，国土交通省也支持延长期限，但根据报导，财政部对于延长期限保持谨慎态度。
由于新冠病毒大流行，今年的房地产需求和房屋开工在日本各地均呈疲软现状。在2020年7月，日本全国仅约70,000户公寓出售(相较去年同期减少11.3％)，但东京新公寓的需求依然强劲。随着政府继续呼吁自肃减少外出，不动产业者已经观察到现场样品屋和新屋展览会的潜在买家来客数相对减少的状况。为了促进购屋需求，这也是不动产业界渴望延期2年入住期限并敦促政府放宽房屋贷款控除优惠资格的原因。
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