东京23区的待售新建公寓供应量在今年9月持续呈现减少趋势，本月发售的新建公寓户数相较去年同月下降9.5％，共1,006户。 8月份开发商在东京23区仅发售了589户新建公寓，尽管9月份与8月份相比发售户数大幅增加，但并不表示此逆转了长期减少的趋势。
在新冠病毒疫情大流行期间，全国的住宅开发商对于继续对向市场释出新公寓一直保持极为谨慎的态度。由于高昂的劳动力、建材成本以及与酒店开发商竞争市中心土地，都加剧了供应量减少的趋势。
如『东京首都圈新建公寓房价连8年上涨』一文所述，2020上半年(1月到6月)东京23区新建公寓的供应量相较2019年同期减少了29.6％。在政府要求民众避免不必要的外出、保持社交距离来防止病毒传播后，许多开发商在4月和5月几乎都关闭了建案实品屋或者限制来客数。截至今日，尽管样品屋已恢复开放参观，来客数未能恢复到疫情以前的水平。
9月的房地产市场趋势与8月非常相似。购房者如果想购买东京23区的新建公寓，他们的选择只会更少。相反的，市中心外围城市的千叶供应量正处于增加趋势
以下为不动产经济研究所《东京首都圈新建公寓市场动向》2020年9月份报告重点摘要。首都圈包含东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。
新建公寓供应状况
如上所述，9月东京23区共有1,006户新建公寓出售，占总出售户数的40.6％。首都圈的新建公寓供应量如下：
- 东京23区：1,006户(相较去年同月-9.5％，占总出售户数的40.6％)
- 东京西郊：175户(相较去年同月-36.6％，占总出售户数的7.1％)
- 神奈川县：474户(相较去年同月+3.3％，总出售户数的19.1％)
- 埼玉县：262户(相较去年同月-31.8％，总出售户数的10.6％)
- 千叶县：560户(相较去年同月+334.1％，总出售户数的22.6％)
平均销售价格：呈年度下降趋势
9月，东京首都圈新建公寓平均销售价格为5812万日元，每平方公尺(㎡)平均单价为87.7万日元，分别比去年同期下降3.0％和3.9％。
9月的平均房价与8月(6011万日元)相比也有所下降，而与2020年上半年(1月到6月)的平均房价(6668万日元)相比，更能明显看出价格差异。
9月首都圈新建公寓一户平均价格
东京23区新建公寓的平均房价在9月份比8月和去年同月相比上涨，但与今年上半年的平均房价相比有所下降：
- 东京23区：6925万日元(相较去年同月+4.4％) vs (2020年上半年) 8190万日元
- 东京西郊：5574万日元(-14.4％)vs 5449万日元
- 神奈川县：5386万日元(+1.5％) vs 5150万日元
- 埼玉县：4804万日元(+2.3％) vs 4929万日元
- 千叶县：4718万日元(-6.8％) vs 4639万日元
9月首都圈新建公寓每平方公尺(㎡)平均单价
如本文上述，9月东京首都圈的新公寓每平方公尺(㎡)平均单价为87.7万日元，每一户公寓专有面积约为66.29㎡。
- 东京23区：114.5万日元（相较去年同月+4.9％）
- 东京西郊：91.5万日元（-5.4％）
- 神奈川县：76.4万日元（-0.3％）
- 埼玉县：68.2万日元（+1.9％）
- 千叶县：64.7万日元（-10.9％）
买卖契约成交率
9月，东京首都圈的新公寓的买卖契约成交率(签约率)为73.4％，比8月增加4.9％，比去年同月增加16.6％。
契约成交率来自新公寓上市当月中，成功售出的公寓户数÷待售中的公寓总户数。契约成交率70％是买方/卖方市场的分界线，超过70%普遍认为是健全的买方市场。
供应量的减少推高今年的签约率，首都圈今年的签约率如下：
- 1月：63.0％
- 2月：59.3％
- 3月：70.0％
- 4月：78.9％
- 5月：72.3％
- 6月：73.2％
- 7月：62.4％
- 8月：68.5％
- 9月：73.4％
从9月的签约率来看，东京西郊和琦玉县以外地区的签约率都出现了稳健的买家市场迹象。
- 东京23区：76.1％
- 东京西郊：69.7％
- 神奈川县：79.7％
- 埼玉县：45.8％
- 千叶县：77.3％
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资料来源：不动产经济研究所2020年9月份
封面照片：东京车站，Scott Kouchi摄