大阪房地产市场趋势-2020年8月份

关西地区新建公寓供应量增,睽违5个月首次超过去年同期

今年8月日本关西地区新建公寓的发售户数睽违5个月来首次超过去年同期,8月份也是进入2020年以来发售户数最多的月份;关西的开发商在8月共发售了1,617户新公寓,相较去年同期增加20.6%,也是自3月新冠病毒疫情影响商业活动以来的增长,与今年7月份相比也增加了75.6%。

值得注意的是,大阪市区的市中心紧凑型公寓*(都市型コンパクトマンション)的热销是推动销售户数和契约成交率上涨的原因。 *这类型的公寓比一般单身公寓宽敞,多为面积30m²~50m²左右的1LDK~2LDK房型公寓,在空间、设备和设计上都讲求居住舒适度,因此在居住性・利便性・收益性上都相当优越。

上述资讯是主要来自不动产经济研究所(REEI)公布的近畿地区新建公寓市场状况2020年8月度报告。关西地区主要涵盖大阪府(包含大阪市)、兵库县(包含神户市)、京都府、奈良县、滋贺县和和歌山县。

正如2020年1月份的大阪房地产市场趋势一文所述,开发商对于在东京和关西地区释放过多的待售公寓将会压低房价抱持极为谨慎的态度。尤其是在关西地区,在新冠病毒爆发之前的亚洲游客数量激增,公寓建商与酒店开发商在劳动力、建材和土地方面的竞争异常激烈。 8月新公寓供应量飙升对于买卖双方来说都是好消息。

下面简述2020年8月度关西地区新建公寓买卖市场趋势重点。

关西地区新建公寓供量-

  • 大阪市:734户(相较去年同期−7.33%),占关西地区总供应量的45.5%
  • 大阪府(大阪市除外):400户(+44.4%),占总供应量的24.7%
  • 神户市:155户(+78.2%),占总供应量的9.6%
  • 兵库县(神户市除外):120户(+76.5%),占总供应量的7.4%
  • 京都市:166户(+100.0%),占总供应量的10.3%
  • 京都府(京都市除外):0户
  • 奈良县:37户(+94.7%),占总供应量的2.3%
  • 滋贺县:3户(+72,7%),占总供应量的0.2%
  • 和歌山县:2户(去年同期没有新公寓发售),占总供应量的0.1%

成交率上升,方市

在8月份,关西地区的契约成交率大增至78.2%,比7月份增加10.8%,但相较去年同期下降6.7%。

成交率(签约)月成功售出并买卖的公寓÷售公寓总户。至少70%的契约成交率被认为是健全的买方市场,低于70%则代表市场偏向卖方市场。

关西主要市的签约

  • 大阪市:90.9%
  • 大阪府:56.5%
  • 神户市:89.0%
  • 兵库县:63.3%
  • 京都市:831%
  • 奈良县:48.6%
  • 滋贺县:66.7%
  • 和歌山县:0%

关西地区新建公寓平均售价格-

8月份关西地区新建公寓每平均50.34 m²,每平均3,492万日元,相较7月份平均价格(4,917万日元)下跌29.0%;但比2019年8月(3,054万日元)上涨了14.3%。 每平方公尺(m²)的平均单价为(69.4万日元)。尽管相对于7月的每户价格有所下跌,但相对于去年同期则是连续6个月价格上涨,每m²单价是连续第2个月上涨。

以下是2020年8月关西各主要县市的新建公寓平均售价。 (括号)中的数字表示m²平均单价。

  • 大阪市:2879万日元(80.1万日元 / m²)
  • 大阪府(大阪市除外):4308万日元(59.0万日元/ m²)
  • 神户市:2513万日元(75.7万日元/ m²)
  • 兵库县(神户市除外):5264日元(67.9万日元/ m²)
  • 京都市:3603万日元(73.6万日元 / m²)
  • 奈良县:4624万日元(59.2万日元/ m²)
  • 滋贺县:3667万日元(53.4万日元/ m²)
  • 和歌山县:3910万日元(53.2万日元/ m²)

关西地区超热销新建案

新建公寓通常会分成许多销售期陆续发售公寓。关西地区有3个新建案在其8月销售期中,释出的公寓(共119户)在发售当天立即售罄:

  1. レ・ジェイド居公 (大阪市住吉区) :发售当天售罄56户,房价4579 万日元(62.2万日元/ m²)
  2. ジオタワー南森町 (大阪市北区):3户,房价5,814万日元(91.8万日元/ m²)
  3. サンメゾン寝屋川公駅前 (大阪府寝屋川市):60户,房价3,732万日元( 50.1万日元/ m²)

相关文章

封面照片:大阪市夜景(iStock)