房地产经济研究所（Real Estate Economic Research Institute）在最近的一份报告中表示，关西地区新建成的公寓出售量同比下降42.0%，至494套，为1992年8月以来最低。巨大的跌幅主要由于冠状病毒的影响，开发商在日本紧急状态期间暂缓了推出新产品，并暂时关闭了样板房。
关西的结果与东京所在的首都圈地区的结果相呼应，关东地区同比下降51.7%。
但需要注意的是，4月份的数据与大阪地区长期以来的供应量同比下降趋势是一致的。2019年4月，共有852套新建公寓发售，但与2018年4月相比，下降了48.9%。自去年4月以来，在13个月中只有3个月（6月、7月和12月）的同比供应量出现了正增长。
正如大阪2020年1月新公寓报告中所详述的那样，无论是东京地区还是关西地区，开发商都极为谨慎，不希望因放出过多的销售单位而压低销售价格。尤其是在亚洲游客数量高速增长的关西地区（COVID-19新冠状病毒爆发前），建筑商与酒店开发商在人工、材料、土地等方面的竞争非常激烈。
下面我们来看看REEI5月的报告中，有关于4月关西新公寓市场状况的主要内容。
按区域分列的供应情况
关西地区由大阪市、大阪府、兵库县（神户市所在地）、京都、奈良、滋贺、和歌山等县组成。以下是各地区新建公寓的发售数量。
- 大阪府（不包括大阪市）：80户（相较去年同期-61.9％）
- 大阪市：249户（-43.2％）
- 兵库县（不包括神户市）：22户（-48.8％）
- 神户市：20户（-75.3％）
- 京都府（不包括京都市）：0户
- 京都市：5户（-91.2％）
- 奈良县：108户（+ 5,300％）
- 滋贺县：9户（-57.1％）
- 和歌山县：1户（去年为0户）
契约成交率
4月，关西地区签约率飙升至77.9%，较3月上升8.7个百分点，同比上升2.0个百分点。
签约率是指签约销售套数除以发售套数。签约率达到70%以上，即为健康的买方市场。低于70%则为卖方市场。
各主要城市和县的签约率。
- 大阪府(不含大阪市)：55.0％
- 大阪市：84.3％
- 兵库县(不含神户市)：50.0％
- 神户市：70.0
- 京都市：40.0
- 奈良县：92.6
- 滋贺县：33.3％
- 和歌山县：100％
关西地区公寓的平均销售价格 – 各市县分布情况
4月份关西新建公寓的成交均价为3434万日元（32万美元），每平方米均价为63.4万日元。销售均价代表着连续两个月的价格上涨，但每平方米的价格却是连续第三个月下降。
4月销售均价同比上涨2.3%，但每平方米均价同比下降3.6%。
以下是各主要城市和地区的平均销售价格。括号中的数字是每平方米的价格。
- 大阪府(不含大阪市)：4453万日元 (60.4万日元/ m²)
- 大阪市：2450万日元(73.1万日元/ m²)
- 平均销售价格并没有标错，而是说明大部分出售公寓的面积比较小(1R或1K)。
- 作为参考，大阪市的平均房价为：
- 2020年1月：4353万日元(70.1万日元/ m²)
- 2020年5月：5965万日元(96.1万日元/ m²)
- 2020年8月：2879万日元 (80.1万日元 / m²)
- 兵库县(神户市除外)：3993万日元 (56.6万日元/ m²)
- 神户市：6727万日元 (85.5万日元/ m²)
- 京都市：6335万日元 (86.3万日元/ m²)
- 奈良县：4067日元 (53.1万日元/ m²)
- 滋贺县：3669万日元 (49.8万日元/ m²)
- 和歌山县：3760万日元 (49.5万日元/ m²)
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资料来源：房地产经济研究所，2020年5月（日文）
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