新冠疫情对日本租房市场之影响

新冠疫情下的日本租房趋势:重视居家便利性、VR虚拟看房越来越普遍

COVID-19新冠疫情时代下,挑选租屋的条件似乎随着人们活动范围缩小、在家时间的增加而改变。日本国内住宅租屋市场因在家工作/上课、入社/入学日延期、生活方式改变⋯等因素多少受到影响。以往找房子最重视的“离车站的步行距离”似乎不再是首要条件,重视居家本身和周遍的便利性以及使用VR虚拟看房的情况越来越普遍。

根据营运虚拟实境(英语:virtual reality,简称VR)云端软体Spacely的Spacely, Inc.于2020年8月下旬针对日本全国10~50几岁实际有找房子的受访者所进行的调查发现,年轻受访者(10~20多岁)较重视网路搜集资讯、五成受访者避免实际到不动产租屋门市找房子。以下是调查结果摘要:

租屋重居家生活便利性&是否方便在家

:受新冠病毒的影,找公寓的方式是否有改

整体来说,超过七成(73.8%)受访者认为新冠疫情影响了寻找出租公寓的方式。相较于住家到车站或公司/学校的距离,更多受访者变得重视住家附近的生活便利性和在家办公/上课的便利性。

  • 整体上,55%的受访者表示变得更加重视住家周边的环境,此趋势在女性受访者族群特别明显,达到62.0%。认为不太在意住家所在地(最近的车站)的受访者仅22%。
  • 46.6%的受访者重视更加在家办公的便利性。此趋势在在东京和大阪特别明显,比例分别超过57.9%和61.5%。
  • 44.8%的受访者表示更加重视在网路收集租屋资讯,而不是现场看房子。此趋势在年轻受访者(10~20多岁)中特别明显,达到58.9%。
  • 42.2%的受访者表示会避免到不动产门市找房子,此趋势在大阪和年轻受访者族群都达到了50.0%。

现场看房子仍是主要趋势

:想在线上完成看房子步骤吗?或是想在当地看房子?

一般来说,租房子的时候大多数人都会希望在承租之前事先看过房子内部,日文称为「内见」。尽管非常热门或知名的出租公寓(例如大型建商的品牌公寓)会有上一任租客搬走前,下一任租客已预定租屋的可能性。但新冠疫情当下,日本全国绝大多数受访者仍然倾向现场看房子,仅6%受访者表示只在线上看房子就可决定租屋。

图表来自:Spacely, Inc.

图表来自:Spacely, Inc.

 

  • 在东京找房子的受访者较能接受在线上就完成看房子的步骤,比例约为12%。
  • 如果从年龄层来分析,年轻受访者(10~20多岁)较能接受在线上完成看房步骤,特别是年轻男性受访者每5个人中有1人以上接受在网上完成他们的租房选择。

线VR拟实景看房越来越普遍

:有没有用360VR拟实境全景看房子的经验

接近半数(45%)受访者表示找房子的时候曾经使用360度VR(虚拟实境)的方式看房子。此趋势显示随着科技进步、越来越多公寓出租时会拍摄VR影像,因此民众在找房子的时候事先确认VR影像也变得越来越普遍。

图表来自:Spacely, Inc.

图表来自:Spacely, Inc.

  • 根据调查,在东京和大阪找房子的受访者以及30岁年龄层的受访者有半数曾经使用VR看房子。
  • 意外的是,年轻受访者(10~20多岁)使用VR看房子的人低于全国平均,推测原因是年轻受访者寻找的1R和1K单身公寓的VR影像使用率比30岁年龄层受访者寻找的家庭式租屋还要低的关系。

拟实景看房子

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资料来源:Spacely, Inc.コロナで変化する不動産賃貸における消費者の意識調査レポート

封面照片:刊登于Real Estate Japan日本租屋网站上的出租公寓虚拟实境