东京房地产市场趋势-2020年8月份

首都圈新建公寓8月平均销售价格略降、东京23区公寓供应量减

打算在东京23区购买新建公寓的购房者最近可能会发现,在合适的价格范围找到理想公寓说起来简单,但实际找起来很难。造成这种情况的重要原因之一是,在新冠疫情大流行期间,东京首都圈的开发商继续对向市场释出新公寓抱持极其谨慎的态度。

今年8月,东京23区只有589户新建公寓上市销售,相对去年同月减少了51.0%。需要注意的是,这种长期性供应量减少的趋势将会持续下去。

正如『东京首都圈新建公寓房价连8年上涨』一文所述,今年1月到6月,东京23区新公寓的供应量相较去年减少了29.6%。在政府要求民众配合防疫政策避免不必要外出并保持社交距离之后,许多开发商在4月和5月大部分时间关闭了公寓样品屋或限制来场人数。尽管样品900大多已恢复开放,但来客数未能恢复到疫情爆发前的水平。

相较之下,开发商似乎更积极地在东京23区之外的地区释出新公寓。 8月,东京23区的新公寓仅占首都圈新公寓总供应量的35.3%,而东京都(23区和西郊)的新公寓也不到首都圈新公寓量总供应量的一半,仅45.4%。

8月份的新建公寓供量如下

  • 东京23区:589户,占总供应量的35.3%,相较去年同月-51.0%,
  • 东京西郊:168户,占总供应量的10.1%,相较去年同月+30.2%
  • 神奈川县:530户,占总供应量的31.8%,相较去年同月+41.7%
  • 埼玉县:176户,占总供应量的10.5%,相较去年同月+179.4%
  • 千叶县:106户,占总供应量的12.3%,相较去年同月+296.2%

京首都圈新建公寓之房价

8月,京首都圈的新公寓平均售价格6011万日元。相较于2020年1月至6月的平均房价(6668万日元)呈现略降趋势。各地区房价细分如下:

京首都圈新建公寓平均价格地区

  • 东京23区:6886万日元(相较去年同期-4.07%) VS. 8190万日元(2020年1月至 6月)
  • 东京西郊:5777万日元(-3.6%) VS. 5449万日元(2020年1月至6月)
  • 神奈川县:6014万日元(+29.4%) VS. 5150万日元(2020年1月至6月)
  • 埼玉县:5107万日元(+3.9%) VS. 4929万日元(2020年1月至6月)
  • 千叶县:4467万日元(+8.4%) VS. 4639万日元(2020年1月至6月)

8月份的售数据中得出的关键结论是,与今年前六个月的平均房价相比,23区新公寓平均售价下降了16.0%

相比之下,在23区以外的地区,除了千叶县,8月的房价平均都高于今年前六个月。

东京首都圈新建公寓售价走势(2019年8月-2020年8月)点图可放大

京首都圈新建公寓每平方公尺()平均地区

8月,京首都圈的新公寓每平方公尺()平均93.3万日元公寓有面积约为64.43。尽管同为样位于首都圈,在不同地区的㎡单价有着相当大的落差。

  • 东京23区:120.7万日元(相较去年同期+22.7%)
  • 东京西郊:86.3万日元(-6.2%)
  • 神奈川县:88.9万日元(+ 33.3%)
  • 埼玉县:76.3万日元(+ 9.0%)
  • 千叶县:61.1万日元(+ 6.8%)

尽管今年823区新公寓单户的房价有所略降,但从平方公尺()平均价来看,平均㎡价比去年同期上22.7%

买卖成交率

8月,东京首都圈的新公寓的买卖契约成交率(签约率)为68.5%,比7月提高了6.1%,但相较去年同期下降了6.9%。契约成交率来自新公寓上市当月中,成功售出的公寓数÷待售中的公寓总户。契约成交率超过70%被认为是健全的买方市场。

契约成交率在首都圈各地区有相当大的差异,神奈川县和埼玉县出现了强劲的买家市场迹象。

  • 东京23区:63.8%
  • 东京西郊:52.4%
  • 神奈川县:79.2%
  • 埼玉县:75.0%
  • 千叶县:61.7%

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资料来源:不动产经济研究所2020年8月份

封面照片:iStock


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